ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومها

ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومها، أصدر مجلس الوزراء بالمملكة العربية السعودية موافقته على نظام رسوم الأراضي البيضاء في عام 1437هـ، وذلك بعد دراسة رأت في النظام إضافة للمجتمع السعودي، وتعويض مشكلة تراجع سوق العقارات في السنوات الأخيرة، وهذا ما يدعو إلى التساؤل حول مفهوم الأراضي البيضاء ورسومها، ولهذا يستعرض موقع المرجع في ذلك المقال أهم المعلومات حول تلك الأراضي البيضاء.

ما هي الأراضي البيضاء وكم رسومها؟

كان مجلس الشورى السعودي قد أصدر قراراً بشأن إعداد اللوائح التي تحكم الأراضي البيضاء أو الأراضي المعطلة كما يُشار إليها أيضًا، والتي توجد داخل المناطق الحضرية في جميع أنحاء المملكة، وكان ذلك في مايو من عام 2013م، هذا بالإضافة إلى فرض رسوم ضريبية محددة عليها.[1][2]

ما هي الأراضي البيضاء

إن الأراضي البيضاء هي كل أرض فضاء، أي شاغرة أو غير مطورة، يتم استخدامها بهدف الغرض السكني أو السكني التجاري، داخل حدود النطاق العمراني المقررة، وقد خصصتها حكومة المملكة بهدف زيادة تطوير الأراضي، وتجنب الاحتكار، وفي نفس الوقت أقرت فرض رسوم سنوية على تلك الأراضي بهدف تحقيق التوازن في قطاع العقارات وتشجيع المنافسة العادلة مع تجنب أي ممارسات احتكارية تتسبب في ركود سوق العقارات.

كم رسوم الأراضي البيضاء

بحسب المادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء، فإن الرسوم السنوية على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر، تقدر بنسبة 2.5% من قيمة الأرض الفعلية، فيما تعتبر اللائحة هي المحدد الرئيسي لقيمة الأرض، بناءً على عوامل ومعايير أبزرها موقع الأرض والاستخدام وتوافر الخدمات العامة والمرافق، وتحدد وزارة الإسكان السعودية هذه اللائحة المذكورة، وما إلى ذلك من المعايير الأخرى، والجدير بالذكر أن النظام قد فرض التسديد خلال المرحلة الأولى من عملية البناء.

مساحة الأراضي التي عليها رسوم

أقرت وزارة الإسكان السعودية فرض رسوم على الأراضي الصغيرة حتى مساحة 300 متر، وذلك ضمن برنامج “رسوم الأراضي البيضاء”، وقد تمثل الهدف من تلك الرسوم في إعادة توازن السوق العقاري، وزيادة تملك الموطنين للأراضي مع وجود تطوير لها، وليس مجرد الاختزان لمضاعفة السعر دون أي تطوير أو إعمار للأرض، وبهذا فإن ملاك الأراضي البيضاء يكونون مخيرين بين البناء أو البيع أو دفع الرسوم المقررة.

شاهد أيضًا: شروط تسوير الأراضي البيضاء 

المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء

أصدر برنامج الأراضي البيضاء إعلانًا بخصوص فواتير الرسوم عن عام 1444/1445هـ، إذ تم إصدار الفواتير المخصصة للرسوم للدورة الأولى من المرحلة الثانية في مدينة الرياض بالمملكة، مع التوضيح أن مهلة السداد تقدر بسنة كاملة من تاريخ إصدار الفواتير والذي بدأ من 15 أغسطس 2022م، أو بعمر الأرض مُلاكها، أي ببناء المباني السكنية عليها اتفاقًا مع ترخيص البناء، وقد أشار برنامج الأراضي البيضاء إلى ضرورة سداد الرسوم خلال الفترة المقررة، وذلك حتى لا يتعرض المالك لأي مخالفات قد تبلغ 100% من قيمة الرسوم.

