كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار وما هي شروط إخلاء العقار

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار وما هي شروط إخلاء العقار؟ يبحث البعض عن تفاصيل تنفيذ حكم إخلاء عقار في المملكة العربية السعودية وشروط الإخلاء، فهناك مواقف كثيرة قد تحدث بين المالك والمستأجر تجعل أياً منهما قد يتعدى على حقوق الآخر القانونية، ولذلك فإنّ هناك شروطاً لا بد وأن تتوافر كي تتم عملية الإخلاء بشكل قانوني، ويستعرض موقع المرجع شروط إخلاء العقار في السعودية وأيضا مدة تنفيذ الحكم من خلال هذا المقال.

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار

قد تحدث دعوى إخلاء العقار في السعودية عندما لا يستطيع المستأجر دفع الإيجار، أو إذا كان من الصعب التواصل مع المستأجر، وقد حان موعد إخلائه للمنزل، ويتم تنفيذ قرار المحكمة بإخلاء العقار خلال 5 أيام من الإنذار لتطبيق نظام إخلاء العقارات، كما يمكن للمستأجر رفع دعوى على المالك في حالة منعه من دخوله المنزل أو الاستيلاء على أغراضه.

شاهد أيضًا: طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني بالخطوات 1444

كم مهلة المستأجر لإخلاء العقار في السعودية

يحرص قانون الإيجارات بالسعودية على توافق الشريعة الإسلامية مع قانون الأحوال الشخصية في قضية إخلاء العقارات، وقد تم توضيح ذلك من خلال وضع مهلة للمستأجر لإخلاء العقار، فينص القانون على أن يقوم المستأجر بعملية الإخلاء عند انتهاء المدة المتفق عليها في العقد الرسمي بين المستأجر والمالك، وتوقع غرامة على أيّ منها في حالة أخل أي طرف بالمدة الموجودة في العقد، وفي كل الأحوال فإن فترة السماح المحددة تأتي على هذا النمط:

• أن يتم الإخلاء بعد 30 يوماً بعد الإشعار.
• كي يتم سداد جميع المستحقات يتم تحديد 15 يوما بعد الإشعار.
• يكون ذلك خلال 15 يوماً من بدأ النزاعات بين صاحب العقار والمستأجر.

ما الذي يحدث إذا لم يخرج المستأجر من العقار؟

في حالة مرور المهلة المحددة دون خروج المستأجر من العقار، يذهب مأمور وزارة العدل لإخراجه، وإذا لم يخرج قد يضطرهم الأمر لإخراجه باستخدام القوة عن طريق القوات الأمنية.

كيفية تقديم طلب إخلاء عقار إلكترونياً في السعودية

أتاحت وزارة العدل إمكانية تقديم طلب إخلاء الكترونيا عبر اتباع الخطوات التالية:[1]

• الذهاب إلى موقع إيجار “من هنا“.
• النقر على زر “خدمات الكترونية”.
• النقر على زر خدمة “طلب الغاء العقد من طرف واحد”.
• إدخال البيانات المطلوبة.
• تدوين بيانات المنفذ ضده الحكم.
• كتابة رقم الصك وتاريخه ورقم عقد الإيجار وأي بيانات مطلوبة أخرى.
• رفع الوثائق المطلوبة.
• كتابة رمز التحقق.
• النقر على زر “ارسل”.

إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار في السعودية

يوجد مجموعة من الإجراءات كي تتم عملية تنفيذ الإخلاء وهي:

• تقديم طلب تنفيذ إلكترونياً من خلال بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل “من هنا“.
• تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب المستخدم.
• الدخول على الطلب المراد طلب إصدار قرار الإخلاء عليه.
• الضغط على “طلبات إجراء أخرى”.
• اختيار “طلب إصدار قرار إخلاء”.
• إدخال البيانات المطلوبة.
• تقديم الطلب.
• النقر على زر “تقديم الطلب”.

شاهد أيضًا: كيفية استخراج اخلاء طرف من صندوق التنمية العقاري

شروط إخلاء العقار في السعودية

هناك بعض الشروط التي يجب توافرها قبل عملية إخلاء العقار وهي:

• أن يكون العقد الموقع بين الطرفين منتهي المدة.
• مرور 15 يوماً على إنذار المالك للمستأجر بسداد الايجار.
• إخلال المستأجر بما تم الاتفاق عليه مع المالك.
• في حالة انتقلت العين المؤجرة إلى الدولة.
• إذا حصل المالك على حكم قضائي بإخلاء العقار.

عرفنا كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار وما هي شروط اخلاء العقار في السعودية؛ حيث تظل المدة المتفق عليها بين المالك والمستأجر هي الأساس، فتحديد المدة في العقد يجعل الطرفان ملتزمان بها، ويتم التعامل على سريان عقد الايجار لحين انتهاء المدة المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر.