تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة

إنّ تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة هي إحدى محاور ومسارات البحث عبر مواقع ومنصّات التّواصل الاجتماعي، عبر عدد واسع من مُرتادي تلك المواقع في المملكة العربيّة السّعوديّة، فقد فاجئت الجهات المختصّة المواطنين بقرار السّماح لمن يرغب من الأجانب بتملّك العقارات في كل من مدينة مكّة المكرّمة والمدينة المنوّرة للاستثمار في ما يُعرف بصناديق العقاريّة، وعبر مَوقع المَرجع نقوم على توضيح التَّفاصيل خلف السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة، بالإضافة لتوضيح الفرق ما بين أنواع الصناديق الاستثمارية المعمول بها في المملكة.

هيئة السوق المالية السعودية       

هي عبارة عن هيئة حكوميّة عاملة في المملكة العربيّة السّعوديّة، وتمتلك كامل الاستقلال المالي والإدارة على أنّها ترتبط بشكل مباشر مع رئيس مجلس الوزراء السّعودي، وتتولّى الهيئة عمليات اقتصادية واسعة في السّوق السّعودي، فتقوم على تنظيم وتطوير السوق الماليّة، وتقوم على رعاية ودراسة اللوائح والقواعد والتعليمات اللازمة لتطبيق جملة الأحكام في نظام السوق المالي، حيث تهدف عبر سلسلة الخطوات التي تقوم بها إلى تأمين المناخ الاقتصادي المناسب لجذب المستثمر الاجنبي وزيادة الثقة في السّوق المحليّة، وتعلم على رعاية عمليات الإفصاح الملائم بكامل الشفافيّة لجميع الشركات المُساهمة والمسجّلة في السّوق السّعودي، وتتولّى أيضا مهمّة حماية المستثمرين من الاعمال غير المشروعة.[1]

من الجدير بالذّكر أن بدايات عمل هيئة السوق المالية السعودية كانت غير حكوميّة وببدايات تُعرف بأنّها غير رسمية، وبقيت على هذه الحالة حتّى صدور المرسوم الملكي رقم (م/30) والذي كان بتاريخ 02/من شهر جمادى الآخر/لعام 1424 للهجرة، حيث تقوم على رعاية عدد من الامور وتتمتّع بعدد من الصلاحيات المهمّة وأبرزها:

• العمل على تنظيم السوق المالي، وتطوير كافّة الأساليب والأجهزة العاملة في تداول الاوراق.
• العمل على حماية كافّة المستثمرين من المنافسات غير العادلة ورصد جميع أنواع عمليات الغش والخداع والاحتيال والتلاعب وغيرها من الامور المرفوضة خلقًا وقانونًا.
• تحقيق العدالة بين جميع المستثمرين وتحقيق الكفاءة والعمل بشفافية تامّة.
• إيجاد صيغ دائمة لتطوير الضّوابط التي تقوم على الحد من المخاطر التي ترتبط بالتعاملات الورقيّة.
• تطوير ومراقبة إصدار تداول الاوراق المالية.

اقرأ أيضًا: افضل بنك للاستثمار بالسعودية 2021

تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة 

أعلنت هيئة السوق المالية في المملكة العربيّة السّعوديّة عن السماح بتملّك الأجانب من غير المواطنين السّعوديين للعقارات في كلّ من مدينة مكة المكرّمة والمدينة المنوّرة، على ان يتم ذلك عبر ما يُعرف بالصناديق الاستثماريّة وليس عبر التملّك المباشر، وتعرف تلك الطريقة بأنّها إحدى طرق الاستثمار المميّزة والتي يتم الاعتماد على العمل فيها في السّوق السّعوديّة، وقد جاء البيان الرّسمي الصّادر عن الهيئة بإمكانيّة استقبال اشتراكات غير السعوديين في الصندوق العقاري، والذي يقوم على استثمار جزء أو كامل أصوله في عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.[2]

معنى قرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية 

يعني القرار في جوهره أنّه يحق للأجنبي من أي جنسيّة كانت أن يمتلك العقارات في المملكة العربيّة السّعوديّة عبر ما يُعرف بالصناديق الاستثماريّة، على أن تكون إدارة هذا العقار عائدة إلى الصّندوق الذي تمّ من خلاله التملك، وهو ما يُخالف قواعد التملك المباشر الذي يمكن خلاله لصاحب العقار أن يمتلك الحريّة الكاملة في إدارته والتصرّف في شأنه، وهي إحدى الامور غير المتاحة حاليًا، بل تكون إدارة العقار للصندوق العقاري فقط، حيث تستمر المملكة العربيّة في اعتماد قرارها بمنع الأجانب من تملّك العقارات في مدينة مكة المكرّمة والمدينة المنوّرة بشكل مباشر عبر الأفراد من خارج السّعوديّة.

أهداف قرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية 

نوّهت الهيئة العامة للسوق المالية في المملكة العربيّة السّعوديّة على جملة من الأهداف التي تتوقَّع أن يتم الوصول إليها تحقيقًا لهذا القرار الجديد، والتي جاءت ملامحها على الشكل الآتي:

• زيادة فرصة المملكة العربية السّعوديّة في ان تكون إحدى أكثر الدّول العالمية جذبًا للاستثمار الخارجي والمحلي.
• إنّ السّماح للأجانب بتملك العقارات في عموم البلاد السعودية عبر صناديق الاستثمار، سوف يُساهم في تنويع مصادر الدّخل في المملكة وعدم الاعتماد على مصدر مالي واحد.
• التركيز على مصادر ماليّة جديدة عبر استثمارات حقيقة بتسهيلات جادّة، وعدم الاعتماد على النفط كمصدر دخل رئيسي للبلاد.
• تركيز الاعتماد على السّوق المالية كواحدة من اهم القنوات الماليّة في التمويل.
• العمل على تعزيز كافّة المرتكزات التي تُساهم في دفع عجلة الوصول غلى رؤية 2030، والتي تهدف غلى تطوير السّوق السّعودي وتطوير القواعد والقوانين لجعله أحد الاسواق العالميّة الجاذبة للاستثمار الخارجي والمحلّي.

أنواع الصناديق الاستثمارية في المملكة العربية السعودية

عملت المملكة العربيّة السّعوديّة على تطوير السّوق المالية للبلاد، بما يعود بالنفع على جميع القطّاعات العمليّة الأخرى، وتحقيقًا لذلك التطّور، ظهرت عدد من الصناديق الاستثمارية الجديدة التي منحت المستثمر زيادة في الفرص والقطّاعات، وفق الآتي:[3]

• صناديق الاستثمار القابضة: وهو أحد أنواع صناديق الاستثمار، التي تتميّز بالاختلاف والتجديد، فهي لا تجبر العميل على امتلاك وحدات في الصناديق، وتقوم بدراسة جملة متطلّبات العميل لتحقيق أفضل المعايير والظّروف لإيجاد حلول ملائمة.
• صناديق تتم عبر الأحكام الشرعية الإسلامية: وهي من الانواع المميّزة التي يحرص على اعتماد العمل بها من قبل فئات كثيرة، حيث تقوم تلك الصناديق في شروطها على أسس شرعيّة اسلاميّة، وتتميّز بأنّها قد أتاحت المجال للعميل بالاختيار ما بين التعامل القصير والتعامل الطويل في الاستثمار.
• صناديق المتاجرة بالسلع: وهي صناديق تتناول تجارة المواد فقط لا غير، حيث يقوم المستثمر بعمليّة شراء المواد والسّلع التي يريدها، ليقوم بتسديد قيمة تلك المشتريات على الفور، ليقوم الصندوق ببيع هذه المشتريات على الفور لشركات كبرى، فيحصل المستثمر على أرباحه عبر فرق الاسعار، وهي من الصناديق المميّزة والمضمونة الربح والتي يعمل بها عدد كبير من المستثمرين.
• صناديق الاستثمار المضمون: وهو الصندوق الذي يقوم على تجارة الأسهم والسلع، ويُعد من أكثر صناديق الاستثمار ضمانًا وجودة في العمل.
• صناديق الأسهم: هو أحد الصناديق التي يعمل بها عدد واسع من المستثمرين، ويتميّز بكونه من أكثر انواع الصناديق الاستثمارية تعرّضًا للخطر، لان نطاق عمله لا ينحصر في المجال المحلي فقط، وإنّما يتعداه إلى الشركات العالميّة الدّوليّة، فهو صندوق واسع التنوّع في الاستثمارات ومنها: الكهرباء، والتكنولوجيا، والغاز، وغيرها الكثير.
• الصناديق العقارية: هو أحد اهم وأكبر الصناديق الاستثماريّة والتي تعود بنسب ربح مرتفعة على التجّار والمستثمرين، إلّا أنّها تحتاج إلى أموال كبيرة للاستثمار، ويمكن وصف هذا القطّاع بأنّه يحتاج إلى كميّة من المغامرة، فهو يحتوي على نسبة مخاطرة مرتفعة.
• صناديق السندات: وهي إحدى القطّاعات التي تشبه الوظائف، حيث يمتلك المستثمر فيها دخلا شهريًا، يتم الاستناد عليه من خلال الاسهم والمستندات الحكوميّة والقطّاع الخاص، ويمكن توصيف نسبة المخاطرة في هذا المجال بانّها متوسّطة.
• الصناديق المتوازنة: وهي التي تتوازن ما بين الاسهم والاستثمار، وتقوم على تحديد دخل محدّد بمبلغ ثابت، وأمّا عن نسبة المخاطرة في هذا القطّاع فهي من النسب المتوسّطة.
• صناديق النقد: هي أحد انواع الصناديق الاستثماريّة في المملكة العربيّة السّعوديّة، وفي هذا النوع من الاستثمار يتم تحديد مدّة الرّبح التي لا يتزيد عن سنة، فهي استثمارات قصيرة لا تمتلك وقت طويل في العمل.

اقرأ أيضًا: شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي 1442

ما هو الفرق بين العمل في الصناديق الاستثمارية والودائع 

يختلط المشهد على عدد من المواطنين، ما بين الودائع وصناديق الاستثمار، فهي تعريفات تقترب من بعضها البعض، إلّا أنّ العمل في صناديق الاستثمار يخالف كثيرًا عن العمل في شهادات الإيداع بالاستناد على النقاط الآتية:

• إنّ اتّخاذ القرار بالاستثمار بأحد الصناديق الاستثماريّة، فهو عبارة عن شراء أسهم في تلك الشركة التي ترعى ذلك التوجّه في الاستثمار.
• إنّ الغرض الحقيقي خلف إيجاد فكرة الصناديق الاستثمارية هو زيادة القوّة الشرائيّة للاستثمار، وبالتالي زيادة الكسب والربح.
• إنّ فكرة الصناديق الاستثمارية هي واحدة من أهم وأبرز الأفكار التي تمّ العمل عليها في علم الاقتصاد، والتي تمتلك عدد واسع من العملاء حول العالم.
• إنّ الصناديق الاستثمارية تقوم على فكرة التجارة التي لا بدّ معها من المخاطرة والمغامرة، ويستند على القاعدة التي تقول بانّه كلّما كان هنالك فرصة لزيادة الارباح، كلّما كان هنالك مخاطر ومخاوف جديدة.

موقع هيئة السوق المالية cma.org.sa

يمكن للسادة زوّار موقعنا الكرام المبادرة إلى زيارة الموقع الرّسمي لهيئة سوق المال السعودي عبر الرابط “من هنا“، والتي تُعتبر الجهة الناظمة لعمل جميع الصناديق الاستثماريّة، وهي الجهة الرَّاعية لقرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية، حيث يمكن للقارئ ان يقوم بالاطّلاع على جملة الشروط وتفاصيل القرار والاجراءات التي يجب عملها لتنفيذ بنود التملك في مكّة المكرمّة والمدينة المنوّرة، عبر صناديق الاستثمار.

إلى هنا نكون قد وصلنا مع القارئ العزيز إلى نهاية المقال الذي تناولنا فيه تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة وانتقلنا عبر سطوره وفقراته ليكون القارئ قد تعرف على هيئة سوق المال السعودية وعلى تفاصيل القرار الجديد الذي يسمح بتملك الاجانب لعقارات في كل من مدينة مكة المكرمّة والمدينة المنوّرة، لنختم اخيرًا مع رابط موقع هيئة سوق المال السعوديّة عبر الانترنت.