تسديد رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثانية

أتاحت وزارة الإسكان وبرنامج الأراضي البيضاء لملاك الأراضي أو المكلفين وذوي العلاقة بدفع الرسوم، إمكانية سداد تلك الرسوم من خلال البوابة الإلكترونية المخصصة لنظام الأراضي البيضاء “IDLE LANDS”، حيث يتم إنشاء حساب بالموقع الإلكتروني، ومن ثم يتمكن ذوو العلاقة من تسديد الرسوم إلكترونيًا، ويمكن الدخول على البوابة الإلكترونية “من هنا“.

شاهد أيضًا: ما هي غرامة الاراضي غير المسورة

مراحل برنامج رسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان السعودية عدداً من التعديلات المتعلقة ببرنامج رسوم الأراضي البيضاء، والتي تتمثل في 3 مراحل تنفيذية، هذا مع إمكانية تطبيق عدة مراحل في مدينة واحدة، وتطبق وزارة الإسكان مراجعات دورية مستمرة لوضع التنفيذ والمراحل فيما يتعلق بالرسوم، ويمكن توضيح مراحل برنامج الرسوم كالآتي:[3]

• المرحلة الأولى: تضم الأراضي الشاغرة وغير المطورة بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر.
• المرحلة الثانية: الأرض المطورة التي تبلغ مساحتها 10 آلاف متر مربع فأكثر، والأراض المطورة المملوكة لمالك واحد بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر في مخطط معتمد واحد ضمن النطاق العمراني.
• المرحلة الثالثة: الأرض المطورة التي تقدر مساحتها بـ 5 آلاف متر مربع فأكثر، ومجموع الأرضي المطورة المملوكة لمالك واحد بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر في مدينة واحدة ضمن النطاق.

المدن المستهدفة في نظام رسوم الأراضي البيضاء

دعا برنامج الأراضي البيضاء ملاك تلك الأراضي في كل من مكة المكرمة، وجدة، وحاضرة الدمام، إلى تسجيل أراضيهم على البوابة الإلكترونية للموقع قبل حلول يوم 20 ديسمبر 2022م، وإلا تعرضوا للمخالفة التي يتم تسديدها بجانب الرسوم المقررة، وتستهدف تلك المرحلة أكثر من 500 مليون متر مربع، أما عن المدن المستهدفة بشكل عام للبرنامج، فهي:[4]

• المدينة المنورة.
• ضاحية عسير.
• مدينة الطائف.
• منطقة جازان.
• مدينة الرياض.
• الأحساء.
• تبوك.
• مدينة جدة.
• حاضرة الدمام.
• مكة المكرمة.

شاهد أيضًا: كم غرامة الاراضي الغير مسورة في السعودية

أهداف برنامج رسوم الأراضي البيضاء

تهدف المملكة العربية السعودية متمثلةً في وزارة الإسكان بزيادة قدرات المملكة على التطوير والإعمار، وتحقيق التوازن في السوق العقاري، والتخلص من السلبيات الناتجة عن امتلاك البعض للأراضي بمساحات كبيرة دون محاولة تطويرها، وإنما لاكتنازها بهدف الاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات، ولذلك يمكن اختصار مميزات نظام رسوم الأراضي البيضاء كالتالي:

• زيادة المعروض من الأراضي عبر تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• رفع قدرة المواطنين على تملّك الأراضي السكنية بأسعار معقولة إلى حدٍ كبير.
• التخلص من الاحتكار في سوق العقارات، وحماية المنافسة العادلة.
• زيادة إعمار أراضي المملكة بحافز إعفاء الملاك من دفع الرسوم إذا شرعوا في تطوير أراضيهم.
• المساهمة في النمو الاقتصادي بحافز الإعفاء من الرسوم إن كانت الأرض مخصصة لأغراض الاستثمار أو التجارة.

شاهد أيضًا: ما سبب أزمة الاسكان في السعودية

بهذا يمكننا أن نختتم مقالنا ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومها، والذي أوضحنا فيه كل التفاصيل المرتبطة بنظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وقد تطرقنا بشكل موجز وموضّح إلى أهدافه ومراحله وتحديدًا المرحلة الثانية منه.