معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf

معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf الذي أقرته حكومة المملكة العربية السعودية، حيث سبقت هذا النظام الجديد لوساطة عدد من الأنظمة الأخرى، التي تعمل على تنظيم الخدمات العقارية، وحول نظام الوساطة العقارية الجديد، نتطرق عبر هذا المقال من موقع المرجع، كما يمكن مشاهدة رقم إيجار الموحد الجديد وتسجيل الدخول.

مفاهيم نظام الوساطة العقارية

يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من التعاريف والمفاهيم، التي تسهل على القارئ فهم النظام واستيعاب مسمياته، ومن أبرز هذه المفاهيم ما يلي:

• نظام الوساطة العقارية: هو عبارة عن ممارسة نشاط التوسط، من خلال تقريب وجهات النظر بين الطرفين، من أجل إتمام صفقة عقارية، وذلك مقابل الحصول على عمولة.
• الخدمات العقارية: هو عبارة الأنشطة المتعلقة بالعقار والتسويق له وإدارته وبيعه وبيع منفعته وتأجيره، ومنها (التسويق العقاري، إدارة الأملاك، إدارة المرافق، المزادات العقارية، الإعلانات العقارية، الاستشارات التحليلات العقارية).
• عقد الوساطة: هو عقد وساطة حصري يتم إبرامه بين الوسيط العقاري، والطرف المستفيد أو الشاري من خدمة الوساطة لأغراض غتمام صفقة عقارية.
• الوسيط العقاري: هو عبارة منشأة وفقًا للأنظمة المرعية في المملكة، ومرخص لها بممارسة الوساطة العقارية وفقًا لأحكام النظام.
• العمولة: المقابل المالي الذي يستحقه الوسيط العقاري مقابل التوسط في إبرام صفقة عقارية.
• التسويق العقاري: هو عبارة عن ترويج المنتج العقاري من خلال وسيط عقاري، باستخدام الوسائل الدعائية والإعلامية التي تحددها الهيئة.

شاهد أيضًا: رقم إيجار الموحد الجديد

أثر نظام الوساطة العقارية الجديد على القطاع العقاري

يوفر النظام الجديد عدداً من الأمور، أبرز ما يلي:

• رفع جودة التعاملات العقارية وخدمة الوسطاء.
• خدمة الوسطاء العقاريين والمستفيدين.
• حفظ واستدامة الأصول العقارية.
• الحد من النزاعات العقارية، وحفظ حقوق المتعاملين.
• رفع شفافية ودقة البيانات العقارية.

معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf

يتضمن نظام الوساطة العقارية الجديد عدداً من الفصول والأحكام، ويمكن تحميل معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf، يضم النظام البنود والمعلومات الآتية:[1]

الأحكام العامة

الذي يضم كلٌ من:

• التعريفات.
• الهدف.
• نطاق التطبيق.
• أحكام عامة على الوسيط العقاري.
• مهام الهيئة.
• صلاحيات عامة للهيئة.

التراخيص

وتضم المواد التالية:

• المادة الثامنة.
• المادة التاسعة.
• المادة العاشرة.
• المادة الحادية عشر.
• المادة الثانية عشر.

حقوق والتزامات الوسيط العقاري

تضم المواد الآتية:

• المادة الثالثة عشر.
• المادة الرابعة عشر.
• المادة الخامسة عشر.
• المادة السادسة عشر.
• المادة السابعة عشر.
• المادة الثامنة عشر.
• المادة التاسعة عشر.
• المادة العشرون.
• المادة الحادية والعشرون.
• المادة الثانية والعشرون.
• المادة الثالثة والعشرون.
• المادة الرابعة والعشرون.

العمولة 

تضم الآتي:

• قيمة العمولة.
• المادة الخامسة والعشرون.
• استحقاق العمولة.
• المادة السادسة والعشرون.
• المادة السابعة والعشرون.

