شروط عقد الايجار في السعودية 1443

تمّ تحديد شروط عقد الايجار في السعودية 1443 لضمان حق الطرفين على كافّة الموطنين والمقيمين حتى يتسنى لهم معرفة حقوقهم وواجباتهم، فشروط عقد الايجار قد تم وضعها بهدف ضمان حقوق كلاً من المؤجر والمستأجر، فيجب على الطرفين الإلتزام بكافة الشروط التي يتم إبرامها في العقد، لذا حرّص موقع المرجع على توضيح شروط عقد الإيجار، والفسخ، وجميع المعلومات المهمة في هذا الصدد.

نظام عقد الايجار في السعودية

تسعى المملكة العربية السعودية ضمن رؤيتها الشاملة في تنظيم قطاعات الإيجار العقاري المتنوعة، لذا أصدرت وزارة الإسكان عقداً إيجارياً موحداً للقطاع السكني يخدم المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري من خلال تفعيل بنود العقد، وتحديد الالتزامات الواجبة على كل طرف، كما إنه يمتاز بالمرونة والسلاسة، مما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم، ويفي باحتياجاتهم، ويحفظهم من التلاعب بأسعار الإيجار، وإعادة بناء الثقة بين المالك والمستأجر. [1]

شروط عقد الايجار في السعودية

يجب أنْ يحتوي عقد الإيجار على بيانات كل من المؤجر والمستأجر، وطبيعة المكان المراد تأجيره، والبيانات التفصيلية الخاصَّة بعقد الإيجار، وكذلك الخدمات المضافة التي تتعلق بعقد الإيجار ولهذا تتمثل شروط عقد الايجار في السعودية كالآتي:

• توضيح نوع العقد وتاريخه ومكان العقد.
• معلومات وبيانات تفصيلية عن كلّ من المؤجر والمستأجر.
• ممثل المستأجر أو الوسيط العقاري.
• توضيح مواصفات ونوع ورقم العقار المراد تأجيره.
• توضيح في ماذا سيستخدام العقار.
•  إجمالي القيمة الإيجارية (شهرية- سنوية)، وعدد الدفعات،وقيمة دفعة الإيجار الدورية ودفعة الإيجار الأخيرة. ومبلغ الضمان.
• كتابة كافة التفاصيل الخاصة بالأجرة الشهرية لكلّ من الكهرباء والمياه والغاز وموقف السيارات.
• توضيح القيمة المالية لإجمالي قيمة العقد.

اقرأ أيضًا: نموذج خطاب مطالبه ماليه لديون متأخرة والإيجار والاستحقاق المالي

بنود عقد الإيجار

هناك عدة بنود يجب الالتزام بها في عقد الإيجار الموحد حيث تشمل التزامات المستأجر، التزامات المؤجر، إخلاء الوحدة، انتهاء العقد وهي كالآتي: [2]

• التزامات المستأجر: يلتزم المستأجر بدفع كافة الفواتير سواء كهرباء أو ماء في الوحدات الإيجارية طوال فترة العقد، وفقًا للمادة الثالثة لعقد الإيجار الموحد. كما أنه يقوم أيضًا بتسديد قيمة الأجرة المحددة للوحدة السكنية، أو التجارية للمالك في الموعد المتفق عليه، ويسلم الوحدة السكنية أو التجارية في حالة انتهاء مدة العقد بنفس الحالة التي استلمها من المالك.
• التزامات المؤجر: بحسب المادة السادسة من مواد عقد الإيجار الموحد، على المؤجر سداد قيمة نفقات الصيانة الدورية للوحدة والعقار كاملاً، في حالة انتقال العقار أو الوحدة لمالك جديد لا يتغير عقد المستأجر ويظل كما هو.
• إخلاء الوحدة: وفقًا المادة الثانية عشر من مواد عقد الإيجار الموحد، يجب إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي من الحالات التالية:
  • عند تأخر المستأجر في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق.
  •  في حالة عدم التزامه بشروط العقد في تلك الفترة.
  • إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في القيام بأعمال غير أخلاقية.
  • إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير المكتوب في العقد.
  • في حالة قام المستأجر بحدوث ضرر في العقار او الوحدة السكنية.
  • اذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
• انتهاء العقد: ينتهي العقد وفقاً للمادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في حدوث الحالات التالية:
  • إذا تعرض العقار للسقوط أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
  • إن قامت الدولة بامتلاك العقار ففي تلك الحالة يتم انتهاء العقد.
  • في حالة صدور قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء.

اقرأ أيضًا: طريقة تجديد عقد ايجار الكترونيا عبر منصة إيجار

صيغة عقد إيجار

تهدف شبكة إيجار  تنظيم القطاع الإيجاري العقاري في المملكة العربية السعودية وحفظ جميع الحقوق وتقدم مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تسهم في تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيمه وتيسير أعماله، لذلك وضعت صيغة عقد إيجار موحد لجميع أنحاء المملكة باللغتين العربية والإنجليزية، ويمكنك تحميله كالآتي:

• صيغة إيجار باللغة العربية: يمكنك تحميل عقد الإيجار الموحد باللغة العربية بصيغة Pdf “من هنا“.
• صيغة إيجار باللغة الإنجليزية: يمكنك تحميل عقد الإيجار الموحد باللغة الإنجليزية بصيغة Pdf “من هنا“.

اقرأ أيضًا: طريقة تسجيل مستفيد جديد سكني

شروط فسخ عقد الايجار في السعودية

يحتوي عقد الإيجار على مجموعة من الشروط في حالة الفسخ، حيث يجوز للمؤجر فسخ العقد مع بقاء حقه وتتضمن الشروط الآتي:

• عدم التزام المستأجر والتّأخر في تسديد الأجرة عن المدة المحددة له بعد إنذاره، ومضيّ 15 يومًا من تاريخ إخطاره بالإنذار.
• استخدام المكان المؤجر لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد، أو تنازل عنه للغير دون موافقة خطية من الجهة بعد إنذاره لتصحيح الوضع، ومضى خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطاره بالإنذار.
• إفلاس المستأجر أو تقديم طلب بإشهار إفلاسه.
• صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
• امتلاك الدولة للعقار وسقوط ملكة العين من المؤجر.

برنامج إيجار

برنامج ايجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، ويهدف للقيام بعملية تنظيم الإيجار العقاري للارتقاء بمستوى الإيجار العقاري. ويتضمن مجموعة من الأهداف وهي كالآتي:

• حفظ حقوق جميه أطراف العقد مع غمكانية توثيق جميع العقود إلكترونيًأ.
• التعامل مع الوسيط العقاري المعتمد.
• معرفة عدد الوحدات السكنية المعروضة على موقع وزارة الإسكان والتي تتنوع بين أراضي ووحدات سكنية مؤجرة.
• تقديم خيارات الدفاع المرنة.
• تجديد عقد الإيجار.
• تغير الحساب البنكي المستخدم.
• الحصول على نسخة وإصدار سندات القبض المالي.

كيفية التسجيل في برنامج إيجار

إذا كنت مستخدم جديد، فيمكنك اتباع الخطوات الآتية للتسجيل في برنامج إيجار:

• الدخول على موقع إيجارن “من هنا“.
• الضغط على الخدمات الإلكترونية.
• اختيار شبكة إيجار.
• ستظهر صفحة التسجيل، الضغط على مستخدم جدبد.
• تسجيل البيانات الخاصة بك وهي:
  • رقم الهوية.
  • رقم الجوال.
  • تاريخ الميلاد.
  • رقم دفترالعائلة.
  • رقم الهاتف
• سيتم إرسال رسالة نصية على بكلمة السر.
• كتابة الأرقام المرسلة على الهاتف لاستكمال التسجيل.

اقرأ أيضًا: ارقام مكاتب تاجير سيارات بالرياض وارخص مكتب تاجير سيارات في الرياض

تسجيل عقد إيجار من خلال إيجار سكني

لتسجيل عقد إيجار عبر الموقع الإلكتروني “إيجا”ر يُرجى اتباع الخطوات الآتية:

• قم بالدخول على شبكة إيجار “من هنا“.
• تسجيل الدخول.
• الضغط على أيقونة عقد ايجار.
• اختيار تسجيل العقد، ثم التسجيل السريع.
• تحديد نوع العقد، إما:
  • عقد عادي أي أن المؤجر أو الموكل هو المستفيد الأول.
  •  عقد من الباطن، أي أن الموكل هو المستفيد الثاني.
• التأكد من بيانات المستأجر.
• اختيار صك الملكية وتحديد نوع العقار.
• إدخال كافة معلومات المبنى ونوع الوحدة ثم اضغط على إضافة.
• كتابة بيانات العقد المطلوبة والمرافقين في الوحدة الإيجارية.
• الضغط على إضافة وحدد تفاصيل دفع الإيجار.
• الضغط على إرسال.
• الدخول على بوابة أبشر وقبول عقد الإيجار.

إلغاء عقد إيجار من خلال إيجار سكني

مثلما يمكن للمستفيد تسجيل عقد إيجار عبر منصة إيجار، يمكنه أيضًا إلغاء عقد إيجار، وهو كالآتي:

• الدخول على منصة إيجار من خلال هذا الرابط “من هنا“.
• تسجيل الدخول.
• الضغط على الخدمات الإلكترونية.
• اختار خدمة إلغاء عقد إيجار ثم تقديم طلب إلغاء عقد إيجار.
• إدخال البيانات المطلوبة لإلغاء العقد.
• ارفاق كافة المستندات المطلوبة
• كتابة رمز التحقق وقم بالارسال.

توثيق العقد من خلال إيجار سكني

لتوثيق عقد إيجار يمكنك اتباع الخطوات التالية: [3]

• الدخول على منصة إيجار من خلال هذا الرابط “من هنا“.
• تسجيل الدخول.
• الضغط على عقد إيجار. ثم تسجيل عقد إيجار.
• التحقق من هوية المستأجر من خلال إخال:
  • رقم الهوية.
  • نوع الهوية
  • تاريخ الميلاد. ثم اضغط تحقق.
• اختيار العقار والوحدة الإيجارية.
• ادخال مدة العقد والبيانات المطلوبة الآخرى.
• إضافة المرافقين في الوحدة الإيجارية.
• تحديد قيمة الإيجار والخدمات العامة، ثم اضغط التالي.
• ستظهر رسالة للتأكيد من التسجيل في عقد الإيجار، الضغط على نعم.
• يقوم كل من المؤجر والمستأجر من الدخول على منصة ابشر “من هنا“.
• الضغط على الخدمات الإلكترونية.
• الضغط على الخدمات الإلكترونية، ثم الضغط على “توثيق عقود الإيجار”.
• قراءة التفاصيل ثم الضغط على “متابعة”.
• الضغط على “قبول” بعد التأكد من صحة البيانات.
• ستظهر بيانات توثيق العقد، قم بالضغط على “تأكيد” بعد الاطلاع على الشروط والأحكام.
• سيتلقى كل من المؤجر والمستأجر رسائل نصية مضمونها: “تم توثيق عقد الإيجار الموحد بنجاح”.

اقرأ أيضًا: افضل بنك للتمويل العقاري المدعوم في السعودية 2021

برنامج دعم إيجار

من أهم الخدمات التي تقدمها منصة “إيجار” هو برنامج الدعم المُعّد بقرار مجلس الوزراء رقم 405، والذي يهدف إلى دعم المواطنين غير القادرين على سداد مستحقات السكن لظروف خارجة عن إرادتهم. حيث أن إيجار يرتبط إلكترونياً من خلال الشبكة مع الهيئات الحكومية التالية: مركز المعلومات الوطني، وزارة التجارة والاستثمار، وزارة العدل، والبريد السعودي.

شروط برنامج دعم إيجار

هنالك أربعة شروط رئيسية لبرنامج دعم إيجار ينبغي توافرها في الشخص المتقدّم لبرنامج دعم إيجار، وهي كالآتي:

• توافق الحالة مع الفئات المشمولة بالدعم وهي كالتالي:
  • أسرة المتوفى.
  • أسرة السجين.
  • المريض.
  • ضعيف القدرة المالية.
• توثيق عقد الإيجار السكني: أن يكون عقد الإيجار السكني موثقاً داخل الشبكة.
• قرار التنفيذ: أن يصدر قرار التنفيذ بحق المستفيد من البرنامج من قاضي التنفيذ.
• قرار اللجنة: أن يصدر قرار من اللجنة في المنطقة عن نوع الدعم.

معلومات هامة عن برنامج إيجار

هناك بعض المعلومات المهمة التي يجب معرفتها عن برنامج إيجار وهي:

• تم إعفاء قطاع الإيجار من ضريبة القيمة المضافة، ولن تحدث بها زيادة في الأسعار نتيجة الضرائب. وفقًا لما أكدته الهيئة العامة للزكاة والدخل
• يستطيع الوسيط العقاري المعتمد تأجير الوحدات الإيجارية مع المؤجر بموجب اتفاقية الوساطة العقارية.
• تقوم وزارة الإسكان بأداء دورها بشكل منظم بحيث لا يتم توثيق العقود إلا من خلال وسيط عقاري معتمد لدى إيجار.
• تسعى وزارة الإسكان من خلال تنظيم قطاع الإيجار العقاري حفظ حقوق جميع الأطراف بما فيها المؤجر، والمستأجر، والوسيط العقاريّ.

اقرأ أيضًا: شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي 1442

تحميل تطبيق إيجار

أطلقت وزارة الإسكان السعودية تطبيق إيجار والذي يتيح إمكانية فحص عقود الإيجار للوحدات السكنية، معرفة أسعار تأجير الوحدات السكنية في المملكة، ويُمكن تحميل التطبيق كالآتي:

• لأجهزة الأندرويد: يمكنك تحميل التطبيق على أجهزة الأندرويد “من هنا“.
• لآجهزة الآيفون: يمكنك تحميل التطبيق على أجهزة الآيفون “من هنا“.

وفي ختام مقالنا، نكون قد أوضحنا لكم شروط عقد الايجار في السعودية 1443، وشروط الفسخ والبنود اللازمة في عقد الإيجار، بالإضافة إلى توضيح كيفية التسجيل في منصة إيجار وكيفية تسجيل وإلغاء وتوثيق عقد من خلالها، كما استوضحنا كيفية تحميل تطبيق إيجار والذي من خلاله يمكنك الحصول على جميع الخدمات التي تقدمها المنصة.