نموذج إخلاء عقار من مستأجر جاهز للطباعة

نموذج إخلاء عقار من مستأجر جاهز للطباعة حيث أن مشاكل الإيجار وطرق إخلاء العقارات من ساكنيها، واحدة من المشكلات الكثيرة التي تقف عقبة في سبيل الطرفين الملك والمستأجر، ويبحث الكثيرين من حين لآخر عن صيغ للإيجار أو لإخلاء العقارات من مستأجريها أو طرق لفسخ التعاقد، بل ويتجاوز بعض المشكلات حد التفاهم ويتم رفع الأمر للمحاكم المتخصصة، ونظرًا لكثرة عمليات البحث عن نموذج إخلاء عقار من مستأجر، سوفر نوفر لكم عبر هذا المقال من موقع المرجع، مجموعة من صيغ إخلاء العقار وفسخ الإيجار والتعاقدات في السعودية.

شروط إخلاء العقار من المستأجر

قبل التطرق لذكر نموذج إخلاء عقار من مستأجر، يجب أن نتعرف على شروط إخلاء الوحدة أو العقار من المستأجر وفقًا للقانون السعودي، حيث تنص المادة الثانية عشر من مواد عقد الإيجار، على أنه يجب إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي من الحالات الآتية:

• حال تأخر المستأجر في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق.
•  في حالة عدم التزامه بشروط العقد خلال تلك الفترة.
• إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في القيام بأعمال غير أخلاقية.
• إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير المنصوص عليه في العقد.
• في حالة قام المستأجر بإحداث ضرر في العقار أو الوحدة السكنية.
• حال قيام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.

إخلاء العقار وإلغاء العقد مع المستأجر

بعد أن ذكرنا شروط إخلاء العقار من المستأجر، نتطرق لآلية إلغاء عقد إيجار وإخلاء العقار من المستأجر من طرف واحد عبر منصة إيجار التي توفرها الحكومة السعودية لتنظيم عملية التأجير بين المالك والمستأجر والحكومة السعودية، حيث تُقدم شبكة إيجار خدمة إلغاء العقد الموثق عند وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر، حيث يستطيع مالك العقار أو من ينوب عنه التقدم بطلب إلكتروني لإلغاء العقد، حيث يتم إرفاق البيانات والمستندات المطلوبة كاملة، وبعدها تقوم شبكة إيجار بالتحقق من الطلب ومرفقاته، تمهيداً لإلغاء العقد في الشبكة، ثم إخطار طرفي العقد بذلك، وستُطبق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية، باستثناء العقود المرتبطة بعقود التأجير من الباطن، ولا بد من وجود بعض المتطلبات لإتمام هذه الخدمة، وهي كالآتي:

شاهد أيضًا: افضل نموذج وصيغة عقد ايجار pdf word doc

متطلبات إخلاء العقار

من أجل إتمام هذه الخدمة كما ذكرنا لابد من تعبئة البيانات بطلب إخلاء العقار من المستأجر، وإرفاق المستندات الآتية:

• أمر التنفيذ بإخلاء العقار.
• قرار قضائي.
• إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
• مستند التمثيل النظامي في حال عدم حضور المالك الرسمي.
• إرفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي في حال كان مقدم الطلب ممثلاً عن المالك.

طريقة إخلاء العقار من المستأجر عبر إيجار

يستطيع مالك العقار أو ما ينوب عنه إتمام عملية وخطوات إخلاء عقار من مستأجر، عبر منصة إيجار الحكومية وذلك عبر خدمة إلغاء العقد من طرف واحد عبر المنصة عبر اتباع الخطوات التالية:[1]

• تسجيل الدّخول في إيجار “من هنا“.
• ثم الضغط على القائمة الجانبية واختيار طلب إلغاء العقد من طرف واحد.
• الضّغط على العقود.
• ثم قراءة شروط خدمة إخلاء العقار.
• إدخال بيانات مقدم الطلب وصفته سواء مالك العقار أو ممثل عن المالك.
• إدخال رقم الهوية وبيانات التواصل.
• ثم إدخال بيانات الشخص المنفذ ضده الإخلاء وبيانات هويته.
• بعد ذلك إدخال بيانات الصك وعقد الإيجار.
• ثم إدخال رقم تنفيذ إخلاء العقار وتاريخ القرار، وتاريخ انتهاء العقد.
• ثم رفع صورة من قرار تنفيذ إخلاء العقار عبر الموقع.
• وبالنهاية الإقرار بصحة البيانات المقدمة على الموقع، والضغط على أرسل.

نموذج إخلاء عقار من مستأجر جاهز للطباعة

يمكن لمالك العقار أو ما ينوب عنه إنهاء عقد الإيجار مع المستأجر، وإخطاره بإخلاء العقار من خلال خطب رسمي ونقدم لكم عبر الأسطر التالية أكثر من نموذج إخلاء عقار من مستأجر وهي كالتالي:

نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم (1)

فيما يلي نموذج إخلاء عقار من مستأجر وصياغته كالتالي:

إنذار بإخلاء الشقة

ننذر حضراتكم بإخلاء العقار وعليه نرجو منكم إخلاء الشقة/ العقار رقم (………..) الكائن بمنطقة …………………………. قطعة ……………… شارع …………………….. قسيمة …………………….. فورًا؛ بسبب إخلالكم ببنود العقد المبر بيننا، حتى لا نضطر أسفين باتخاذ الإجراءات القانونية ضدكم.

مالك العقار/ …………………………………………..

نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم (2)

فيما يلي نموذج إخلاء عقار من مستأجر وصياغته كالتالي:

خطاب إخلاء

السيد/ …………………………………………………………..                                                شقة رقم (……..)

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وبعد،،،

نظرًا لعدم التزامكم بدفع ما عليكم من إيجار في الوقت المتفق عليه في العقد المبرم، وكما هو موضح في البند الثالث من بنود العقد، ونتيجة لتجاهلكم الرد على الاتصالات المتكررة وإعلامنا بأمركم، نرجو منكم إخلاء شقة/ عقار رقم ………… في فترة لا تجاوز شهر من تاريخ هذا الخطاب، مع تسديد كامل المستحقات من إيجار متأخر وتصفية فواتير الكهرباء والمياه، حتى لا نضطر أسفين باتخاذ الإجراءات القانونية ضدكم.

مالك العقار/ …………………………………………..

نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم (3) بالتراضي

فيما يلي نقدم لكم نموذج وصيغة إقرار بإلغاء وفسخ عقد ايجار بالتراضي:

طلب إخلاء عقار/ فسخ تعاقد

إقرار بفسخ عقد الإيجار الذي تم توقيعه في يوم …………………………….   الموافق ……………………………………
بين كل من:
الطرف الأول المؤجر السيد/ ……………………………………………………
والطرف الثاني المستأجر السيد/ ……………………………………………….
أقر أنا بصفتي مستأجر العقار ……………………………….، والكائن في منطقة ………………………………….. التابعة لمحافظة ……………………………… وذلك بموجب عقد الإيجار تم تحريره في …………………………………………. مع مالك العقار السيد/… ………………………………
وكانت مدة إيجار العقار تبدأ من شهر …………………. لسنة ………………….، وذلك بمبلغ ……………….. ريال سعودي. وأوضح عدم رغبتي في الاستمرار بالعقد، حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الأول على إنهاء التعاقد بالتراضي.

الطرف الأول/ ……………………………………………                                    الطرف الثاني/…………………………………….

نموذج إخلاء عقار من مستأجر رقم (4)

كما نقدم لكم نموذج وصيغة إقرار بإلغاء وفسخ عقد ايجار بالتراضي:

إقرار فسخ التعاقد

أنا الموقع ادناه ( …………………………………..) اقر وبصفتي مستأجر للعقار الكائن ( ………………………………)، وذلك موجب عقد الايجار المبرم مع مالك العقار ( ……………………………..)، وحيث أنني لا ارغب في الاستمرار في أشغال المأجور أعلاه فإنني اقر بان العقد الخاص بالمأجور المشار إليه أعلاه، أصبح لاغي ومنتهي ولا يترتب لي أية آثار قانونية خاصة بالمأجور اعتباراً من    /      /             هـ.

واقر أيضاً بان المالك أو وكيله أو من ينوب عنه الحق الكامل في تأجير العقار، باي صفه كانت الذي انتهى عقده لمن يشاء في أي وقت يشاء كيفما يشاء بعد تاريخ الإلغاء وهو (      /    /          هـ)، واسقط حقي في أي اعتراض على ذلك.

كما اقر بأنني بعد تاريخ الإلغاء (    /    /           هـ)، ليس لي أي حق مهما كان نوعه في المأجور سواء تعليق في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد على مسؤوليتي .

اقر تامًا بما جاء به جرى توقيعه والله الموفق.

تحريراً :    /     /           هـ.

