المرجع الموثوق للقارئ العربي

طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا

إنّ أهميّة طريقة تحديث الصكوك القديمة تعودُ لضرورة تنفيذ هذا الإجراء والاستفادة من المميزات العديدة التي تتيحُها عمليّة تحديث الصّكوك إلكترونيًا؛ خاصًة في الحالات التي يتمّ فيها فقدان الصكوك القديمة أو ضياعها أو تعرّضها للتلف، كما يترتبُ على هذا الإجراء إنشاء سجلّ ملكيّة واضِح للأفراد، وفيما يأتي يقدّمُ موقِع المرجع أهمّ ما يوضحُ خِدمة تحديث الصكوك وطريقة تحديث الصكوك العقارية إلكترونيا والتحقق منه وأهمّ الخطوات الشروط الخاصّة بهذهِ الخدمة.

ما هو الصك

يعرّف الصكّ بأنّه ورقة قانونيّة تختصّ بإثبات ملكيّة الأفراد لأيٍّ من العقارات أو الحقوق لدى الجهات المختصة، وبإمكان الأفراد المواطنينَ والمقيمين في المملكة استخراج الصّكوك في المملكة العربية السعودية لدى وزارة العَدل، التي حرصت بدورِها على إتاحة هذهِ الخدمة عبرَ منصتها الإلكترونيّة الرسميّة تسهيلًا على الأفراد وتوفيرًا لأوقاتهِم وجهودِهم، إلى جانبِ العديد من الخدمات الهامّة المرتبطة بالصّكوك كتحديث الصكوك إلكترونيًا والاستعلام عنها وطباعتِها.

شاهد أيضًا:  مميزات الصك الإلكتروني الصادر من وزارة العدل

طريقة تحديث الصكوك القديمة

تبينُ الخطوات الآتية ما يتوجبُ اتباعهُ ضِمن طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيًا مِن خلال منصّة النفاذ الوطني الموحد:

  • الانتقال إلى خدمة تحديث الصّكوك عبرَ موقع الوزارة “من هنا“.
  • النّقر على تبويب الدّخول إلى الخدمة عن طريق النّفاذ الوطنيّ.
  • إدخال رقم الهويّة ثمّ كلمة المرور الخاصّة بِمنصّة أبشر.
  • النّقر على تبويب تسجيل الدّخول الثّابت.
  • إجراء التّحقّق للتأكّد من طالِب الخِدمة.
  • الموافقة على التعهد ثمّ النّقر على أيقونة طلب جديد.
  • إدخال البيانات اللازمة وَرفع المستندات المطلوبة.
  • الحفظ والمُتابعة ثمّ التثبّت من البيانات والمرفقات.
  • إرسال الطّلب.

طريقة تحديث الصكوك القديمة ناجز

يُمكن تحديث الصكوك القديمة إلكترونيا عن طريق الانتقال إلى بوابة ناجز مباشرةً وإنجاز الخدمة باتباع الخطوات الآتية:[1]

  • التوجه إلى بوّابة ناجز “من هنا“.
  • استكمال تسجيل الدّخول إلى البوابة عن طريق النّفاذ الوطنيّ.
  • الموافقة على التعهّد بعد الاطّلاع على التّفاصيل الظّاهرة.
  • النّقر على تبويب “طلب جديد”.
  • اتّباع التّعليمات المطلوبة وصولًا لتحديث الصكّ.

كيف اعرف رقم الصك القديم

توفّرُ وزارة العدل السعودية عبرَ موقعها الإلكترونيّ خدمة الاستعلام عن رقم الصك القديم بآليةٍ سهلة، ويُمكن الاستفادة من هذهِ الخدمة باتباع الآتي:

  • الدّخول إلى بوابة ناجز “من هنا“.
  • تسجيل البيانات المطلوبة؛ وهيَ اسم المستخدم وكلمة المرور.
  • النّقر على تسجيل الدّخول ثمّ الانتقال إلى الخدمات الإلكترونية.
  • النّقر على تبويب العقارات.
  • التحقق من الصك العقاري.
  • كتابة البيانات المطلوبة في نموذج الطلب.
  • ظهور رقم الصك القديم وَالتفاصيل المتعلقة به كافّة.

 شروط تحديث الصك إلكترونياً

لا بُدّ من الالتزام بالشّروط المطلوبة لخدمة تحديث الصكوك الإلكترونيّة وذلكَ ليتمكنَ المستخدم مِن إجراء تحديث الصّك إلكترونيًا بنجاح، وتتمثّلُ هذه الشّروط فيما يأتي:

  • أن يكون الصكّ المراد إجراء تحديث له ساري المفعول.
  • ألّا يكون الصكّ مُسجّلًا في وقتٍ سابق.
  • أن تَكون البيانات المُدخلة متوافقة مع الصك الذي أُرفقت صورته.
  • أن تكون بيانات العقار دقيقة ومتوافقة مع البيانات التي يتضمنها الصكّ الصادر عن الجهة المختصة.

أهمية تحديث الصكوك العقارية ؟

يتساءلُ كثيرونُ عن الفوائد المتأتيّة من تحديث الصكوك العقارية القديمة إلكترونيًا، ويُمكن التعرف إلى فوائد وأهميّة هذا الإجراء من خلال النقاط الآتية:

  • امتلاك الفرد دليل مطلق وخطة واضحة تبينُ مدى الملكية؛ حيثُ إن الكثير من العقارات التي لم يتمّ تسجيلِها إمّا أنّها لا تمتلكُ خططًا واضحة أو أنّ الخطط الخاصّة بها مشكوك فيها.
  • احتفاظ السجل العقاري بإثبات إلكتروني خاصّ بالعقّار؛ ويفيدُ هذا الإثبات في حالة ضياع أو تلف الصكّ أو فقدانه.
  • إنشاء سجلاً واضحًا للملكية يبينُ كافّة الأمور التي من شأنِها أن تؤثر على الملكية؛ كَحقوق الطريق والعهود التقييدية.
  • توفير حماية مضاعفة ضد ما يعرف بِمطالبات الحيازة العكسية، والتي تشيعُ بين الأفراد باسم معارضة في ملكية عقار.
  • منع عمليات الاحتيال التي قد تحدثُ على إثر قيام أحدهم بِنسخ أو حجب السندات الخاصّة بِالملكية.

شاهد أيضًا: رفع ايقاف الخدمات مؤقتا في وزارة العدل السعودية بالخطوات التفصيلية

كم ياخذ وقت تحديث الصك

بإمكان كافّة الأفراد في المملكة العربيّة السّعوديّة إجراء تحديث الصّكوك في مدة زمنية لا تتجاوزُ الدقائق المعدودة؛ إذ حرصت وزارة العدل على تسهيل الآلية التي تقديم هذه الخدمة من خلالها، والتي تتضمنُ خطواتٍ بسيطة تشملها طريقة تحديث الصكوك القديمة، وَيقومُ بها الأفراد المعنيين عبرَ بوّابة ناجز المخصصة للخدمات الإلكترونيّة للوزارة؛ وذلكَ باتباع شروط الاستفادة من الخدمة وتوفير كافّة البيانات والمستندات المطلوبة لإنجازِها.

الاستعلام عن الصك العقاري بعد التحديث 1442

يُمكن الاستعلام عن الصّكوك العقاريّة بعدَ إجراء تحديث الصكوك إلكترونيًا من خلال اتباع ما يأتي من خطوات:

  • الانتقال مباشرةً إلى خدمة الاستعلام “من هنا“.
  •   اختيار خِدمة الاستعلام بالهويّة ورقم الصكّ.
  • كتابة رقم الصكّ ثمّ إدخال رقم هويّة المستخدم.
  •  إجراء التحقق المطلوب ثمّ النقر على استعلام.
  • الاطّلاع على التفاصيل فورَ ظهورها.

التحقق من الصك العقاري

تتمّ عمليّة التحقق من الصك العقاري بالاستعانة بخدمة التحقق المتاحة عبرَ بوابة ناجز، والتي توفّرها الوزارة إلكترونيًا باتباع ما يأتي:

  • الدخول إلى خدمة التحقق من صك عقاري مباشرةً “من هنا“.
  • النقر على خَيار “رقم الصك وهوية أحد الملاك”
  • إدخال البيانات المطلوبة:
    • رقم الصك.
    • رقم هوية أحد الملاك.
    • رقم هوية المتحقق.
    • إجراء التحقق ثمّ النقر على “تحقق”.
  • عندَ اختيار رقم الصك وتاريخه لابدّ من إدخال البيانات الآتية:
    • رقم الصك.
    • تاريخ الصك.
    • رقم هوية المتحقق.
    • إجراء التحقق المطلوب.

طريقة نقل وإفراغ الصك

تمكن هذهِ الخدمة المستفيدينَ من تقديم طلبات الإفراغ العقاري الإلكتروني، والتي يتمّ من خلالها نقل ملكية العقار، كما أنّ الخدمة تتيح لِلبائع إنشاء الطلب وتمكنهُ من إلغائه، كما تتيح أمام المشتري المجال للقبول أو الرفض، وفيما يأتي تتضحُ أبرز خطوات نقل ملكيّة الصكّ إلكترونيًا:

  • تسجيل الدخول إلى خدمة النفاذ الوطني الموحد “من هنا“.
  • الدخول إلى تبويب “طلب جديد”.
  • اختيار أحد الصكوك العقارية من قائمة الصكوك المُتاحة.
  • استعرض الصك العقاري ثمّ استعرض معلومات البائع.
  • إدخال البيانات التي تتطلبها الخدمة، وهيَ:
    • رقم الحساب البنكي (الآيبان) الخاص بالبائع.
    • بيانات الصفقة.
    • بيانات المشتري.
  • التحقق من رقم الطلب المرتبط بضريبة التصرفات العقارية.
  • استعراض ومراجعة بيانات الطلب.
  • انتظار اعتماد الطلب من الجهة المختصة.

شاهد أيضًا: طريقة تحديث صك حصر الورثة وزارة العدل السعودية 1443

شروط افراغ صك

لإنجاح مهمّة إفراغ الصكوك العقاريّة لابدّ من استيفاء الشّروط الآتية والالتزام بِها، وهيَ الشّروط التي أقرّتها وزارة العَدل السعودية:

  • التحقق من الرقم المرجعي للضريبة الخاصّة بِالتصرفات العقارية، والذي يتمّ تزويد للمستخدم من الهيئة العامة للزكاة والدخل.
  • تقديم تعهد من أطراف العملية يفيدُ بدقة المعلومات التي تمّ تقديمها، وعند ظهور خلاف ذلك من حق الجهات المعنية أن تتخذّ الإجراءات النظامية والقانونية.
  • يتمّ إلغاء العملية تلقائيًا إن لم يقبل المُشتري الطلب خلال مدّة زمنية أقصاها 3 أيام.
  • الحد الأقصى للعملية العقارية يُعادل 20 مليون ريال سعودي.
  • الحد الأدنى للعملية العقارية يعادل 1000 ريال سعودي.
  • دخول الخدمة من خلال النفاذ الوطني الموحد.
  • عند إنشاء الطلب الخاصّ بنقل الملكية يُعلّق الصك حتى الاستكمال أو الإلغاء
  • لا يستطيع البائع أن يقوم بِإلغاء الطلب عندما يقبلهُ المشتري.
  • يجب أن تمتلك الأطراف جميعها حسابًا مفعلًا في نظام أبشر الإلكتروني.
  • يجب ألا يكون سنّ أطراف العملية أقل من 18 عاماً.
  • إن لم يتمّ الالتزام بما هوَ مقرر من شروط وأحكام، فإنّ المستخدم يتحملُ النتائج والآثار القانونية التي تترتبُ على ذلك؛ والتي قد تمتدّ لبطلان التصرف العقاري.

طريقة طباعة صك عقاري محدث

تبينُ الخطوات الآتية الآلية التي يستطيعُ الأفراد من خلالها إنجاز مهمّة طباعة الصكّ العقاري بعدَ تحديثه:

  • زيارة الخدمة الخاصّة بِالاستعلام عن الصّكوك “من هنا“.
  • إدخال التفاصيل التي يطلبها النظام.
  • إجراء التحقق المطلوب ثمّ النقر على أيقونة الاستعلام للحصول على الصك.
  • الضّغط على الأيقونة الخاصّة بِظهور الصكّ.
  • تحديد نوع هويّة المستخدم ثمّ إدخال رقم الهوية.
  • استخدام القوائم لإدخال تاريخ ميلاد المستخدم.
  • إجراء التّحقّق ثمّ النقر على أيقونة “طباعة الصك”.

رابط تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً

يمكن تحديث الصكوك القديمة للأملاك والعقارات في المملكة العربية السّعودية عن طريق الرّابط “من هنا“، حيثُ ينقلُنا إلى الموقع الرسميّ الذي تتيحهُ وزارة العَدل لتنفيذ الخدمات الخاصّة بالوزارة إلكترونيًا، وذلكَ بعدَ التزام المستخدم بالخطوات الصحيحة للاستفادة من الخِدمة، واستيفائِه لكلّ ما تحتاجه الخدمة من شروط ومتطلبات.

إلى هُنا نصلُ لِختام مَقال طريقة تحديث الصكوك القديمة، وقد تعرّفنا من خلالهِ إلى أهمّ الخطوات الخاصّة بتحديث المستخدمين للصكّوك القديمة بآليةٍ إلكترونيّة، كما تعرّفنا لأهمّ شروط وضوابط الخِدمة والعديد من الخطوات المتعلقة بخدمات الصكوك العقّارية، والتي تتيحها وزارة العَدل السعودية عبرَ بوابة ناجز للخدمات الإلكترونية، أهمّها طباعة الصكوك ونقل ملكيّتها.

المراجع

  1. www.moj.gov.sa , خدمة تحديث الصكوك , 21/11/2021

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *