نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع العقارات الموجودة داخل المملكة العربية السعودية، وعليه قامت الهيئة بإطلاق اللائحة التنفيذية الخاصة بالنظام، هذا وقد ورد في نص تفاصيل النظام كل ما يخص التعريف بالمصطلحات والعبارات الواردة بالنظام / والأحكام العامة، والوحدة العقارية، والسجل العقاري، وكذلك أعمال التسجيل العقاري والتوثيق، وصكوك الملكية والشهادات، وغيرها من الأمور التي من شأنها أن تحقق أهداف تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة.

شاهد أيضًا: رابط الاستعلام عن دعم ريف برقم الهوية للعاطلين عن العمل 

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

وضعت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية الأحكام الخاصة بنظام التسجيل العيني للعقار، والتي توضح فيه كافة الشروط، والأحكام، والأهداف، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية الواجب الالتزام بها من قِبل كافة الأطراف المشار إليهم في النظام، ويمكنكم الاطلاع على جميع التفاصيل الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية عبر الدخول إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام ويمكن الوصول إليها “من هنا“.

شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية

اشترطت الجهة الناظمة بعض الشروط الواجب توافرها عند القيام بالتسجيل العيني الأول الوارد بالنظام؛ والمقصود هنا بالتسجيل العيني الأول هو أن يتم تسجيل العقار للمرة الأولى في السجل العقاري باسم صاحبه، وفقاً للإجراءات الواردة في النظام، وتأتي الاشتراطات الخاصة بالتسجيل العيني الأول كما يلي:

• أن يكون للعقار صك ملكية مستوفيًا جميع الشروط والمتطلبات النظامية، وذلك فيما عدا العقارات المملوكة للدولة.
• يجب أن يتم الإفصاح عن أي مستندات لازمة لصحة التسجيل العيني الأول.
• يتم إجراء الأعمال المساحية اللازمة للتسجيل العيني الأول، من قِبل الجهة المختصة عبر استخدام البيانات المتعلقة بالأعمال المساحية المعتمدة من جهة الاختصاص إذا توفرت وفق ما تحدده اللائحة.

شاهد أيضًا: طريقة نقل ملكية مؤسسة في مكتب العمل

اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

ورد في نص المادة الثالثة من نِظام التَسجيل العيني للعقار في السعودية، وتبرز تلك الاختصاصات في السطور التالية:

• هي التي تقوم بالتسجيل العيني، كما لها الحق في الاستعانة بالجهات الحكومية أو الجهات الخاصة وإسناد إليهم أداء الاختصاصات المتعلقة بالتسجيل العيني للعقار.
• إنشاء السجل العقاري، والقيام بجميع الإجراءات المتعلقة به، والإشراف على كل ما يتعلق به.
• التأكد من صحة معلومات وبيانات العقار ودقّتها، وما يترتب عليها من حقوق والتزامات، وما ينشأ عنه من صكوك ووثائق.
• القيام بالأعمال المساحية المتعلقة بكافة إجراءات التسجيل العيني، وذلك بالاستناد على اللائحة والمعايير الجيومكانية الوطنية المعتمدة من جهة الاختصاص.
• تمتلك الجهة المختصة بشكل حصري السجل العقاري وبياناته، ولها الحق في استثمار بيانات السجل بأنواع الاستغلال التجاري، وإتاحتها للمستفيدين بأسعار عادلة تدعم التنمية، وفقًا لما تحدده اللائحة.

العقوبات الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

تنص المادة الرابعة والسبعون من اللائحة التنفيذية لنِظام التَسجيل العيني للعقار في السعودية على العقوبات التي تُطبق على المخالفين دون إخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي نظام آخر، حيث يُعاقب الخالفين بدفع غرامة مالية لا تقل عن 5000 ريال سعودي، ولا تتجاوز 100 ألف ريال سعودي في حال تم الإخلال بالبنود الموضحة أدناه:

• التوصل بسوء نية إلى قيد عقار بغير اسم مالكه.
• ترتيب حق عيني عليه دون وجه حق.
• إقامة دعوى كيدية.
• تغيير علامات تحديد الوحدات العقارية أو إتلافها، مع إلزام المخالفين بدفع مصاريف إعادتها إلى وضعها السابق.
• الإخبار أو الشهادة بحق عيني لا وجود له.
• الامتناع عن الإخبار بوجود حق عيني يعلمه.

كما تنص المادة الخامسة والسبعون مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها نظام آخر، بدفع  بغرامة لا تتجاوز عشرة آلاف ريال، في الحالات التالية:

• الأفراد المتخلفين عن الإخطار المنصوص عليه في المادة (الرابعة والخمسين) من النظام.
• الأفراد الذين قاموا بأعمال أدت إلى عرقلة إجراءات التحديد والتحرير.
• الأفراد الممتنعين عن تقديم المستندات الدالة على الملكية.

جدير بالذكر أنه يتم تشكيل قرار من المسؤول الأول عبر لجنة أو أكثر مكونة من 3 أعضاء، ويجب أن يكون أحدهم حاصلاً على شهادة جامعية في العلوم الشرعية أو النظامية. حيث تختص اللجنة بالنظر في المخالفات وإيقاع العقوبة، كمت تحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من المسؤول الأول، ويجدر الإشارة إلى أنه يجوز الاعتراض على قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية خلال (60) يوماً من تاريخ الإشعار بها.