أمر تنفيذي بإخلاء عقار من مستأجر

في حال إخلال المستأجر ببنود عقد الإيجار، أو قيامه بأي أفعال مما ذكرناها بالأعلى والتي تخل بشروط الإيجار والمؤدية بإنهاء التعاقد، يستطيع المالك برفع شكاواه أمام الحاكم أو الجهات المختصة؛ إنظارً بإخلاء العقار من مستأجر أو المستأجرين، وفي حال الحكم لصالح المالك من قبل المحكمة المختصة بذلك تكون الصيغة القانونية للأمر التنفيذي بإخلاء العقار كالتالي:

شاهد أيضًا: طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني بالخطوات 1443

أمر تنفيذي بإخلاء

سعادة مدير شعبة تنفيذ الأحكام الحقوقية بمنطقة (…………………..) وفقه الله

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته            أما بعد: –

نبعث لكم خطاب إخلاء للمعاملة المقيدة لدينا برقم (…………………….) وتاريخ     /      /        هـ، والمتضمنة مطالبة طالب التنفيذ/ ……………………………………….. ضد المذكور/ …………………………………… بموجب سعودي الجنسية سجل مدني رقم (…………………………………..)، بإخلاء العقار الكائن بمنطقة ……………………………………. والمحكوم فيها بموجب صك الحكم رقم …………………… في       /       /                هـ.

أمرنا بإلزام المنفذ عليه المذكور بالإخلاء ولو أدى ذلك إلى أن يكون الإخلاء بالقوة الجبرية، وفق اللجنة المشكلة لذلك ويراعى ما ورد في المادة الثانية والسبعين من نظام  التنفيذ وإلصاق الإعلان المرفق، مع خطابنا على العقار وذلك قبل تنفيذ الإخلاء بخمسة أيام، بحضور مندوبنا أ/ …………………………….. جوال رقم (………………………).

وفقكم الله وأعانكم

قاضي الدائرة ………………

بمحكمة ……………………

إنذار إخلاء العقار

بعد أن ذكرنا نموذج إخلاء عقار من مستأجر، نوفر لكم أيضًا نموذج إنذار بإخلاء العقار من قبل الدولة وهو كالآتي:

نموذج إنذار بإخلاء عقار رقم (1)

إنذار إخلاء العقار

تاريخ التبليغ        /       /              هـ

نظرًا لإكمال إجراءات نزع الملكية لصالح مشروع …………………………………..، الأمر الذي يستلزم قيامكم على الفور بإخلاء العقار من أية أغراض أو متعلقات تخصكم، وتتطلع الأمانة إلى سرعة تجاوبكم معها في هذا المجال، خلال شهر واحد، وبعد هذه المدة ستقوم الأمانة بفصل التيار الكهربائي عن العقار، ومن ثم إزالته إذ لن تكون الأمانة مسؤولة عن أي متعلقات تخصكم بهذا العقار.

1- إكمال اللازم فيما يخصكم وتتحملون مسؤولية التأخير.

2- التنسيق مع إدارة نزع الملكية بالأمانة.

تاريخ الإزالة        /       /             هـ

أمانة منطقة …………………………

نموذج إنذار بإخلاء عقار رقم (2)

فيما يلي نموذج إنذار بإخلاء عقار وصياغته كالتالي:

إنذار إخلاء العقار

تنوه أمانة منطقة ………………………….، بأن العقار الكائن بعنوان ……………………….. مهدد بالانهيار بسبب أعمال حفر الصرف الصحي وشفط المياه الجوفية أسفل العقار؛ مما أدى إلى تصدع واضح بين العقار المذكور والجار، وبناءً عليه أصدر رئيس الحي قرار برقم ………… بتاريخ   /     /             هـ، بعد تفضل سيادته بأمر الصرف الصحي بإيقاف الحفر.

لذا نرجو من منكم بسرعة إخلاء العقار.

فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر

بعد أن وفرنا نموذج إخلاء عقار من مستأجر جاهز للطباعة، نتحدث الآن عن إمكانية فسخ عقد الإيجار من المستأجر في القانون السعودي، وذلك ضمن تعليمات وقوانين وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، حيث يتثنى للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المدونة بالعقد؛ بشرط أن يقوم المستأجر بدفع كامل المستحقات المالية المحددة لمدة عام قادم، حال رغبته بترك العقار قبل المدة المحددة، حيث يعتبر العقد بمثابة سندًا تنفيذيًا يجبر المستأجر بسداد كامل الأقساط المتبقية والمتفق عليها لمدة عام، مشيرةً أن العقد لا يسقط فيه أي التزامات على طرفي العقد (المؤجر- والمستأجر) وبالأخص عن الفترة الملزمة للمدة بعد توثيق العقد، ويجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن أن يتم فسخ العقد عن طريق الاتفاق صراحةً في العقد على جواز فسخ العقد قبل انتهاء المدة المحددة بموافقة الطرفين، وفق عدة شروط.