كم رسوم الاراضي البيضاء 1445

كم رسوم الاراضي البيضاء 1445، الأراضي المُنتشِرة في المملكة العربية السعودية والتي أصبحت محل خلاف في الآونة الأخيرة وتسعى الدولة إلى حل كافَّة المشاكِل المُتعلقة بها، الأراضي البيضاء التي باتت من أهم القصص الشَّائكة في السعودية والتي عملت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة على حلّها، وفي موقع المرجع سوف نتعرَّف على رسوم الأراضي البيضاء وكافَّة التفاصيل التي تدور حول هذه الأراضي على وجه التحديد في المملكة العربية السعودية حاليًا.

ما هي الاراضي البيضاء

الأراضي البيضاء هي عبارة عن الأراضي الخاصَّة بالمواطنين السعوديين في المملكة العربية السعودية والتي تم تخصيصها إلى الاستخدام السكني فقط، سواء عن طريق بناء السَّكن لأجل المالِك أول لأجل تأجيره؛ لكنها أراضي فقط سكنية تقع في النطاق العمراني ولا يُمكِن أن يتم استثمارها في أي من العقارات الأخرى مثل الزراعة أو الصناعة أو الشركات أو المتاجِر، نظرًا لأنها مُخصَّصة للسكن فقط وتتواجد في مناطق سكنية، وذلك بحسب ما أوضحته الخرائط والوثائق العمرانية المتواجدة في السعودية بحسب مراحل التنمية العمرانية التي تم اعتمادها بحسب الأنشطة الحضرية واستيعاب النمو العمران خلال مُدَّة زمنية مُحدَّدة في المملكة العربية السعودية.[1]

رسوم الاراضي البيضاء

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية على أنَّ قيمة رسوم الاراضي البيضاء هي 2.5% من قيمة الأرض الخاصَّة، وذلك بحسب المعايير المُقدَّرة لكُل أرض من هذه الأراضي بحسب موقع الأرض واستخدامها ونظام البناء وتوافر الخدمات العامة والوصول إلى المرافق العامَّة وغيرها من الأمور الأخرى الواجِب توافرها، وقد كانت هذه الرسوم قد تم إقرارها على الأراضي الغير مبنية والتي سوف يتم عليها البناء في المرحلةِ المُقبِلة، على أن يتم التسديد خلال المرحلة الأولى من عملية البناء حتى لا تتعرَّض الأرض إلى أي من الإجراءات القانونية ولا يتم إزالة البناء بسبب عدم الانتهاء من المُعاملات الخاصَّة بالأرض تحديدًا.

اقرأ أيضًا: رقم الإسكان التنموي لمستفيدي الضمان

مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء

حدَّدت اللائحة التنفيذية المُقرَّرة من وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية كافة المراحل الذي سوف يتم فيها تسديد الرسوم وتطبيقها على كافَّة الأراضي في المملكة العربية السعودية، ويعود ذلك إلى مساحة الأرض وعدد المُلَّاك وغيرها من التفاصيل الأخرى التي تشهدها كُل أرض من هذه الأراضي على وجه التحديد، وفيما يلي كافَّة التفاصيل الخاصَّة بمراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية:

• المرحلة الأولى: تبدأ في الأراضي التي بلغت 10 آلاف متر مربع فما فوق بحسب النطاق العمراني التي حدَّدته الوزارة.
• المرحلة الثانية: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع ويكون لها مُخطَّط مُعتمَد.
• المرحلة الثالثة: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 5 آلاف متر مربع ويكون لها مُخطَّط مُعتمَد.
• المرحلة الرابعة: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع وتقع في مدينة واحدة.

الهدف من رسوم الاراضي البيضاء

عملت وزارة الإسكان التابعة للمملكة العربية السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية على فرض الضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على العديد من المراحِل، حيث تهدِف الوزارة إلى توفير الأجواء العادِلة وتقليل نسبة الاحتكار إلى الأراضي البيضاء في المملكة العربية، ويتم ذلك لأجل الأهداف التالية:

• زيادة العرض على أراضي البناء وإقامة المشاريع في المملكة من أجل مواكبة الطلب الزائد على الأراضي.
• خفض سعر الأراضي السكنية وعدم المُبالغة في أسعارها.
• توفير أجواء عادِلة لجميع المواطنين لأجل امتلاك أراضي للبناء عليها.
• الحد من عملية الاحتكار التي تحدث على مستوى الأراضي السكنية.

اقرأ أيضًا: طريقة تقديم الكهرباء بدون صك عن طريق الإسكان

الشروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء

أقرَّت وزارة الإسكان السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية كافَّة الشروط الواجِب توافرها في الأشخاص من أجل تطبيقها على معايير الأراضي البيضاء في السعودية، وذلك من أجل تقييم قطعة الأرض ومعرفة قيمة رسومها، وذلك بحسب التالي:

• أن تكون الأرض خالية ولا يوجد عليها أي عمل إنشائي.
• أن تكون الأرض على حدود النطاق العمراني.
• إذا كانت الأرض في منطقة أخرى فإنه يتم إعادة تقييم الأرض.
• أن تكون الأرض مُخصَّصة فقط لغرض السكن أو السكن التجاري فقط.
• أن تكون الأرض داخل فئة الأراضي التي تخضع للرسوم بحسب المرحلة.

اقرأ أيضًا: كيف اعرف اني مستحق في الإسكان

حالات الاعفاء من رسوم الاراضي البيضاء

تتواجد العديد من الحالات التي يتم فيها إعفاء الفرد من الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء التابعة له في المملكة العربية السعودية، وتأتي هذه الحالات على النحو التالي:

• أن تكون الشروط غير مُتوافرة كاملةً لفرض الرسوم.
• أن يكون هناك مانِع عن المالِك للتصرُّف بهذه الأرض.
• أن يكون هناك عوائق تمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
• أن يكون البناء على الأرض خلال سنة من تاريخ صدور القرار، وذلك يُعطي الفرد مُهلة سنة أخرى من أجل استكمال البناء.

المدن المستهدفة في تطبيق رسوم الاراضي البيضاء

حدَّدت وزارة الإسكان السعودية المُدن المتواجِد عليها قرارات بخصوص الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، والذي يجب على المواطنين مُتابعة كافَّة إجراءاتها خلال الفترة المُقبِلة، وفيما يلي نستعرض لكم هذه المُدُن:

• جدَّة.
• الرياض.
• المنطقة الشرقية.
• مكة المكرمة.

في ختام مقالنا نكون قد عرفنا كم رسوم الاراضي البيضاء 1445، وتعرَّفنا على كافَّة التفاصيل الخاصَّة بالأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية وما فيها من أمور خاصَّة بالإضافة إلى الشروط الخاصَّة والمُدن المُستهدَفة على مستوى قرارات تطبيق الرسوم البيضاء في السعودية.