طريقة إلغاء عقد إيجار الكتروني بالخطوات 1445

طريقة إلغاء عقد ايجار الكتروني بالخطوات 1445 من خلال منصة إيجار الإلكترونية، حيث حددت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية ضوابط الإيجار والقوانين التي تتبع إليه متضمنة إنشاء عقد الإيجار وأيضا إلغاءه، بحيث تحفظ حقوق كلا الطرفين في عقد الإيجار ومنعا للنزاعات، سنوافيكم من خلال موقع المرجع بكافة المعلومات حول عقد الإيجار الإلكتروني وكيفية التسجيل في نظام إيجار الإلكتروني.

نظام ايجار

تم تحديد شروط عقد الإيجار من قبل وزارة العدل لحماية المستأجر وحفاظا على حق السكن، ومن هذا الباب تم إنشاء منصة إيجار الالكترونية التي لاقت اهتماما كبيرا لما تقدمه من خدمات مميزة للإيجار. منصة إيجار منصة هي منظومة متكاملة تعمل على تنظيم قطاع الإيجاري العقاري في السعودية بحيث تحتوي على طرفين مستأجر وهو الأفراد من مقيمين ومواطنين بالإضافة إلى المؤجر للمستثمر في العقارات السكنية. تعمل منصة إيجار ضمن ضوابط وسياسة تتبع لوزارة العدل السعودية بحيث تحفظ حقوق كل من الطرفين، وتقدم حلولاً مبتكرة متضمنة توثيق العقود وتقليص النزاعات.[1]

اقرأ أيضًا: نموذج خطاب شكوى قوي ونماذج تقديم شكاوى رسمية شديدة اللهجة

طريقة إلغاء عقد ايجار الكتروني 1445

يحفظ عقد الإيجار حقوق كل من المستأجر والمؤجر، بحيث يحقً لأي طرف إلغاء العقد في حال أخل الطرف الآخر ببند من بنود الاتفاقية الموثقة بالعقد والموقع عليه من جميع الأطراف ومن خلال جهة قانونية. يمكن أن يتقدم مالك عقد الإيجار بطلب إلغاء عقد إيجار إلكتروني بالخطوات التالية:[2]

• الدخول إلى منصة إيجار الإلكترونية “من هنا“.
• اختيار الخدمات الالكترونية من الصفحة الرئيسية.
• اختيار طلب إلغاء عقد من طرف واحد من القائمة المنسدلة.
• الاطلاع على إرشادات خدمة إلغاء عقد من طرف واحد.
• إدخال بيانات طالب تنفيذ إلغاء عقد من طرف واحد كالآتي:
  • اسم طالب التنفيذ.
  • صفة مقدم الطلب (مالك العقار أم الممثل النظامي عن المالك).
  • رقم هوية طالب التنفيذ.
  • نوع الهوية.
  • رقم الجوال.
  • البريد الإلكترونية.
  • اسم المُنفَّذ ضده.
  • نوع هوية المُنفَّذ ضده الطلب.
  • رقم هوية المُنفَّذ ضده الطلب.
  • رقم الصك.
  • تاريخ الصك.
  • رقم عقد الإيجار.
  • رقم قرار تنفيذ إخلاء عقار.
  • تاريخ القرار.
  • تاريخ انتهاء العقد.
  • إدخال رمز التحقق المكون من خمسة أرقام.
  • قراءة البيانات جيدا، من ثم إقرار بصحة المعلومات.
  • الضغط على أيقونة أرسل.

إلغاء عقد إيجار من طرف واحد

يحق لكل من المستأجر والمؤجر إيقاف عقد الإيجار عند تعرضه لانتهاك أي بند من بنود عقد الإيجار، حيث أتاحت منصة إيجار الالكترونية خدمة إلغاء العقد من طرف واحد عند توفر أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء المستأجر العقار؛ وبهذا يستطيع مالك العقار إلغاء عقد إيجار من طرف واحد، مع ضرورة تعبئة البيانات كاملة، وإرفاق المستندات الآتية:

المتطلبات الإلزامية:

• أمر التنفيذ بإخلاء العقار.

المتطلبات الإختيارية:

• قرار قضائي. 
• إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
• مستند التمثيل النظامي في حال عدم حضور المالك الرسمي.

عقد إيجار pdf

يعد الإيجار من أهم العقود المدنية المتداولة التي بمقتضاه  يُمَكّن المستأجر من الانتفاع المؤجر لمدة زمنية محددة مقابل أجر معلوم وموثق في العقد. يمكنكم الحصول على نموذج عقد إيجار يشمل جميع متطلبات عقد الإيجار المتوجبة على كلا الطرفين المستأجر والمؤجر كالآتي:

• تحميل نموذج عقد إيجار pdf باللغة العربية “من هنا“.
• تحميل نموذج عقد إيجار pdf باللغة الإنجليزية “من هنا“.

صيغة إخطار إنهاء عقد إيجار بالتراضي

يتضمن عقد الإيجار عدة حالات منها فسخ عقد إيجار، وإخطار إلغاء عقد إيجار، بالإضافة إلى أمر إخلاء وجميعها نماذج تتبع السياسة القانونية وفق قرارات وزارة العدل، نرفق لكم الصيغة الرسمية لإخطار إنهاء عقد الإيجار:

إقرار بفسخ عقد الإيجار الذي تم توقيعه في يوم …………………………….   الموافق ……………………………………
بين كل من:
الطرف الأول المؤجر السيد/ ……………………………………………………
والطرف الثاني المستأجر السيد ……………………………………………….
أقر أنا بصفتي مستأجر العقار ……………………………….، والكائن في منطقة ………………………………….. التابعة لمحافظة ……………………………… وذلك بموجب عقد الإيجار تم تحريره في …………………………………………. مع مالك العقار السيد/… ………………………………
وكانت مدة إيجار العقار تبدأ من شهر …………………. لسنة ………………….، وذلك بمبلغ ……………….. ريال سعودي. وأوضح عدم رغبتي في الاستمرار بالعقد، حيث تم الاتفاق بيني وبين الطرف الأول على إنهاء التعاقد بالتراضي.

اقرأ أيضًا: نموذج خطاب مطالبه ماليه لديون متأخرة والإيجار والاستحقاق المالي

فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية

يُكتب عقد الإيجار بحضور كل من المستأجر والمؤجر ويتم كتابة عقد الإيجار بالتراضي بين الطرفين، فكل م الطرفين مُلزم بجميع بنود العقد منذ لحظة التوقيع عليه وإخلال أي بند من طرف المؤجر يُعطي للمستأجر حق فسخ عقد الإيجار، يمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار دون أن يترتب عليه أي مساءلات قانونية، في الحالات التالية:

• عدم مُطابقة العقار المواصفات المسجلة بالعقد، في هذه الحالة يحق للمستأجر فسخ العقد واسترداد كافة المستحقات المالية التي دفعها للمؤجر.
• إذا كان العقار السكني يشكل خطر على حياة المستأجر، مثلا تكون الشقة آيلة للسقوط.
• في حال صدور أمر قضائي بإخلاء المكان المؤجر كالبناء بطريقة مخالفة، أو في حال ملكية العقار للدولة.

فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر

 يحق للمؤجر ببعض الحالات فسخ عقد الإيجار بالسعودية بينه وبين المستأجر، وذلك دون التعرض لعقوبة قانونية أو دفع غرامة مالية. من أهم الحالات التي يستطيع المؤجر فسخ عقد الإيجار بالسعودية ما يلي:

• أخفاف المستأجر بالتزامه بدفع الإيجار الشهري، وتضرر المؤجر من تراكم الإيجار يمكن فسخ عقد الإيجار دون تعرضه  مسؤولية قانونية .
• في حال قام المستأجر بالتعديل على العقار دون إشعار المؤجر فإنه بذلك يعرض نفسه للمساءلة القانونية، ويحق للمؤجر طرده وفسخ العقد.
• في حال قيام المستأجر بإيجار العقار لشخص آخر من الباطن لا بد أن يكون المنتفع من المكان هو من تم عمل عقد الإيجار معه فقط وغير ذلك يعرض نفسه للمساءلة القانونية، ويحق للمؤجر طرده وفسخ العقد.
• في حال قام المستأجر بعمل أعمال منافية للآداب أو منافية للقانون بالعين المؤجرة، ويحق للمؤجر طرده وفسخ العقد.
• في حال حاجة المؤجر للعقار للسكن؛ لأنه لا يملك مسكناً، وبهذه الحالة بحال إثبات أنه لا يملك أي عقار آخر يستطيع السكن به وفسخ العقد دون غرامات مالية عليه.

اقرأ أيضًا: شروط عقد الايجار في السعودية

كم مدة عقد الايجار في القانون السعودي

ترتبط مدة عقد الإيجار بالعقد حيث يتضمن العقد تاريخ الإيجار ومدته وبناءا على ذلك يتم تحديد مدة الإيجار بحسب القانون السعودي وبالتالي يبقى عقد إيجار الموحد ملزم للمدة بعد توثيقه، ولا يحق لأي طرف فسخ أو إنهاء العقد إلا في الحالات الآتية:

• اتفاق الطرفين بالتراضي.
• صدور حكم قضائي بإنهاء العقد نتيجة إخلال أحد الطرفين ببند من بنود العقود.
• ثبوت أن العقار آيل للسقوط ويهدد حياة المستأجر.
• تعذر استخدام الوحدة الإيجارية بسبب تعديل أنظمة البناء وفق قرارات حكومية.
• تملك الدولة العقار أو جزء منه.

اقرأ أيضًا: افضل بنك للتمويل العقاري المدعوم في السعودية

كيفية رفع دعوى اخلاء عقار

ترتبط معاملة رفع دعوى إخلاء عقار القانونية بالمحكمة مباشرة ولا علاقة لها بمنصة الإيجار حيث يتم رفع دعوى قضائية للمستأجر بإخلاء العقار شريطة وجود سبب للإخلاء مثل تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في وقته المحدد أو سبب يخُص المؤجر مثل حاجته للعقار.