فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية

ما هي حالات فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية، حيث يرغب العديد من المستأجرين من فسخ عقد الإيجار بينهم وبين المؤجر وفقًا لبعض الظروف المعينة التي يقابلها المستأجر، وقد اشترطت وزارة الإسكان السعودية عددًا من الضوابط الواجب اتباعها عند فسخ عقد الإيجار من قِبل المستأجر والمؤجر على حدٍ سواء، وفيما يلي سيوضح لكم موقع المرجع كيفية فسخ عقد من قِبل المستأجر، شروط فسخ العقد في المملكة العربية السعودية، وكافة المعلومات المهمة الأخرى ذات الصلة.

برنامج إيجار

برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، تم إطلاقه بهدف تنظيم العملية الإيجارية في المملكة العربية السعودية والارتقاء بمستوى الإيجار العقاري، حفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية، وهم: “المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري”، وتهدف منصة إيجار إلى العديد من الأهداف، ومن أهمها:[1]

• حفظ حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية (المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري) من خلال عقود إيجار إلكترونية موحّدة ومعتمدة من وزارة العدل.
• توثيق العقود وتسجيل بيانات الوحدات العقارية على شبكة (إيجار) الإلكترونية، وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
• تقليص النزاعات المتصلة بقطاع الإيجار العقاري وتخفيف العبء على الجهات القضائية.
• رفع كفاءة قطاع الإيجار العقاري وتعزيز مساهمته في الناتج المحلي.
• تقليل مخاطر الاستثمار  في الإيجار العقاري والتحفيز على الاستثمار فيه؛ لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• وضع السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لمنشآت الوساطة العقارية واعتمادها وتأهيل العاملين فيها.
• توطين العمل في القطاع، وخلق فرص وظيفية جديدة وملائمة.
• تقديم خيارات وبدائل إضافية في القطاع العقاري.
• تيسير التعامل مع حالات التعثّر عن سداد أجرة المسكن.

اقرأ أيضًا: تسجيل دخول في برنامج إيجار 1443 وطريقة توثيق عقود إيجار

فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية

أوضحت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أنه يُمكن فسخ عقد الإيجار من قِبل المستأجر في المملكة العربية السعودية قبل انتهاء المدة المقررة في العقد، ولكن بشرط أن يدفع المستأجر كامل إيجاره المحدد لمدة عام قادم عند خروجه من العين المستأجرة قبل الموعد المحدد، حيث يعد العقد بمثابة سندًا تنفيذيًا يجبر المستأجر بسداد كامل الأقساط المتبقية والمتفق عليها لمدة عام. مشيرةً أن العقد لا يسقط فيه أي التزامات على طرفي العقد (المؤجر- والمستأجر) وبالأخص عن الفترة الملزمة للمدة بعد توثيق العقد. ويجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن أن يتم فسخ العقد عن طريق الاتفاق صراحةً في العقد على جواز فسخ العقد قبل انتهاء المدة المحددة بموافقة الطرفين.

شروط فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية

يحق للمستأجر فسخ العقد في 4 حالات فقط، وهم كما يأتي:

• الإخلال بمواصفات العقار: يستطيع المستأجر فسخ العقد واسترداد مبلغ التأمين في حال وجد إخلال بمواصفات العين المؤجرة التي قد تم تسجيلها في عقد الإيجار.
• الخطر والسلامة: يحق للمستأجر فسخ العقد في حال كان العقار آيل للسقوط ويشكل خطراً على حياة المستأجر، وفقًا لمعاينات الجهات المختصة بذلك.
• الإخلال ببنود العقد: في حال أخل صاحب العقار ببعض بالبنود الخاصة بالعقار.
• الظروف القهرية: يمكن فسخ عقد الإيجار من قبِل المستأجر في حال تم نقله من عمله إلى مدينة أخرى، أو بسبب عدم قدرته المالية على تكملة الإيجار.

جدير بالذكر أنه يتم إعطاء مهلة 15 يوم كحد أقصى لكل من المؤجر والمستأجر عند فسخ العقد وترك العين المؤجرة، وفي حالة زادت المدة عن ذلك يجب اللجوء للقضاء لاسترداد كافة الحقوق الواقعة على طرفين التعاقد.

كيف يتم التنبيه بفسخ عقد الإيجار 

يتم الاتفاق بين الطرفين بمسبقًا على الشكل الذي سيتم من خلاله فسخ العقد قبل المدة المحددة في حال الإخلال ببعض بنود العقد، يمكن التنبيه على فسخ عقود الإيجار من قبل الأطراف المتعاقدة بشكلين، وهم كما يأتي:

• يتم التنبيه بشكل رسمي عن طريق إرسال إنذار على يد محضر من المحكمة بضرورة إخلاء العقار.
• أو من خلال المخاطبة وجهاً لوجه بضرورة إخلاء العقار.

كم مدة عقد الايجار في القانون السعودي

أوضحت وزارة الإسكان أن الفترة التعاقدية في منصة إيجار تبدأ من سنة ميلادية كحد أدنى، ويمكن التجديد بشكل تلقائي، علمًا بأنه يجب تحديد مدة العقد مسبقًا، على ألا تتجاوز الـ 30 عام.

حالات فسخ عقد الإيجار بين المؤجّر والمستأجر

يحق للمؤجّر فسخ العقد مع المستأجر، وفقًا للمادة الثانية والعشرين من التزامات عقد التأجير التابع لوزارة المالية، وتبعًا للحالات الآتية:[2]

• إذا لم يتم الالتزام من قِبل الطرفين بشروط العقد.
• في حال تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في المدة المحددة، وذلك بعد أن يتم إنذاره ومرور مهلة قدرها 15 عشر يوماً.
• إذا قام المستأجر باستخدام العين المؤجّر في أي نشاط آخر غير النشاط المبرم في عقد الإيجار.
• في حالة تنازل المستأجر عن العين المؤجرة أو  النشاط المحدد لشخص آخر، دون الحصول على موافقة خطّية من المؤجّر.
  • وفي هذه الحالة يتم إنذاره لتصحيح الوضع، وإمهاله 15 يوماً من تاريخ الإنذار.
• إذا لم يستطع المستأجر الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.

التزامات المستأجر في عقد الإيجار

أوضحت شبكة إيجار التزامات المستأجر  الواجبة عليه في عقد الإيجار، والتي يتم فسخ العقد في حال تم الإخلال في بند من هذه البنود الموضحة أدناه:[3]

• دفع الأجرة: يجب أن يلتزم المستأجر بدفع قيمة الأجرة في المواعيد المحددة، والمتفق عليها.
• الاستخدام المخصص: يلتزم المستأجر باستخدام العين الإيجارية للغرض المخصص لها في العقد وهو استخدام السكني.
• شروط التعديل على الوحدة الإيجارية: يجب ألا يقوم المستأجر بأي تعديلات على الوحدة الإيجارية قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
• الترميمات المستعجلة: يجب أن يتم السماح للمؤجر من قِبل المستأجر بإجراء الترميمات المستعجلة الضرورية لحفظ الوحدة الإيجارية.
  • ويتم ذلك بعد أن يقدم المؤجر ما يثبت الحاجة لهذا الإجراء بتقرير من الجهات المختصة.
• تسليم الوحدة الإيجاري: يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات الإيجارية للمؤجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم تجديده، أو فسخه، أو انقضائه، بالحالة التي تَسلَّمها المستأجر.
• المحافظة على التحسينات: يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن إزالتها قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
• فواتير الخدمات: يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالوحدة الإيجارية طوال فترة سريان العقد.
• الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية: يجب أن يلتزم المستأجر باستعمال الوحدة طبقًا للأنظمة والأعراف والتقاليد المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
  • لا يُسمح أم يُمارس في العيد المؤجرة أية أعمال تتنافى مع الشريعة الإسلامية، أو الآداب العامة.
• الأجزاء المشتركة: يلتزم المستأجر بالمحافظة على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار، وأن يتم استعمالها استعمالاً صالحًا.

اقرأ أيضًا: رسوم عقد الايجار الموحد السكني والتجاري في السعودية 1443

إلغاء عقد إيجار من طرف واحد

تُقدم شبكة إيجار خدمة إلغاء العقد الموثق عند وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر، حيث يستطيع مالك العقار أو من ينوب عنه التقدم بطلب إلكتروني لإلغاء العقد، حيث يتم إرفاق البيانات والمستندات المطلوبة كاملة، وبعدها تقوم شبكة إيجار بالتحقق من الطلب ومرفقاته، تمهيداً لإلغاء العقد في الشبكة، ثم إخطار طرفي العقد بذلك، وستُطبق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية، باستثناء العقود المرتبطة بعقود التأجير من الباطن. ولهذه الخدمة بعض المتطلبات وتتمثل في:[4]

• أمر التنفيذ بإخلاء العقار.
• قرار قضائي.
• إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
• مستند التمثيل النظامي في حال عدم حضور المالك الرسمي.
• إرفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي في حال كان مقدم الطلب ممثلاً عن المالك.

طريقة إلغاء عقد إيجار من طرف واحد

يستطيع الأطراف المتعاقدة فسخ عقد الإيجار بعد الاتفاق على إلغاء العقد من خلال الخطوات التالية:[5]

• تسجيل الدّخول في إيجار “من هنا“.
• إجراء التحقّق المطلوب.
• الضّغط على العقود.
• اختيار جميع العقود من القائمة المُنسدلة.
• الضغط على أيقونة الخيارات بجانب العقد الذي تريد إلغائه.
• الضّغط على إنهاء العقد من القائمة.
• النّقر على التّالي.
• إدخال المعلومات المطلوبة.
• اتّباع التّعليمات التي تظهر على الشّاشة.
• الضّغط على تأكيد طلب الإنهاء.

متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟

تنص المادة الحادية والعشرين أنّ عقد الإيجار ينتهي، ويتم تسوية الحقوق والالتزامات لكلا الطرفين في الحالات الآتية:

• انتهاء مدة العقد المتفق عليها.
• وفاة المستأجر أو المستثمر، ولا يريد الورثة الاستمرار بالعقد.

اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودي

هل يجوز للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة؟

يجوز للمستأجر إجراء بعض التعديلات في العين المؤجرة على نفقته الخاصة، ولكن بشرط الحصول على موافقة خطية من المؤجّر والتعهد بعدم تعريض العقار للضرر، وعدم مضايقة الآخرين. كما يتم توضيح إبقاء أو إزالة هذه التعديلات بعد انتهاء مدة العقد من قِبل المستأجر للمؤجّر.

كيفية التواصل مع برنامج إيجار

يمكنك التواصل مه شبكة إيجار عبر هذه الطرق الموضحة أدناه:

• رقم الهاتف: 920020035.
• منصة تويتر: “من هنا“.
• نموذج التواصل مع برنامج إيجار: “من هنا“.

رابط برنامج إيجار ejar.sa

يُمكنك الذّهاب إلى رابط برنامج إيجار مباشرةً “من هنا” لتسجيل حساب جديد لكي تستطيع إبرام العقود والموافقة عليها بشكل إلكترونيّ، والاستفادة من كافة الخدمات الإلكترونية الموجودة على الموقع الإلكتروني لشبكة إيجار.

وختامًا نكون قد اوضحنا كيفية فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية، وذكرنا كافة الشروط الواجب استيفائها لفسخ العقد من قِبل المستأجر، واستعرضنا أيضًا كيف يتم التنبيه بفسخ عقد الإيجار، وأوضحنا كم مدة عقد الايجار في القانون السعودي، وانتقلنا لنبين طريقة إلغاء عقد إيجار من طرف واحد، ومتى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر، واختتمنا مقالنا بكيفية التواصل مع برنامج إيجار، والرابط  الرسمي لبرنامج إيجار.