كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية

كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية بطريقة سهلة وبسيطة، تعد هذه العقود أحد أهم العقود القانونية التي تتيح للمستأجر استخدام العين المؤجرة لغرض معين يتم ذكره في العقد، لذا من خلال موقع المرجع سوف نعرض إليكم كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية في السطور التالية.

عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية

قامت الجهات الحكومية بالمملكة العربية السعودية بإدخال العديد من الوسائل التقنية، والحديثة من أجل إتمام جميع التعاملات، ومواكبة العصر الذي اسهم في إنجاز جميع التعاملات بشكل سريع على الصعيد الإقليمي أو الدولي، الأمر الذي يتفق مع رؤية المملكة 2030 والسعي من أجل تحقيق نهضة على مستوى العالم، ومن أهم هذه الرؤية أنكافة المعاملات التي تحدث تتطلب التعاقد، والاتجاه غلى الأمور القانونية من أجل سير هذه التعاقدات، ويعد العقد هو وسيلة لإثبات المحل الذي تم التعاقد عليه، بالإضافة إلى التزام المتعاقدين بما جاء في مضمون العقد، فهو عبارة عن اتجاه إرادتين أو أكثر لتدوين أثر قانوني كشراء أو بيع أو إيجار، حيث يتم التعاقد في المملكة من خلال طريقتين، وهم: التعاقد الورقي وهو الطريقة التي يتم التعاقد بها منذ القِدم، والآن يوجد التعاقد الإلكتروني، والذي لا يختلف عن التعاقد الورقي كثيرًا كما أنه أيضًا يكون موثق، بالإضافة إلى وضع شروط التعاقد الأساسية كالسبب، المحل والرضا، وخلو العقد بأي ركن من هذه الأركان يجعله باطلًا، وتكمن أهمية العقد الإلكتروني بأنه يمكن التعاقد مع طرف آخر مقيم في دولة أخرى، ويحتوي على الكثير من الإجراءات التي تتناسب مع الطرفين.

اقرأ أيضًا: شروط عقد الايجار في السعودية 1443

شبكة إيجار الإلكترونية

هي عبارة عن شبكة تسعى تنظيم الإيجار في العقارات بالمملكة العربية السعودية، هذا بالإضافة إلى أنها تقوم بحفظ حقوق الأطراف في العلاقة التعاقدية (المستأجر- المؤجر- الوسيط العقاري)، مما يعمل على تعزيز الثقة بالقطاع، ويساهم في زيادة الاستثمارات فيه، فتقوم بتقديم شبكة إيجار عقود إلكترونية موحدة، والتي تم اعتمادها من وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية، هذا بالإضافة إلى تسجيل بيانات الوحدات العقارية من الملاك، والتي يمكن استخدامها كسندات تنفيذية، كما أن هذا النظام يعمل على تقليل نسبة النزاعات الإيجارية، مما يؤدي إلى تخفيف العبء على النظام القضائي بالسعودية.

كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية

يمكن إجراء عقد إيجار الكتروني يضمن جميع الحقوق لجميع الأطراف (المستأجر- المؤجر- الوسيط العقاري)، وطريقة عمل عقد ايجار الكتروني تكون من خلال اتباع الخطوات التالية: [1]

• تسجيل الدخول على شبكة ايجار “من هنا“.
• ادخال اسم المستخدم، ثم كلمة المرور، ومن ثم الضغط على تسجيل الدخول.
• اختيار “عقد الإيجار”.
• الضغط على “تسجيل عقد الإيجار”، ثم سيتم ملء كافة البيانات المتعلقة بالمستأجر، والتحقق منها جيدًا.
• ملء كافة البيانات المتعلقة بالعقار.
• إدخال بيانات العقد كاملة وطريقة الدفع، والطريقة المناسبة للسداد.
• وضع قيمة الإيجار السنوي الخاص بالوحدة العقارية، بالإضافة إلى وضع قيمة الخدمات (الغاز- الكهرباء- المياه).
• التأكيد على البيانات التي تم ملئها.
• الضغط على “إرسال العقد للتوثيق”.
• سوف يتم عرض رسالة “هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار؟”، قم بالضغط على “نعم”.

يتم إرسال العقد من أجل التوثيق في نظام أبشر، وسوف تظهر لك رسالة تفيد بأنه تم التسجيل بنجاح، ثم يقوم المؤجر والمستأجر بإتمام عملية التسجيل بواسطة حسابه على منصة “أبشر”.

كيفية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني

بعد أن ذكرنا لكم الإجابة عن كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية؟، سوف نعرض إليكم طريقة توثيق عقد الإيجار، فلكي يكون عقد الإيجار محققًا لكافة جوانبه القانونية يجب أن يقوم المؤجر والمستأجر بطلب توثيق عقد ايجار بواسطة منصة أبشر، حيث يقوم المؤجر بتوثيق العقد، وبعده أن يتم التوثيق يقوم المستأجر بالتوثيق فلا يمكن أن يتم هذا إلا بعد قيام المؤجر بالتوثيق، حيث يتم التوثيق من خلال الخطوات التالية: [2]

• التوجه لتسجيل الدخول على منصة أبشر “من هنا“.
• اختيار “أبشر أفراد”، يتم إدخال اسم المستخدم، كلمة المرور، ثم وضع رمز التحقق.
• الضغط على تسجيل الدخول، اختيار “الخدمات الإلكترونية”.
• اختيار “وزارة الإسكان”، ثم “توثيق عقود الإيجار”.
• الضغط على “متابعة”، ثم “قبول” بعد أن يتم الإطلاع على كافة بيانات العقد.
• إذا كنت تنوي تعديل العقد، أو الرجوع عنه يتم الضغط على “رفض”.
• الموافقة على جميع الشروط والأحكام، ثم الضغط على “تأكيد”.

بعد أن تتم عملية التوثيق من المؤجر سوف تظهر رسالة تفيد بإتمام قبول التوثيق من خلال منصة أبشر، ثم يتم الإنتظار قليلًا لقبول التوثيق بواسطة المستأجر الذي يتبع نفس الخطوات السابق ذكرها بواسطة أبشر.

طريقة طباعة عقد ايجار إلكتروني للمؤجر أو المستأجر

بعد أن يتم تسجيل العقد بواسطة برنامج إيجار، بالإضافة إلى توثيقه من منصة أبشر، يحتاج المستأجر أو المؤجر ان يقوم بطباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ بها كسند لملكية القار، ويتم طباعة العقد بواسطة الحساب الخاص للمؤجر، أو المستأجر بواسطة الخطوات التالية:

• تسجيل الدخول على شبكة إيجار “من هنا“.
• ادخال اسم المستخدم، وكلمة المرور، ثم الضغط على “تسجيل الدخول”.
• اختيار عقد الإيجار، ثم قائمة عقود الإيجار.

سوف تظهر لك قائمة تحتوي على جميع العقود النشطة أو المنتهية، ويتم اختيار العقد الذي يريد طباعته من القائمة، والضغط على رمز عرض.

• اختيار “تحميل العقد”، ثم يتم طباعة العقد، والاحتفاظ به.

خطوات إلغاء عقد إيجار إلكتروني 1443

يتم إلغاء العقد الإلكتروني بسهولة بواسطة منصة إيجار الإلكترونية السعودية، وذلك من خلال الخطوات التالية:

• تسجيل الدخول على منصة إيجار الإلكترونية “من هنا“.
• اختر الخدمات الإلكترونية، اختر طلب إلغاء العقد من طرف واحد.
• اختيار تقديم طلب إلغاء العقد.
• إدخال كافة البيانات اللازمة من أجل طلب إلغاء العقد، والتي تتمثل في: اسم طالب التنفيذ، إدخال رقم الهوية الوطنية، إدخال صفة مقدم الطلب هل هو مالك العقار؟ أم الممثل النظامي عنه؟، نوع الهوية، رقم الجوال، البريد الإلكتروني، اسم المنفذ ضده، رقم ونوع الهوية، بالإضافة إلى إدخال رقم وتاريخ عقد الإيجار وتاريخ انتهاء العقد، تاريخ القرار ورقم قرار تنفيذ إخلاء عقار.

المستندات المطوبة لإلغاء عقد إيجار إلكتروني

وفقًا لعرضنا كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية، سوف نعرض المستندات المطلوبة لإلغاء عقد إيجار، يجب أن تقوم بتعبئة البيانات كاملةً من أجل عمل إلغاء عقد إيجار إلكتروني، بالإضافة إلى إرفاق بعض المستندات مع البيانات، والتي تتمثل في:

• أمر التنفيذ بإخلاء العقار (إلزامي).
• قرار قضائي (اختياري).
• إرفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي إذا كان الشخص المقدم للطلب ممثلًا عن المالك (اختياري).
• إعلان تنفيذ إخلاء العقار (اختياري).

رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية

يقوم المؤجر بدفع رسوم لتوثيق عقد الإيجار الإلكتروني وهي مائة وخمسة وعشرون ريال سعودي عن كل وحدة عقارية يتم تأجيرها، أما المستأجر فلا يترتب عليه أي رسوم أثناء توثيق عقد الإيجار، حيث يلتزم المؤجر بتسديد جميع الرسوم التي يتم فرضها من قِبل الجهات المختصة بالمملكة العربية السعودية قبل التوجه إلى منصة أبشر لتوثيق العقد الكترونيًا.

كيفية الاستعلام عن طلب إيجار

بعد عرضنا الإجابة عن سؤال كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية، سوف نعرض كيفية الاستعلام عن طلب إيجار بواسطة الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة الإسكان السعودية، والتي تتم من خلال اتباع الخطوات التالية: [3]

• تسجيل الدخول على الموقع الرسمي لوزارة الإسكان “من هنا“.
• اختيار الخدمات الإلكترونية، ثم الاستعلام عن حالة الطلب.
• إدخال رقم الطلب، ورقم الهوية الوطنية، ثم تاريخ الميلاد، ورمز التحقق.
• الضغط على “عرض”.

بعد إتمام هذه الخطوات سوف يتم عرض كافة التفاصيل التي تتعلق بالطلب المقدم، وإن كان تم البت فيه أم لا.

الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للإيجار

وفقًا لعرضنا الإجاب عن سؤال كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية، سوف نعرض الخدمات المقدمة من الشبكة الإلكترونية للإيجار، حيث يوجد العديد من الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، ومن أبرز هذه الخدمات:

• التحقق من هوية المستأجر والمؤجر قبل أن يتم إتمام العقد.
• ضمان نظامية التعامل مع الوسطاء العقاريين المعتمدين.
• السداد الإلكتروني للإشعارات الدورية فيما يتعلق بالتنبيهات المهمة، أو العمليات المالية، أو القيمة الإيجارية.
• إبرام عقد التأجير بصورة إلكترونية وذلك من خلال استخدام عقد الإيجار الموحد، والذي يعد بمثابة سند تنفيذي معتمد في وزارة العدل.
• الربط إلكترونيًا مع العديد من الجهات الحكومية السعودية كوزارة العدل، ومركز المعلومات الوطني، والاستثمار ووزارة التجارة.
• التأكد من امتلاك المؤجر الوحدة السكنية.

عقد الإيجار الموحد

يتوي عقد الإيجار الموحد على بيانات العقد، بالإضافة إلى البيانات الخاصة بالمؤجر والمستأجر، هذا بجانب أنه يحتوي على بيانات الوسيط، والمنشأة العقارية، وصكوك التملك، كما أنه يحتوي على بيانات العقار والحدات الإيجارية، هذا بالإضافة إلى احتوائه على تفاصيل البيانات المالية، وجدول سداد الدفعات، والالتزام التي يجب أن يلتزم بها جميع الأطراف، حيث نصت على 16 مادة تم ذكرها في العقد بالتفصيل.

هدف عقد الإيجار الموحد التي وضعته المملكة

تهدف صيغة عقد الإيجار الموحد بالمملكة العربية السعودية إلى كلًا مما يلي:

• توثيق عقود الإيجار.
• حفظ الحقوق الكاملة لجميع أطراف العقد.
• تقليل القضايا المتعلقة بالإيجار.
• صياغة عقود إيجارية موحدة لتلبية كافة الاحتياجات المتعلقة بالمستخدمين، ثم يتم اعتمادها لتكون سندات تنفيذية.
• تحسين الأداء الخاص بقطاع الإيجار، ورفع مساهمته بالناتج المحلي.

اقرأ أيضًا: طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني بالخطوات 1443

الضوابط التي تم إقرارها بخصوص عقد الإيجار الموحد

يوجد العديد من الضوابط التي قام مجلس الوزراء بإقرارها بخصوص عقد الإيجار الموحد، والتي تتمثل في التالي:

• تسجيل كافة عقود إيجارات الوحدات التجارية والسكنية من قِبل الوسطاء العقاريين المرخصين إلكترونيًا.
• عدم مقاضاة عمولة بيع تزيد عن 2.5% من قيمة العقار الذي تم بيعه لكافة المكاتب العقارية.
• التزام المكتب بجميع معاملاته للمحافظة على المعلومات السرية، بالإضافة إلى رد جميع الصكوك والمستندات لأصحابها إذا تم الطلب.
• يجب على وزارة العمل والتنمية الاجتماعية أن تشترط وجود عقد إيجار مسجل ضمن شبكة الإيجار لتجديد أو إصدار رخصة عمل لغير السعوديين.
• لا يقوم أي مكتب عقاري ببيع أو توسط أي عقار إلا بعد أن يتم إثبات الملكية من خلال الحصول على نسخ من وثائق الملكية، بالإضافة إلى شرط ألا تكون هذه الملكية متنازع عليها.
• لا يتم استلام مبالغ نقدية أو شيكات إلا من صاحب العقار بنفسه، أو بواسطة صاحب المكتب، أو من خلال الوكيل الشرعي المفوض للاستلام عن صاحب المكتب.
• لا يتم الحصول على عملة إيجار أكثر من 2.5% من قيمة الإيجار لمدة سنة، حتى وإن تم تجديد العقد لفترة أطول.

ذكرنا لكم في هذا الموضوع  الإجابة عن سؤال كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية، بالإضافة إلى عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية، و طريقة توثيق عقد الإيجار، و إلغاء عقد إيجار الكتروني والمستندات المطلوبة لإلغائه، كما ذكرنا رسوم توثيق عقد الإيجار، والاستعلام عن طلب إيجار.