المرجع الموثوق للقارئ العربي

هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية

كتابة : وليد فهمي بتاريخ : 18 يوليو 2021 , 11:40 آخر تحديث : يوليو 2021 , 11:24

هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية حيث إنّ عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية تنظمها الشريعة الإسلامية بشكل عام، ولذلك تأتي مواد عقود الإيجار مرضية لكلا الطرفين المؤجر والمستأجر؛ ومن هنا يستعرض موقع المرجع الحالات التي يحق فيها للمالك أن يفسخ العقد وكذلك متى يتم إخلاء الوحدات الإيجاريّة بالإضافة إلى بعض البنود الهامة من عقد الإيجار الموحّد.

عقد الإيجار في السعودية

أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يُعرف بعقد الإيجار الموحّد سعياً منها لتنظيم الإيجار في المملكة والتخلص من المشكلات التي تواجه قطاع الإيجار العقاري، ويخدم العقد الموحّد كلّاً من المؤجّر والمستأجر وأيضاً الوسيط العقاري؛ ولذلك نجد أنّ العقد الجديد حدّد لكل الأطراف ما عليه من التزامات وحفِظَ لكلٍّ منهم حقوقَه، وأهم ما يميّز العقد أنه يعيد بناء الثقة بين المؤجّر والمستأجر، وفي الفقرات التالية سنلقي الضوء على أهم ما جاء في عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.

اقرأ أيضًا: رسوم عقد الايجار الموحد السكني والتجاري في السعودية 1443

هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية

جاء في العقد الموحّد الذي أصدرته وزارة الإسكان السعودية أنه يحق للمالك طرد المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات الآتية:[1]

  • إذا تأخر المستأجر عن دفع قيمة الإيجار أو جزء منها في مدة 30 يوماً من تاريخ إعلامه بوجوب الدفع، وهذا في حالة لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
  • إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم أحقّيّته بذلك.
  • في حالة استخدام المستأجر أو سماحه للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقيّة أو غير مشروعة.
  • إذا أجرى المستأجر تعديلات وتغييرات في العقار من شأنها أن تسبب أضراراً لا يمكن معها إعادة العقار إلى ما كان عليه.
  • إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمّد في العقار أو كان الضرر بسبب إهماله الجسيم أو في حالة سماحه للآخرين بالتسبب في هذا الضرر.
  • في حالة استخدام المستأجر للعقار في أغراض غير التي تم الاتفاق عليها في العقد.
  • إذا تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح التنظيمية التي تنظم بناء واستخدام الأراضي.
  • إذا لم يستطع المستأجر تطبيق الشروط المدوّنة بعقد الإيجار أو الالتزامات القانونية في مدة 30 يوماً من تاريخ إعلامه بوجوب مراعاة هذه الالتزامات أو شروط العقد.

حالات فسخ عقد الإيجار بين المؤجّر والمستأجر

جاء في المادة الثانية والعشرين من التزامات عقد التأجير التابع لوزارة المالية أنه يحق للمؤجّر فسخ العقد مع المستثمر في الحالات الآتية:[2]

  • إذا لم يستطع المستأجر أو المستثمر تنفيذ ما عليه من التزامات.
  • إذا تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في المدة المحددة لذلك؛ ويكون قد مرّ على إنذاره مهلة قدرها 15 عشر يوماً.
  • في حالة قيام المستأجر باستخدام العين المؤجّر في أي نشاط آخر يخالف النشاط المبرم في عقد الإيجار.
  • في حالة تنازل المستأجر عن النشاط المحدد لشخص غيره من دون الحصول على موافقة خطّية من المؤجّر ويكون قد تم إنذاره لأجل تصحيح الوضع ويُمهل 15 يوماً من تاريخ الإنذار.
  • إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو ثبت أنه معسر، أو كان المستأجر شركة قد تم تصفيتها.

اقرأ أيضًا: شروط عقد الايجار في السعودية 1443

طرد المستاجر في السعودية للمصلحة العامة

جاء في المادة الثالثة والعشرين أنه يحق للمالك طرد المستأجر وفسخ العقد معه في حالة حصول المالك على موافقة من الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة وأيضاً موافقة وزارة المالية وكان ذلك لأجل المصلحة العامة؛ حيث يتم إعلام المستأجر أو المستثمر بذلك، ويأخذ مهلة قدرها ثلاثة أشهر، ويتم إجراء محضر مشترك بين الطرفين لأجل حصر الموجودات في العين المؤجرة ثم يحال العقد إلى المحكمة الإدارية لتنظر في الآثار المترتبة على فسخ العقد وتقدّر التعويض اللازم.

هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية

لا يحق للمالك طرد المستأجر دون وجود أي سبب من الأسباب المنصوص عليها، وكذلك لا يحق للمؤجر أن يقطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر؛ لأن ذلك يخالف الآداب العامة وتوجّهات المملكة العربية السعودية، ولا يكون قطع الكهرباء أو الماء إلا بواسطة أمر قضائي أو أمر رسمي من إمارة المنطقة أو من الدفاع المدني السعوديّ.

متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟

جاء في المادة الحادية والعشرين أنّ عقد الإيجار ينتهي بانتهاء المدة التي تم الاتفاق عليها في العقد، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر وكان الورثة لا يريدون الاستمرار بالعقد، وحينئذٍ يتم تسوية الحقوق والالتزامات لكلا الطرفين.

هل يحق للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة؟

جاء في المادة الحادية عشرة أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر أن يقوم بإجراء بعض التعديلات في العين المؤجرة على نفقته الخاصة، بشرط الحصول على موافقة من المؤجّر وعدم تعريض العقار للضرر، وبشرط عدم مضايقة الآخرين وأن تكون تلك التعديلات مطابقة للأصول الفنية وأن يتعهّد المستأجر للمؤجّر بإبقاء أو إزالة التعديلات بعد انتهاء العقد، وذلك بحسب ما يراه المؤجّر.

التزامات المؤجّر في عقد الإيجار

في المادة السادسة من عقد الإيجار السكني تم النص على الالتزامات التي يجب على المؤجّر الوفاء بها وهي ما يأتي:[3]

  • يجب أن يلتزم المؤجر بالنفقات اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
  • يجب أن يلتزم المؤجر بمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار، وأن يلتزم بما ليس ظاهراً للمستأجر من أعطال أو إصلاحات.
  • أما أعمال الصيانة المترتبة على انتفاع المستأجر بالوحدات العقارية فإنه يتحمّل جميع تكاليفها.
  • من التزامات المؤجّر أن يتحمّل أي رسوم تفرضها الجهات المختصة على العقار مثل رسوم الخدمات.
  • إذا انتقل العقار إلى مالك آخر فإن عقد المستأجر باقٍ ولا يبطل إلا بانتهاء مدته.
  • ويمكنكم الاطّلاع على جميع ما جاء في عقد الإيجار “من هنا“.

التزامات المستأجر في عقد الإيجار

تضمّن عقد الإيجار السكني عدداً من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها، وهي ما يأتي:[4]

  • دفع قيمة الإيجار في الموعد الذي تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار.
  • يجب على المستأجر أن يلتزم باستخدام الوحدات في الغرض المتّفق عليه هو السكني.
  • يجب ألا يقوم المستأجر بعمل أي إجراء يؤدي إلى تغيير العقار إلا بعد إذن المؤجّر.
  • لا يحق للمستأجر منع المؤجّر من إجراء الترميمات الضرورية والمستعجلة لحماية العقار.
  • على المستأجر تسليم العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
  • يجب أن يلتزم المستأجر بعدم إزالة أي تحسينات موجودة في العقار أو إضافة مقامة دون إذن المؤجر.
  • يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء خلال مدة العقد.
  • يجب أن يكون استخدام العقار من قبل المستأجر موافقاً للأعراف والتقاليد في المملكة العربية السعودية.
  • يجب على المستأجر عدم ممارسة أي أعمال تتعارض مع الشريعة الإسلامية أو مع الآداب العامة.
  • على المستأجر استعمال العقار استعمالاً صالحاً ويحافظ على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار.

اقرأ أيضًا: طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني بالخطوات 1443

وبنهاية المقال نكون قد عرفنا هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية أم لا؛ حيث تناولنا النقاط الحاكمة لذلك، واستعرضنا التزامات كل منهما تجاه الآخر حتى لا يحدث أي إخلال بالبنود المدوّنة في عقد الإيجار، كما قدّمنا إجابات على بعض الأسئلة المتعلّقة بعقد الإيجار.

المراجع

  1. ejar.sa/ar , عقد الإيجار الموحد , 18/07/2021
  2. mof.gov.sa , التزامات عقد التأجير , 18/07/2021
  3. ejar.sa/ar , عقد الإيجار السكني , 18/07/2021

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *