افضل نموذج وصيغة عقد ايجار pdf word doc

افضل نموذج وصيغة عقد ايجار pdf word doc هو ما سنقدمه في سطور المقال، حيث يٌعتبر عقد الإيجار من عقود المنفعة، والتي من خلالها يتم تمليك منفعة العين المؤجرة إلى المستأجر، وبموجب عقد الإيجار يترتب العديد من الالتزامات على كل من المؤجر والمستأجر، وقد خصص موقع المرجع هذا المقال لتوضيح ما هو عقد الإيجار، ونموذج عقد إيجار، ونموذج عقد إيجار بصيغة pdf، ونموذج عقد إيجار بصيغة word، ونموذج عقد إيجار بصيغة doc، وماهية الالتزامات المترتبة على كل من المؤجر والمستأجر.

ما هو عقد الإيجار

يُعرف عقد الإيجار (بالإنجليزية: rental contract) بأنه: “هو التزام تعاقدي يدعو المستخدم المشار إليه باسم المستأجر للدفع للمالك المؤجر مقابل استخدام الأصل”، تٌعد الممتلكات والمباني والمركبات هي أصول مشتركة يتم تأجيرها. يتم أيضًا تأجير المعدات الصناعية أو التجارية، بشكل عام اتفاقية الإيجار هي عقد بين طرفين: المؤجر والمستأجر، المؤجر هو المالك القانوني للأصل، بينما يحصل المستأجر على الحق في استخدام الأصل مقابل مدفوعات الإيجار المنتظمة، أيضًا يوافق المستأجر على الالتزام بالشروط المختلفة المتعلقة باستخدامه للممتلكات أو المعدات، على سبيل المثال؛ قد يوافق الشخص الذي يستأجر سيارة على شرط استخدام السيارة للاستخدام الشخصي فقط.

وبناء على ما سبق يمكن أن يشير مصطلح عقد الإيجار إلى نوعين من عقود الإيجار:

• عقد إيجار يكون فيه الأصل ممتلكات ملموسة، هنا يستأجر المستخدم الأصل (مثل الأرض أو البضائع) التي يؤجرها المالك أو يؤجرها (فعل التأجير أقل دقة لأنه يمكن أن يشير إلى أي من هذه الإجراءات)، أو عقد الإيجار للممتلكات غير الملموسة استخدام برنامج كمبيوتر (مشابه للترخيص ولكن مع أحكام مختلفة)، أو استخدام تردد لاسلكي (مثل عقد مع مزود خدمة الهاتف الخلوي).
• اتفاقية إيجار دورية (غالبًا عقد إيجار من شهر إلى شهر) دوليًا وفي بعض المناطق.

شاهد أيضًا: طريقة تسجيل مستخدم جديد في إيجار 1443

نموذج عقد ايجار

يُمكن الاستعانة بنموذج عقد إيجار الآتي:

في يوم الموافق __ / __ / 2022 حرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: _______ بصفته مالك لعقار / وهو الطرف الأول في عقد الإيجار (المؤجر)
ثانيا: _______ والذي يحمل الجنسية: _______ والرقم المدني: _______ الهاتـف: _______ عنوانه : _______ وهو الطرف الثاني في عقد الإيجار (المستأجر)

تمهيد
لما كان الطرف الأول يمتلك حق التأجير وأستغلال المبنى الكائن بمنطقة _______ القطعة _______ الشارع _______ رقم العقار _______
ويرغب الطرف الثاني فى إستئجار العين محل التعاقد رقم _______ من ذات المبنى الواقعة بالدور _______ وذلك لأستغلالها فى السكن _______ وفقا للشروط المدونة أدناة :-

الشرط الأول

الشرط الأول في نموذج عقد إيجار هو “يعد التمهيد السابق جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد”.

الشرط الثاني

يجب على المستأجر أن يقر بأنه قد قام بمعاينة المكان المأجور بنفسه ورآه على أحسن حال كانت، بالإضافة إلى أنه مستوفي لجميع لوازمه، ممّا يصلُح الانتفاع به، ويتعهد أن يراعيه وأن لا يحدث فيه أي تغيير أو بناء أو هدم أو ضرر إلا بعد موافقة خطية من الطرف الأول وهو المالك.

الشرط الثالث 

الإيجار الشهري للمحل المؤجر هو (_______) ريال سعودي فقط لا غير يتم دفعها كل أول الشهر مقدمًا للمؤجر أو من ينوب عنه.

الشرط الرابع 

تُعد مدة هذا العقد سنة واحدة تبدأ من __ / __ / 2022 وتنتهي __ / __ / 2023، على أن تكون هذه المدة قابلة للتجديد لمدة مماثلة ما لم يُشعر أحد الطرفين الطرف الآخر برغبته في عدم تجديد العقد وذلك قبل مدة ثلاثة أشهر على الأقل من تاريخ انتهاء العقد وعلى المستأجر أن يلتزم عند الإخلاء بتسليم العين المؤجرة والمفاتيح بالحالة التي كانت عليها عندما تم استئجاره من المالك مع إصلاح ما يكون قد لحق بها من ضرر على حسابه الخاص إذا كان هذا الضرر قد نشأ عن سوء الاستعمال.

الشرط الخامس

الشرط الخامس في نموذج عقد إيجار هو تم “استئجار المكان لغرض الانتفاع به _ ولا يجوز للمستأجر تغيير نوع هذا الانتفاع لأي غرضٍ آخر إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الخطية”.

الشرط السادس 

يتعهد الطرف الثاني وهو المستأجر بدفع الإيجار في المكان الذي يحدده الطرف الأول وهو المؤجر.

الشرط السابع

الشرط السابع في نموذج عقد إيجار “في حال أراد المستأجر في ترك العين المرجرة قبل انتهاء مدة العقد الأصلية فإنه يلتزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار المتفق عليه عن كل المدة الباقية من عقد الإجار إلا إذا كان سبب الترك هذا لعذر مشروع قاهر أو بالاتفاق مع المؤجر”.

الشرط الثامن

لا يجوز للمستأجر القيام بتأجير العين المؤجرة من الباطن كما لا يجوز التنازل عنها كلها أو بعضها لشخص آخر مهما كان وبأي شكل إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الخطية المُسبقة وإلا سيُعد العقد مفسوخًا من تلقاء ذاته دون حاجة إلى توجيه إعذار.

الشرط التاسع

الشرط التاسع في نموذج عقد إيجار “يلتزم المستأجر بإخطار الطرف الأول كتابة لدى حدوث أي ضرر في العين المؤجرة وبمُجرد حدوثه وإذا كان ذلك الضرر راجعًا إلى فعل المستأجر أو إهماله في المحافظة على العين المؤجرة فإنه يُلزم بإجراء الترميمات والإصلاحات اللازمة على نفقته الخاصة”.

الشرط العاشر

لا يجوز للمستأجر القيام بأي تعديلات أو القيام بأي أعمال في العين المؤجرة مهما كانت، سواء بالإضافة أو الإزالة إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الخطية، كما يتحمل المستأجر جميع ما ينفقه على العين المؤجرة في هذا الشأن ومسؤولية أي مخالفات ترد على هذا العمل.

الشرط الحادي عشر

في حال وجود حارس وإنارة المدخل تكون الأجرة مُترتبة في ذمة المؤجر، أما بالنسبة إلى استهلاك الماء والإنارة داخل العين المؤجرة وبدل اشتراك الهاتف والتأمينات الخاصة بها تقع على عاتق المستأجر.

الشرط الثاني عشر

تُعد الترميمات البسيطة في العين المؤجرة من صلاحيات المُستأجر حسب مُقتضى العرف، أما الترميمات الجسيمة والتي لا تكون ناتجة عن إهمال وتقصير المستأجر يلتزم بها المؤجر، ولا يحق للمستأجر مطالبته بأي تعويض بسببها.

الشرط الثالث عشر

لا يجوز للمستأجر أن يجعل من العين المؤجرة مستودع للمواد القابلة للاشتعال أو المضرة بالصحة أو التي من شأنها تهدد العين المؤجرة، وسيكون هو مسؤول تجاه المؤجر عن كل حريق يحدث نتيجة لإهماله أو تعديه باستثناء كان هذا الحريق ناتجًا عن تعدي الغير.

الشرط الرابع عشر

يتعهد المستأجر مُراعاة علاقة حسن الجوار واحترام الشعائر والأحكام والعادات الإسلامية، ويكون كذلك مسؤولًا عن تصرفات جميع التابعين له ومن يكون معه شاغلًا العين المؤجرة.

الشرط الخامس عشر

يحق للمستأجر دخول العين المؤجرة وإجراء الكشف عنها باستئذان المؤجر وليس للأخير الحق في رفض ذلك، كما يتوجب على المستأجر تسهيل مهمة المكلفين بصيانة العين المؤجرة بما يكفل سلامة العين المؤجرة، وإذا رفض ذلك عندها يحق للمؤجر الاستعانة بالسلطات المسؤولة ويتحمل المستأجر جميع الأضرار التي لحقت بالمأجور أو الأشخاص جراء لامتناعه.

الشرط السادس عشر

لا يجوز المستأجر ترك المأجور لمدة تزيد عن المدة التي دفع عنها القيمة الإيجارية مقدمًا وللمؤجر في حالة غياب المستأجر عن العين المؤجرة في الفترة التي لم يدفع فيها الأجرة لمدة تزيد عن شهر أن يستأذن المحكمة في فتح العين أو إخلائها مما قد يوجد به وبيع المنقولات وخصم المصاريف وما أستحق له من إيجار منها دون حاجة إلى توجيه إعذار.

الشرط السابع عشر 

إذا غاب المستأجر خارج البلاد لفترة تزيد عن ستة أشهر يجب أن يُشعر المؤجر خطيًّا بضمان من ينوب عنه ويقوم مقامه في كل ما يتعلق بالعين المؤجرة مع تعهد الأخير كتابة بالقيام بالالتزامات المذكورة في العقد.

الشرط الثامن عشر

الشرط الثامن عشر في نموذج عقد إيجار “في حال أخل النستأجر بأي شرط من شروط العقد السابقة أو أحكام القانون وبصفة خاصة في إذا تأخر عن دفع الأجرة المترتبة عليه بموجب عقد الإيجار في ميعادها المحدد، يُعد عقد الإيجار مفسوخًا من تلقاء نفسه ولا يرتب أثرًا قانونيًّا، وسيُعد حينها المستأجر غاصبًا للمأجور ويتولى القضاء المستعجل أمر إخراجه منه”.

الشرط التاسع عشر

يقر المستأجر بأنه يتخذ المكان المؤجر موطنًا مختارًا له وكل بلاغ يرسل إليه فيه يعتبر قانونيًّا.

الشرط العشرون

الشرط الأخير في نموذج عقد إيجار “كل ما لم يرد ذكره بهذا العقد يخضع لأحكام القانون بالدولة التي حُرر بها ومن اختصاص محاكمها”.

تم تحرير هذا نموذج عقد إيجار من ثلاث صفحات ومن نسختين بيد كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها عند اللزوم.
الطرف الأول (المؤجر) وتوقيعه: _______
الطرف الثاني (المستأجر) وتوقيعه: _______

نموذَج عَقد إيجار بصيغة pdf

عقد الإيجار هو عبارة عقد يحدد الشروط التي يوافق بموجبها أحد الطرفين على تأجير منفعة عقار مملوك لطرف آخر، يضمن للمستأجر استخدام الممتلكات ويضمن للمؤجر وهو مالك العقار مدفوعات منتظمة لفترة محددة في المقابل، يواجه كل من المستأجر والمؤجر عواقب إذا فشلوا في الالتزام بشروط العقد[1]، ويُمكن تحميل نموذج عقد إيجار pdf من خلال النقر على الآتي “من هنا“.

نموذَج عَقد إيجار بصيغة word

اتفاقية أو عقد الإيجار هو مستند ملزم قانونًا بين المستأجر ومالك للعقار، حيث يمكن أن يؤدي إنشاء اتفاقية إيجار في بداية العلاقة بين المالك والمستأجر إلى تقليل سوء التفاهم حول اتفاقية الإيجار، تتضمن اتفاقيات الإيجار معلومات تغطي شروطًا مثل: مدة عقد الإيجار، تواريخ وشروط تجديد عقد الإيجار، الرسم أو مبلغ الإيجار، جدول الإيجار وتواريخ استحقاق المدفوعات، وإلى غير ذلك[2]، ويُمكن تحميل نموذج عقد ايجار word من خلال ما يلي: “من هنا“.

نموذَج عَقد إيجار بصيغة doc

العقد هو اتفاق لغرض قانوني يتم إبرامه طواعية من قبل طرفين أو أكثر وينشئ التزامات بينهما، ولكي يكون العقد قابلاً للتنفيذ، يجب أن يستوفي معايير قانونية معينة (أي يجب أن يكون له “عرض” و “قبول” و “مقابل”؛ ولكل من هذه الشروط تعريف قانوني محدد)، في جميع الحالات تقريبًا يُمكن استشارة محامي للتأكد من أن عقد الإيجار ملزم قانونًا[3]، ولتحميل نموذج عقد ايجار doc من خلال الآتي”من هنا“.

صيغة نموذج عقد إيجار محل

النموذج الآتي يوضح صيغة عقد إيجار محل:

إنه في يوم الخميس الموافق ـ ـ / ـ ـ / ـ ـ ـ ـ قد تم الاتفاق على هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد _______ ، المقيم _______ ، الجنسية _______ .

(طرف أول – مؤجر)

ثانيًا: كلا من :

1 ـ السيد _______ ، المقيم _______ ، الجنسية _______ .

بعد أن أقر كلا من الطرفين بأهليته التامة للتعاقد والتصرف على ما يلي:

• أجر الطرف الثاني من الطرف الأول بموجب هذا العقد ما هو محل تجاري.
•  إن مدة الإيجار المتفق عليها بين الطرفين هي ـ ـ / ـ ـ / ـ ـ ـ ـ ، وتبدأ من يوم  _______ , وينتهي بنهاية ـ ـ / ـ ـ / ـ ـ ـ ـ , ويعتبر هذا العقد لاغيًا بعد انتهاء المدة، وفي حالة رغبة الطرفين في التجديد، يتم التجديد بعقد آخر جديد يوقع عليه الطرفان.
• العين المؤجرة تحتوي على أثاث وأدوات كهربائية تشمل: _______ .
• إن القيمة الإيجارية المتفق عليها بين الطرفين هو مبلغ _______  فقط لا غير، يدفعها المستأجر للمالك أول كل _______ ، بموجب إيصالات موقعة من المالك أو من ينوب عنه قانونًا، وهذه الإيصالات هي السبيل الوحيد لإثبات سداد الأجرة للمالك.
• دفع الطرف الثاني (المستأجر) للطرف الأول (المؤجر) وقت العقد مبلغ وقدره _______  فقط، كتأمين يسترد في نهاية مدة الإيجار.
• يقر المستأجر أنه فحص وعاين العين المؤجرة، وومحتواياتها وملحقاتها المذكورة بالبند الثالث المعاينة التامة النافية للجهالة، وأنه وجد حالتها الحاضرة سليمة وجيدة، وليس له عليها أي ملاحظات، وعليه وقع المستأجر على هذا العقد.
• لا يحق ولا يجوز للمستأجر إجراء أي تغييرات على الواجهات الخارجية، أو الترتيبات الداخلية للعين المؤجرة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية وخطية من المالك أو من ينوب عنه قانونا، وعند الحصول على موافقة المالك فليس للمستأجر أن يطالب بأي تعويض مادي عن التغييرات الحاصلة التي أجراها.
• وأي إخلال من جانب المستأجر بهذا الشرط فعليه إعادة العين المؤجرة إلى الحالة التي كانت عليها ووضعها الأساسي، وذلك على نفقته الخاصة، دون أن يتحمل المالك أي مصاريف تم دفعها من قبل المستأجر، وفي كل الأحوال لا يحق للمستأجر منع المالك أو من ينوب عنه من دخول العين المؤجرة للمعاينة أو الإصلاح.
• يتحمل المستأجر أي ضرائب أو رسوم أو استيفاءات تقررها الحكومة على العين المؤجرة خلال فترة التعاقد، ما عدا ما تقرره الحكومة على عاتق المالك مباشرة بالنص، كما يتعهد المستأجر بإحضار ما يثبت سداده لفاتورة الغاز والكهرباء والتليفون حتى تاريخ نهاية العقد ومغادرته للعين المؤجرة.
• لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة للغير من الباطل ولا التنازل عن عقد الإيجار للغير إلا بإذن كتابي وخطي من المالك أو من ينوب عنه قانونًا، وإلا يفسخ العقد من تلقاء نفسه دون الرجوع إلى القضاء.
• يلتزم المستأجر بالحفاظ على العين المؤجرة والقيام بسرعة إخطار المالك أو من ينوب عنه قانونًا بأية خلل أو عطل أو عيب قد يظهر بالعين المؤجرة أو بملحقاتها الواردة في البند الثالث من هذا العقد.
• أما إذا كان الضرر ناتجاً عن تعمد أو إهمال أو سوء استخدام من المستأجر في هذه الحالة يتحمل المستأجر دفع وسداد كافة المصاريف الخاصة بالإصلاح، أما إن كان الضرر ناتجًا عن عوامل طبيعية لا دخل للمستأجر بها هنا يتحمل المالك وحده مصاريف الإصلاح، وفي كلتا الحالتين لا يحق للمستأجر مباشرة الإصلاح قبل موافقة المالك الكتابية.
• بنود هذا العقد ملزمة للطرفين، وفي حالة حصول أي نزاع أو خلاف بين الطرفين واستشكل حله وديًّا، تكون المحاكم المحلية التي يقع بدائرتها العين المؤجرة هي المرجع الوحيد لحل ذلك النزاع والخلاف.
• وقد حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من المالك والمستأجر للعمل بهما عند اللزوم، على أن يحترم كل من الطرفين بنود هذا العقد، ويعتبر العقد ساري المفعول من تاريخه، والله ولي التوفيق.

الطرف الأول (المؤجر) وتوقيعه: _______
الطرف الثاني (المستأجر) وتوقيعه: _______

شاهد أيضًا: كيف اطلع عقد الايجار وطريقة قبوله وتوثيقه

التزامات المؤجر

يترتب على المؤجر بموجب عقد الايجار العديد من الالتزامات الهامة، ومنها:

• يجب على المؤجر أن يُمكن المستأجر من استيفاء المنفعة المقصودة من العين المؤجرة.
• إجراء الترميمات اللازمة للمأجور.
• عدم التعرض للمستأجر ومنعه من استيفاء المنفعة من المأجور.
• تأجير العين المؤجرة بصورة تُمكن من استيفاء المنفعة.

التزامات المستأجر

يترتب على المستأجر بموجب عقد الايجار العديد من الالتزامات الهامة، ومنها:

• الحفاظ على العين المأجور بذات الحالة التي استملها عليها من المؤجر.
• دفع أجرة المأجور بحسب الاتفاق المنصوص عليه في عقد الايجار.
• إجراء الترميمات وإصلاح الأضرار الناتجة عن خطأ وإهمال المستأجر.
• عدم استخدام المؤجر لغايات غير مشروعة.
• عدم تمليك منفعة العين المأجورة لشخص آخر إلا بموافقة المالك الخطية.

خطوات إلغاء عقد إيجار في السعودية

يستطيع أطراف عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية إلغاء عقد الإيجار من خلال خدمة إلغاء العقد الإلكترونية التي أعدتها وزارة العدل السعودية وذلك من خلال القيام بمجموعة من الخطوات السهلة كالتالي:

• الدخول أولًا على موقع منصة إيجار.
• اختيار بند الخدمات الإلكترونية.
• بعد ذلك يتم اختيار طلب إلغاء العقد من طرف واحد.
• اختيار بند إلغاء العقد.
• يجب إدخال البيانات الآتية: (الاسم، الصفة، رقم الهوية، نوع الهوية، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف، اسم الطرف الآخر، نوع هوية الطرف الآخر، رقم وتاريخ الصك، رقم عقد الإيجار، رقم وتاريخ تنفيذ قرار الإخلاء، تاريخ انتهاء عقد الإيجار).
• بعد ذلك يتوجب إرفاق بعض المستندات الآتية: (القرار القضائي، سند تنفيذ إخلاء العقار، إعلان التنفيذ).
• القيام بإكمال جميع ما هو مطلوب.
• أخيرًا النقر على زر استكمال.

تُعد كتابة عقد الإيجار من الوقائع المُهمة التي يجب أن يلتزم بها كل من المستأجر والمؤجر، لذلك يجب كتابة افضل نموذج وصيغة عقد ايجار pdf word doc بصورة صحيحة، ويُمكن الاستعانة بمحامي لضمان حقوق كل من الطرفين.