كيف اطلع عقد الايجار وطريقة قبوله وتوثيقه

كيف اطلع عقد الايجار وطريقة قبوله وتوثيقه عبر منصة إيجار الإلكترونية، حيث أطلقت الحكومة السعودية هذه المنصة لإجراء العقود القانونية  إلكترونيًا لكي تتيح للمؤجر والمستأجر إبرام عقد يتيح للأخير استخدام العين المؤجرة لغرض معين يتم ذكره في العقد، وذلك وفقًا لمجموعة من الشروط والضوابط الواجبة لحفظ حقوق كلا الطرفين، ويحرص موقع المرجع إلى الإجابة على كيف اطلع عقد الإيجار، وطريقة تسجيل مستخدم جديد في إيجار 1443 مع ذِكر طريقة قبوله وكيفية توثيقه، وكافة المعلومات المهمة الأخرى ذات الصلة.

منصة إيجار

منصة إيجار، هي شبكة إلكترونية متكاملة تهدف إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية وحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية، وهم “المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري”. حيث تقدم مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تسهم في تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيمه وتيسير أعماله، لتحقيق التوازن في القطاع وتعزيز الثقة به، ويسهم في تحفيز الاستثمار فيه. وذلك من خلال عقد إيجاري موحد، وتحديد الالتزامات الواجبة على كل طرف، كما أنه يمتاز بالمرونة والسلاسة، مما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم، ويفي باحتياجاتهم، ويحفظهم من التلاعب بأسعار الإيجار، وإعادة بناء الثقة بين المالك والمستأجر.[1]

عقد الإيجار الموحد

عقد الإيجار الموحد، هو عقد إلكتروني يحوي بيانات العقد، والبيانات الخاصة بالمؤجر والمستأجر، والوسيط العقاري، والمنشأة العقارية، وصكوك التملك، كما يحتوي على بيانات العقار الإيجاري، ويشمل التفاصيل المالية الواجب دفعها من قبل المستأجر، وجدول سداد الدفعات، وكافة الالتزام التي الواجبة على جميع الأطراف، ويهدف عقد الإيجار الموحد إلى بعض الأهداف ومن بينها:

• توثيق عقود الإيجار إلكترونيًا.
• حفظ حقوق الأطراف العملية الإيجارية.
• تقليص القضايا المتعلقة بالإيجار.
• صياغة عقود إيجارية موحدة منعًا للمشكلات الواردة عن العملية الإيجارية.
• تحسين قطاع الإيجار، ورفع مساهمته المحلية.

بنود عقد الإيجار

أقرت وزارة الإسكان عدة بنود يجب الالتزام بها في عقد الإيجار الموحد حيث تشمل التزامات المستأجر، التزامات المؤجر، إخلاء الوحدة، وانتهاء العقد، ومن أبرز ما جاء في هذه البنود ما يلي:[2]

• التزامات المستأجر: يلتزم المستأجر بدفع كافة الفواتير من كهرباء أو ماء في الوحدات الإيجارية طوال فترة العقد، وفقًا للمادة الثالثة لعقد الإيجار الموحد.
  • كما أنه يقوم أيضًا بتسديد قيمة الأجرة المحددة للوحدة السكنية، أو التجارية للمالك في الموعد المتفق عليه،
  • ويقوم بتسليم الوحدة السكنية أو التجارية في حالة انتهاء مدة العقد بنفس الحالة التي استلمها من المالك.
• التزامات المؤجر: على المؤجر سداد قيمة نفقات الصيانة الدورية للوحدة والعقار كاملاً، في حالة انتقال العقار أو الوحدة لمالك جديد لا يتغير عقد المستأجر ويظل كما هو. بحسب المادة السادسة من مواد عقد الإيجار الموحد
• إخلاء الوحدة: وفقًا المادة الثانية عشر من مواد عقد الإيجار الموحد، يجب إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في الحالات التالية:
  • عند تأخر المستأجر عن سداد قيمة الأجرة في مدة شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق.
  • عدم التزام المستأجر بشروط العقد طوال فترة العقد.
  • في حالة استخدام المستأجر الوحدة المؤجرة في القيام بأعمال غير أخلاقية.
  • إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير المكتوب في العقد.
  • إذا أحدث المستأجر ضرر في العقار أو الوحدة السكنية.
  • إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
• انتهاء العقد: ينتهي العقد وفقاً للمادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في هذه الحالات:
  • إذا تعرض العقار للسقوط أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
  • إن قامت الدولة بامتلاك العقار ففي تلك الحالة يتم انتهاء العقد.
  • في حالة صدور قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء.

شروط عقد الايجار 

تتمثل شروط عقد الايجار في السعودية كالآتي:

• توضيح نوع العقد وتاريخه ومكان العقد.
• معلومات وبيانات تفصيلية عن كلّ من المؤجر والمستأجر.
• ممثل المستأجر أو الوسيط العقاري.
• توضيح مواصفات ونوع ورقم العقار المراد تأجيره.
• توضيح فيما سيستخدم العقار.
•  إجمالي القيمة الإيجارية (شهرية- سنوية)، وعدد الدفعات،وقيمة دفعة الإيجار الدورية ودفعة الإيجار الأخيرة. ومبلغ الضمان.
• كتابة كافة التفاصيل الخاصة بالأجرة الشهرية لكلّ من الكهرباء والمياه والغاز وموقف السيارات.
• توضيح القيمة المالية لإجمالي قيمة العقد.

صيغة عقد إيجار

وضعت شبكة إيجار صيغة عقد إيجار موحد لجميع أنحاء المملكة باللغتين العربية والإنجليزية، ويمكنك تحميله عبر روابط التحميل الآتية:

• صيغة إيجار باللغة العربية: يمكنك تحميل عقد الإيجار الموحد باللغة العربية بصيغة Pdf “من هنا“.
• صيغة إيجار باللغة الإنجليزية: يمكنك تحميل عقد الإيجار الموحد باللغة الإنجليزية بصيغة Pdf “من هنا“.

اقرأ أيضًا: كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية

كيفية التسجيل في برنامج إيجار

إذا كنت مستخدم جديد، فيمكنك اتباع الخطوات الآتية للتسجيل في برنامج إيجار:

• الدخول على موقع إيجار “من هنا“.
• الضغط على الخدمات الإلكترونية.
• اختيار شبكة إيجار.
• ستظهر صفحة التسجيل، الضغط على مستخدم جديد.
• تسجيل البيانات الخاصة بك وهي:
  • رقم الهوية.
  • رقم الجوال.
  • تاريخ الميلاد.
  • رقم دفتر العائلة.
  • رقم الهاتف
• سيتم إرسال رسالة نصية على بكلمة السر.
• كتابة الأرقام المرسلة على الهاتف لاستكمال التسجيل.

تسجيل الدخول في برنامج إيجار

يمكنك تسجيل الدخول في حسابك في برنامج إيجار كما يلي:

• الانتقال إلى صفحة تسجيل الدخول مباشرةً “من هنا“.
• إدخال اسم المستخدم.
• كتابة كلمة المرور.
• النقر على تسجيل الدخول.

كيف اطلع عقد الايجار

يمكنك إجراء عقد إيجار إلكتروني يضمن حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية، من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول على شبكة إيجار “من هنا“.
• تسجيل الدخول في حسابك.
• الضغط على أيقونة عقد إيجار.
• اختيار تسجيل العقد، ومنها اختيار التسجيل السريع.
• تحديد نوع العقد، من بين الآتي:
  • عقد عادي أي أن المؤجر أو الموكل هو المستفيد الأول.
  •  عقد من الباطن، أي أن الموكل هو المستفيد الثاني.
• التأكد من بيانات المستأجر.
• اختيار صك الملكية وتحديد نوع العقار.
• إدخال كافة معلومات المبنى ونوع الوحدة ثم اضغط على إضافة.
• كتابة بيانات العقد المطلوبة والمرافقين في الوحدة الإيجارية.
• الضغط على إضافة وحدد تفاصيل دفع الإيجار.
• الضغط على إرسال.
• الدخول على بوابة أبشر وقبول عقد الإيجار.
  • يجدر الإشارة إلى أنه سيتم إرسال العقد من أجل التوثيق في نظام أبشر، وستظهر لك رسالة تفيد بأنه تم التسجيل بنجاح،والمؤجر ومن ثَم يقوم المستأجر بإتمام عملية التسجيل بواسطة حسابه على منصة “أبشر”.

خطوات عمل عقد ايجار الكتروني عبر نظام أبشر 1443

تتيح منصة أبشر عمل عقد ايجار الكتروني من خلالها، وذلك عبر اتباع الخطوات التالية:

• الدّخول على موقع منصة أبشر الإلكتروني “من هنا“.
• النّقر على الصفحة الرئيسية لشبكة الإيجار.
• تسجيل بيانات الدّخول.
• النّقر على عقد الإيجار الموجود في الصفحة الرئيسية.
• الضّغط على تسجيل عقد إيجار جديد.
• كتابة بيانات المستأجر بعد التأكد من صحتها.
• توضيح بيانات العقار الموجودة في العقد.
• كتابة بيانات العقد.
• توضيح طريقة الدفع ونظام السداد المناسب.
• إضافة الإيجار السنوي للعقار وإضافة قيمة مبلغ الخدمات الشهرية من ماء وغاز وكهرباء.
• النّقر على موافقة من أجل توثيق العقد.
• الضّغط على (نعم) لتأكيد إرسال العقد.

كيفية الاستعلام عن طلب إيجار

تأتي خطوات الاستعلام عن طلب إيجار بواسطة الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة الإسكان السعودية، على الشكل الآتي:

• تسجيل الدخول على الموقع الرسمي لوزارة الإسكان “من هنا“.
• اختيار الخدمات الإلكترونية.
• النقر على الاستعلام عن حالة الطلب.
• إدخال البيانات المطلوبة وهي:
  • رقم الطلب.
  • رقم الهوية الوطنية.
  • تاريخ الميلاد.
  • رمز التحقق.
• الضغط على “عرض”.

توثيق عقد الايجار إلكترونيًا 1443

تحرص الجهات المعنية على توفير الوقت والجهد على مواطنيها، والمقيمين على أراضيها، حيث تتيح توثيق عقد ايجار إلكترونيًا  عبر الطرق القانونية، وتأتي هذه الخطوة بعد إتمام المؤجر عملية إجراء العقد الإلكتروني من خلال منصة إيجار، ليحصل بعدها المستأجر على كافة حقوقه المتعلقة بالمسكن المستأجر.

خطوات توثيق عقد ايجار الكتروني عبر نظام أبشر 1443

تتم خطوات توثيق عقد ايجار الكتروني عبر نظام أبشر، من خلال الخطوات الآتية:

• الدّخول على منصة أبشر الإلكترونية “من هنا“.
• تسجيل الدخول في أبشر الأفراد.
• النّقر على الخدمات الإلكترونية.
•  الانتقال إلى وزرة سكان.
• الضّغط على توثيق عقد ايجار.
• النّقر على الاستمرار للصفحة التالية.
• الاطلاع على كافة بيانات عقد الإيجار، ثم الضّغط على الموافقة.
•  الضّغط على إلغاء أو رفض، في حال الرغبة في تعديل العقد أو التراجع.
• الضّغط على تأكيد.
• الانتظار لحين ظهور رسالة بعد إتمام التسجيل تتضمن قبول الطلب، والانتظار حتى يتم الموافقة على الطلب من قِبل المستأجر.

اقرأ أيضًا: تسجيل دخول في برنامج إيجار 1443 وطريقة توثيق عقود إيجار

خطوات توثيق عقد ايجار الكتروني  منصة سكني

• الدخول على منصة إيجار من خلال هذا الرابط “من هنا“.
• تسجيل الدخول.
• الضغط على عقد إيجار. ثم تسجيل عقد إيجار.
• التحقق من هوية المستأجر من خلال إخال:
  • رقم الهوية.
  • نوع الهوية
  • تاريخ الميلاد. ثم اضغط تحقق.
• اختيار العقار والوحدة الإيجارية.
• إدخال مدة العقد والبيانات المطلوبة الأخرى.
• إضافة المرافقين في الوحدة الإيجارية.
• تحديد قيمة الإيجار والخدمات العامة، ثم اضغط التالي.
• ستظهر رسالة للتأكيد من التسجيل في عقد الإيجار.
• الضغط على “نعم”.
• يقوم كل من المؤجر والمستأجر من الدخول على منصة أبشر “من هنا“.
• الضغط على الخدمات الإلكترونية.
• الضغط على الخدمات الإلكترونية،
• النقر على “توثيق عقود الإيجار”.
• قراءة التفاصيل ثم الضغط على “متابعة”.
• الضغط على “قبول” بعد التأكد من صحة البيانات.
• ستظهر بيانات توثيق العقد، قم بالضغط على “تأكيد”.
• سيتلقى كل من المؤجر والمستأجر رسائل نصية مفادها “تم توثيق عقد الإيجار الموحد بنجاح”.

رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية

رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني هي، مائة وخمسة وعشرون ريال سعودي عن كل وحدة عقارية يتم تأجيرها، يقوم المؤجر بدفعها، أما المستأجر فلا يترتب عليه أي رسوم في عملية التوثيق، حيث ألزمت الجهات المختصة بالمملكة العربية السعودية المؤجر بدفع كافة الرسوم المستحقة قبل توثيق العقد في منصة أبشر.

طريقة طباعة عقد ايجار إلكتروني للمؤجر أو المستأجر

بإمكان كل من المؤجر والمستأجر طباعة عقد الإيجار للاحتفاظ بها كسند ملكية للعين المؤجرة، عبر اتباع الخطوات التالية:

• تسجيل الدخول على شبكة إيجار “من هنا.
• تسجيل الدخول إلى حسابك.
• اختيار عقد الإيجار، ومنها قائمة عقود الإيجار.
• سوف تظهر لك قائمة تحتوي على جميع العقود النشطة أو المنتهية.
• اختيار العقد الذي يريد طباعته من القائمة، والضغط على رمز عرض.
• الضغط على رمز “تحميل العقد”.
• سيتم طباعة العقد بصيغة pdf والاحتفاظ به.

إلغاء عقد إيجار من طرف واحد

تُقدم شبكة إيجار خدمة إلغاء العقد الموثق عند وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر، حيث يستطيع مالك العقار، أو من ينوب عنه التقدم بطلب إلكتروني لإلغاء العقد، وإرفاق البيانات والمستندات المطلوبة كاملة، وستقوم شبكة إيجار بالتحقق من الطلب ومرفقاته، تمهيداً لإلغاء العقد في الشبكة، ثم إخطار طرفي العقد بذلك، وسيتم تطبيق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية، باستثناء العقود المرتبطة بعقود التأجير من الباطن، وتتطلب هذه الخدمة الإجراءات الآتية:[3]

• أمر التنفيذ بإخلاء العقار.
• قرار قضائي.
• إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
• مستند التمثيل النظامي في حال عدم حضور المالك الرسمي.
• إرفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي في حال كان مقدم الطلب ممثلاً عن المالك.

طريقة إلغاء عقد إيجار من طرف واحد

يستطيع الأطراف المتعاقدة إلغاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إلغاء العقد من خلال الخطوات التالية:

• تسجيل الدّخول في إيجار “من هنا“.
• إجراء التحقّق المطلوب.
• الضّغط على العقود.
• اختيار جميع العقود من القائمة المُنسدلة.
• الضغط على أيقونة الخيارات بجانب العقد الذي تريد إلغائه.
• الضّغط على إنهاء العقد من القائمة.
• الضغط على التّالي.
• إدخال المعلومات المطلوبة.
• اتّباع التّعليمات التي تظهر على الشّاشة.
• الضّغط على تأكيد طلب الإنهاء.

متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟

ينتهي عقد الإيجار ويتم تسوية الحقوق والالتزامات لكلا الطرفين، بحسب المادة الحادية والعشرين، في الحالات الآتية:

• انتهاء مدة العقد المتفق عليها.
• وفاة المستأجر أو المستثمر، ولا يريد الورثة الاستمرار بالعقد.

اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودي

هل يجوز للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة؟

يجوز للمستأجر إجراء بعض التعديلات في العين المؤجرة على نفقته الخاصة، شريطة الحصول على موافقة خطية من المؤجّر والتعهد بعدم تعريض العقار للضرر، مع توضيح إبقاء أو إزالة هذه التعديلات بعد انتهاء مدة العقد من قِبل المستأجر للمؤجّر.

تحميل تطبيق إيجار

أطلقت وزارة الإسكان السعودية تطبيق إيجار والذي يتيح إمكانية فحص عقود الإيجار للوحدات السكنية، معرفة أسعار تأجير الوحدات السكنية في المملكة، ويُمكن تحميل التطبيق كالآتي:

• أجهزة الأندرويد: “من هنا“.
• أجهزة الآيفون: “من هنا“.

كيفية التواصل مع برنامج إيجار

تتيح شبكة إيجار العديد من طرق التواصل المختلفة والتي تتمثل فيما يلي:

• رقم الهاتف: 920020035.
• منصة تويتر: “من هنا“.
• نموذج التواصل مع برنامج إيجار: “من هنا“، ملء البيانات الموضحة أدناه:
  • اسم المرسل.
  • صفة المرسل.
  • رقم التواصل.
  • البريد الإلكتروني.
  • المدينة.
  • نوع الرسالة.
  • موضوع الرسالة.
  • إضافة المرفقات.
  • كتابة رمز التحقق البشري.
  • النقر على إرسال.

رابط برنامج إيجار ejar.sa

يُمكنك الانتقال إلى رابط برنامج إيجار مباشرةً “من هنا” وتسجيل حساب جديد، أو تسجيل الدخول لكي تستطيع إبرام العقود والموافقة عليها بشكل إلكترونيّ، والاستفادة من كافة الخدمات الإلكترونية الموجودة على الموقع الإلكتروني لشبكة إيجار.

وفي الختام، نكون قد أجابنا على التساؤل كيف اطلع عقد الايجار، كما تحدثنا تفصيليًا عن عقد الإيجار الموحد، وكيفية توثيق العقد من خلال منصة إيجار، ومنصة أبشر، وتطرقنا بالحديث عن التعريف بطلب إلغاء العقد من طرف واحد، وكيفية إلغائه، ومتطلبات هذه الخدمة، وانتقلنا لنوضح طرق التواصل مع برنامج إيجار، واختتمنا برابط برنامج إيجار للاستفادة من كافة الخدمات الإلكترونية التي تقدمها المنصة.