ماهو التسجيل العيني للعقار

ماهو التسجيل العيني للعقار، إنَّ معرفة طريقة التسجيل العيني للعقار يعد من الأمور المهمة التي يجب أن يكون على علم بها أصحاب العقارات في المملكة العربية السعودية، حيث يفيد ذلك بفهم تفاصيل إنشاء السجل والتعرف على الوحدات العقارية بناء على اللوائح والأنظمة السارية في السعودية، من خلال موقع المرجع سوف نتعرف ما هو التسجيل العيني للعقار كما سنتعرف على طريقة تحميل النظام ومعرفة اللوائح التنفيذية الخاصة به.

ماهو التسجيل العيني للعقار

إنَّ التسجيل العيني للعقار هو نظام أصدرته الحكومة السعودية يوضح طريقة تسجيل المالك لعقارته، ويعتبر التسجيل العيني للعقار من الأنظمة المعمول بها في المملكة السعودية، وقد تم إصدار القرار يوم الجمعة الموافقة 1/ محرّم/ 1421هـ الموافق 15/ مارس/ 2002مـ حيث عملت الحكومة على نشره في الجريدة الرسمية في اليوم ذاته، ويعتني هذا النظام بكيفية تسجيل المواطن لعقاراته، وتحديد الجهة التي تتولى هذه المهمة ومعرفة الأحكام والعقوبات المترتبة على ذلك.[1]

اقرأ أيضًا: نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

مميزات نظام التسجيل العيني للعقار 1444

إنَّ نظام التَسجيل العينيّ للعقار يوفر مجموعة من المميزات نذكرها على النحو التالي:

• إمكانية حفظ الحقوق لصاحب العقار بحرية التصرف بعقاره.
• إعطاء القوة الثبوتية للعقار المسجل.
• ضبط وتمكين مساحات العقار بشكل دقيق، إضافة إلى ضبط طبيعة الوحدة العقارية.
• القيام برقمنة كافة المعلومات التي تضمن حفظ الحقوق وتفادي حدوث تكرار في الأسماء أو تشابهها.
• إتاحة التوصيف الدقيق للوحدة العقارية.
• حفظ المعلومات والبيانات الخاصة بالوحدة العقارية وتسجيل كافة التغيرات التي تطرأ عليها بشكل مستمر.

اقرأ أيضًا: كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة

عقوبات قانون التسجيل العيني 1444

إنَّ نظام تسجيل العقار في السعودية ينص على معاقبة المخالفين بدفع غرامة مالية لا تقل عن 5000 ريال سعودي، ولا تزيد عن 100 ألف ريال سعودي بأي من الحالات التالية:

• في حال قيد العقار باسم مختلف عن اسم المالك أو ترتيب أي حقوق عينية دون حق.
• إقامة الدعاوي الكيدية.
• تغيير علامات تحديد الوحدة العقارية أو تلف هذه العلامات.
• الشهادة أو الأخبار بحق عيني غير موجود.
• عدم الأخبار بوجود حق عيني يعلمه الشخص.

اقرأ أيضًا: افضل نموذج وصيغة عقد ايجار pdf word doc

تحميل نظام تسجيل العقار 1444

يمكن القيام بتحميل نظام تسجيل العقار بصيغة pdf ويتم ذلك وفقًا للخطوات التالية:

• الانتقال إلى نظام التسجيل العيني: “من هنا“.
• التوجه إلى تبويب نص النظام.
• النقر على خيار الطباعة من الجزء العلوي.
• النقر على خيار قائمة الطابعات.
• تحديد حفظ كملف pdf من القائمة.
• الضغط على خيار التحميل باللون الأزرق.
• تحديد المساق المناسب ثم الضغط على خيار حفظ.