الرقابة والمخالفات والعقوبات

يضم المواد الآتية:

• الدور الرقابي للهيئة.
• المادة الثامنة والعشرون.
• العقوبات التي تختص بها الهيئة.
• المادة التاسعة والعشرون.
• المادة الثلاثون.
• العقوبات التي تختص بها المحكمة المختصة.
• المادة الحادية والثلاثون.
• المادة الثانية والثلاثون.
• المادة الثالثة والثلاثون.
• المادة الرابعة والثلاثون.

الأحكام الختامية

يضم الآتي:

• المادة الخامسة والثلاثون.
• الإعفاء من متطلبات الترخيص.
• المادة السادسة والثلاثون:.
• المدة الانتقالية.
• المادة السابعة والثلاثون.
• إلغاء لائحة التنظيم.
• المادة الثامنة والثلاثون.
• إصدار اللائحة.
• المادة التاسعة والثلاثون.
• النفاذ.
• المادة الأربعون.

نظام الوساطة العقاريةhttps://t.co/wm6WnzPiSh#جريدة_أم_القرى https://t.co/UMx35TbugT pic.twitter.com/2TCbPlCfaX

— جريدة أم القرى (@uqnnews) July 22, 2022

شاهد أيضًا: ما هو مشروع نظام الوساطة العقارية

أبرز ملامح نظام الوساطة العقارية الجديد

من أبرز ملامح النظام الجديد، ما يلي:

• حصر مزاولة نشاط الوساطة العقارية على المرخصين من الهيئة العامة للعقار.
• تحديد نسبة العربون للصفقة العقارية وعمولة الوساطة.
• تبين العقوبات للمخالفين من ممارسي الأنشطة العقارية.
• إيداع عقود الوساطة العقارية والصفقات في المنصة الإلكترونية.
• وضع ضوابط لممارسة أعمال الوساطة العقارية.

مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد

يوفر النظام الجديد للوساطة العقارية، مجموعة من المميزات والإضافات أبرزها ما يلي:

• منصة إلكترونية لحوكمة وقمنة الوساطة العقارية.
• وسطاء عقاريون مؤهلون ومرخصون.
• ضبط عملات الوساطة وعربون الصفقات العقارية والضمان.
• نماذج إلزامية واسترشادية للعقود الواردة في النظام.

أقسام الوساطة العقارية

تنقسم نظام الوساطة العقارية الجديد، حيث تنقسم الوساطة العقارية لثلاثة أقسام أساسية، وهي كالتالي:

• الوساطة العقارية التأجيرية.
• الوساطة في بيع وشراء العقارات.
• الوساطة في بيع وشراء الأراضي الزراعية والسكنية.

شروط الوساطة العقارية

من أبرز شروط الوساطة العقارية، أبرزها ما يلي:

• يجب أن يكون الوسيط سعودياً/ة الجنسية.
• أن يكون الوسيط حاملًا لهوية سارية المفعول.
• أن يملك الوسيط سجلاً تجارياً كمنشأة وساطة عقارية.
• أن يتضمن نشاط المنشأة إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
• أن يكون عنوان المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني في البريد السعودي.

دورات الوساطة العقارية

يمكن للكثيرين التقدم للحصول على دورات الوساطة العقارية، التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في مجال الوساطة العقارية، ومن أبرزها ما يلي:

• الأخلاقيات في المجال العقاري (101).
• إدارة الأصول العقارية.
• مقدمة إدارة التصاميم في التطوير العقاري.
• أساسيات إدارة مرافق.
• مقدمة جمعية ملاك.
• التسويق العقاري الإلكتروني.
• الوساطة العقارية.
• التحكيم العقاري في منازعات مبادرتَيْ إيجار واتحاد ملاك،
• برنامج وافي.

شاهد أيضًا: كم نسبة شركة الوساطة العقارية في السعودية

مهام الوسيط العقاري

في نظام الوساطة العقارية الجديد، يلتزم الوسيط العقاري بالآتي:

• القيام بإعداد وتجهيز عقود البيع والشراء.
• يجب على الوسيط العقاري أن يمارس المهنة بنفسه إذا كان شخصاً طبيعياً، أو بوساطة المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص له إذا كان شخصاً معنوياً.
• يجب على الوسيط عدم القيام بأي فعل أو الامتناع عن أي فعل، يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين معه، أو يتعارض مع أحكام النظام.
• إبلاغ الهيئة عن أي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
• عدم إفشاء سرٍّ من أسرار الصفقات محل الوساطة.
• أن يبذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام.
• الإفصاح عن المعلومات الخاصة بالعقار التي حصل عليها، وعدم تقديم أي معلومة مضللة بشأن العقار.
• بيان اسمه ورقم الترخيص، في أي إعلان، أو منشور متعلق بالعقار.
• ممارسة نشاطه بشفافية ومصداقية، وتقديم الخدمات بجودة وكفاية.

صدور موافقة مجلس الوزراء على #نظام_الوساطة_العقارية؛ يسهم في تحقيق موثوقية التعاملات العقارية من خلال الهيئة العامة للعقار، ورفع مستوى الخدمات المقدمة، وحفظ حقوق المتعاملين في القطاع عبر معايير وإجراءات لممارسة الأعمال، بما يجعله قطاعًا حيويًا وجاذبًا. pic.twitter.com/5Sjx9KZOH4

— ماجد الحقيل (@majedhogail) June 28, 2022

محظورات تمنع على الوسيط العقاري

هناك بعض المحظورات التي يمنع على الوسيط العقاري القيام بها:

• لا يجوز على الوسيط العقاري تسلم أي مبلغ من أي من الأطراف المتعاقد معهم، لصالح أي منهم إلا بالقدر الذي يتطلبه القيام بعمله، وفقاً لما تحدده اللائحة.
• كما يمنع على الوسيط العقاري التصرف في أي مبلغ تسلمه إلا في الأغراض المخصصة له.
• تضع الهيئة ضوابط لتعامل الوسيط العقاري مع المبالغ التي يستلمها من أي من الأطراف المتعاقد معهم.

عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد

ينص نظام الوساطة العقارية الجديد على مجموعة من العقوبات، حال مخالفة أحكامه، ومن أبرز هذه العقوبات التي يعاقب بها كل من يخالف أي حكم من أحكام النظام، بعقوبة أو أكثر من العقوبات الآتية:

• الإنذار.
• تعليق الترخيص لمدة لا تتجاوز (سنة).
• إلغاء الترخيص.
• غرامة لا تتجاوز (200.000) مائتي ألف ريال.
• مضاعفة الغرامة المحكوم بها حال تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من ارتكابها.
• تحدد اللائحة تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها بناءً على الفقرة (1) من هذه المادة.
• يحق لمن أُلغي ترخيصه التقدم بطلب ترخيص جديد وفق الإجراءات النظامية بعد مضي (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.

شاهد أيضًا: متى يبدا تطبيق نظام الوساطة العقارية ؟

العربون في نظام الوساطة العقارية الجديد

يوفر النظام العقاري الجديد بعض البنود حول الصفات العقارية، وأبرز هذه البنود ما يلي:

• يتم تحديد مبلغ عربون الصفقة العقارية، عن طريق الوسيط العقاري، وذلك بالاتفاق بين الطرفين؛ بحيث لا يتخطى العبون (5%) من قيمة الصفقة.
• لا يُعد المبلغ الذي دفعه المشتري أو المستأجر عربوناً؛ إلا إذا نص على ذلك كتابة وإلا فهو مقدم ثمن لا يستحقه البائع أو المؤجر إذا فُسخ العقد.
• على البائع أو المؤجر حال تسلم العربون إتمام الصفقة، وإذا تعثر إتمامها بسبب من المشتري أو المستأجر دون وجود عيب في العقار، فلا ييتم رد العربون.
• لا يجوز للوسيط العقاري الاحتفاظ بالعربون ضماناً لحقه.

وبختام مقال معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf حيث تحدثنا عن بعض مفاهيم النظام، وذكرنا أبرز المعلومات عن النظام وملامحه ومميزاته، ثم بينا أقسام الوساطة العقارية وشروطها، كما بينا عقوبات النظام الجديد والمحظورات التي تمنع على الوسيط.