اقرأ أيضًا: نموذج إخلاء عقار من مستأجر جاهز للطباعة

اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار

تتيح اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العني للعقار مجموعة من المصطلحات والعبارات ذات المعاني المحددة والتي نذكرها على النحو التالي:

• السجل العقاري: يعرف السجل العقاري أنه مجموعة الوثائق التي تقوم بتوضيح وصف العقار وحالته الشرعية، والموقع وما له من وما عليه من واجبات كما يعرض التعديلات التي تطرأ عليه فيما بعد.
• المنطقة العقارية: إنَّ المنطقة العقارية هي الوحدات العقارية التي تكون محددة بشوارع رئيسية أو تكون محددة بمعالم واضحة وثابتة.
• الخارطة: تمثل الخارطة رسم هندسي مساحي يكون مبني على نظام إحداثيات وطني يظهر موقع المنطقة والوحدات العقارية وحدودها وأرقامها وعالمها ومساحتها وأطوالها.
• خرائط الأساس الطبوغرافية: إنَّ خرائط مساحة الأساس الطبوغرافية تشكل مساحة معينة من سطح الأرض تشمل كافة الظواهر الطبيعية وأبعادها.
• القيد الأول: يقصد بالقيد الأول هو إدراج الوحدات العقارية بالسجل العقاري للمرة الأولى بالحالة الأولى التي عليها، مع تخصيص صحيفة لكل منها بناء على الأحكام الخاصة بهذا النظام.
• أعمال التحديد والتحرير: يقصد بها التعرف على طبيعة الوحدة العقارية والعمل على إعداد الخارطة لها بواسطة مساح أو مهندس، حيث يقوم بتوضيح رقمها ومعلوماتها وتحرير محضر يكتب فيه ما يقوله المالك من أقوال وما يوثقه بالمستندات، وأقوال الادعاء إضافة لأقوال الجيران وغيرها في حال لزم الأمر بناء على نموذج المعد لهذا الغرض، ويتم هذا الإجراء بناء على إشراف من المحكمة المختصة.
• القيود التالية: يتم إدراج التصرفات التي تحدث على الوحدة العقارية بعد الانتهاء من العقد الأول.
• المحكمة المختصة: هي المحكمة التي يقع عليها العقار ضمن دائرة اختصاصها.
• الحق العقاري: هي سلطة مباشرة يتم إقرارها من قبل النظام لشخص أو أكثر على عقار معين، حيث تسمح له بالتصرف فيه وفق المنافع التي يرتئيها مناسبة.
• الحق العيني الأصلي: هو الحق المستقل بذاته، والذي لا يستند إلى حق آخر.
• الحق العيني التبعي: هو حق يتقرر بناء على العقار باعتباره ضمانًا لحق شخصي.
• حق الارتفاق: هو الحق الذي يحد من منفعة العقار لمصلحة عقار غيره يملكه شخص آخر.

اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار 1444

تم إصدار اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار من قبل وزير العدل بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية، وذلك وفقًا للمادة 77 من نظام التسجيل العيني، حيث يهدف العمل بهذه اللائحة إلى عرض التفاصيل الغير واضحة بما يتعلق بالنظام والمواد التي تحتاج إلى توضيح وبيان للجميع، ويمكن التعرف على اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار من خلال التالي: “من هنا“.

رابط نظام التسجيل العيني للعقار laws.boe.gov.sa

يتيح موقع هيئة الخبراء في مجلس الوزراء إمكانية التسجيل في بالنظام العيني للعقار، حيث يمكن لكافة المواطنين في المملكة العربية السعودية التوجه مباشرة إلى نظام التسجيل العيني للعقار للتعرف على تفاصيل النظام، ويتم ذلك من خلال الرابط التالي: “من هنا“.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا وقد تعرفنا من خلاله ماهو التسجيل العيني للعقار، كما تعرفنا على مميزات نظام التَسجيل العَيني للعقار 1444، إضافة إلى معرفة عقوبات قانون التسجيل العيني 1444، كما تعرفنا على طريقة تَحميل نِظام تَسجيل العقار 1444، واستعرضنا اللائحة التنفيذية لنظام التَسجيل العيني للعقار.