شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر

تمّ تحديد شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر من قبل صندوق التنمية العقاري في المملكة العربيّة السعوديّة للأفراد، حيثُ يرغبُ الأفراد في التعرف على الشروط اللازمة لإتمام نقل العرض بِنجاح، وفيما يلي يُقدّم موقع المرجع تفاصيل شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر.

صندوق التنمية العقاري

تأسس صندوق التنمية العقاريّة في المملكة العربيّة السعوديّة في العام 1394هـ، والذي يوافقُ ميلاديًا العام 1975م، مستهدفًا تقديم القروض إلى الأفراد وتسهيل عملية حصول الأفراد على المساكن المُلائمة لهم، وهوَ يمتلك 13 فرعاً موزّعة في أرجاء المملكة، إلى جانب مجموعة من المكاتب المخصصة لِخدمة العملاء، ويُقدّم الصندوق مجموعة متكاملة من الخَدمات للأفراد في المملكة، وهوَ مُجاز مِن قِبل الهيئات الشرعية لدى جهات التمويل.

مميزات صندوق التنمية العقاري

تتمثّلُ أبرز المزايا التي يتمتعُ بها صندوق التنمية العقارية السعودي فيما يأتي:[1]

• تقديم دعم للأفراد الذي يصل دخلهم الشهري إلى 14,000 ريال سعودي وأكثر.
• تمويل المستفيد من الصندوق من قبل الجهات المشاركة في التمويل يصل إلى 500,000 ريال سعودي.
• يتمّ دعم التمويل من خلال منصة سكني الإلكترونيّة.
• خدمة التخفيض التي تختصّ بِالدفعة المقدمة إلى 5% لقيمة عقار لا يتجاوز 800,000 ريال سعودي.
• إعفاء المستفيدين و إسقاط التمويل عندَ الوفاة أو العجز الكلي وفقًا للسياسة المتّبعة من قبل الجهة التمويلية.
• شمول البرنامج موظفي القطاع الحكومي والخاص والمتقاعدين كافّة.
• متوافق مع الأحكام التي تتضمنها الشريعة الإسلامية.
• لا يُشترط تحويل الراتب ويُمكن تحويله لأي بنك محلي.

شاهد أيضًا: شروط التقديم على البنك العقاري وكيفية التسجيل في البنك العقاري

ما هو القرض العقاري

يُعدّ القرض العقاري إحدى برامج التمويل السكني التي تتسمُ بكونها مدعومة الأرباح، والتي يقومُ عليها الصندوق العقاري بمبلغ يصل 500,000 ريال سعودي، ويخدم هذا البرنامج الأفراد بعد أن يحصلوا على التمويل العقاري من أيٍ مِن البنوك أوالشركات التمويلية المشاركة، ويقدم دعمًا ماليًا يغطي الأرباح الخاصّة بِالتمويل بمعدّل 35% كحد أدنى و100% كحد أعلى، ويتم تحويل المبلغ لحساب المستفيد بشكلٍ مباشر بعد أن يتمّ سداد القسط الشهري من جهة التمويل.

شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر

تمّ تحديد مجموعة من الشروط مِن قِبل صندوق التنمية العقاري في المملكة العربية السعودية حتى تتمّ الموافقة على تنازل المستفيد من القرض العقاري لشخصٍ آخر من الأقارب، وتتمثّلُ شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر فيما يأتي:

• أن يكون القريب مِن الدرجة الأولى كالأب أو الأم أو الأخ أو الأخت أو الابن أو الابنة.
• أن يكون القريب موظفًا أو موظفة.
• إن كانَ القريب هوَ الأب أو الأخ أو الابن المتزوج، فيجب أن يزيد عمره عن 21 سنة.
• إن كان القريب هوَ الأخ أو الابن الأعزب، فيجب أن يزيد عمره عن 24 سنة.
• الأم أو الأخت أو الابنة الأرملة.
• الأم أو الأخت أو الابنة المطلقة، شرطَ أن يكون قد مرّ عامان عَلى طلاقها.
• الأخت أو الابنة التي لم يسبق لها الزواج وعُمرها لا يقلّ عن 40 عامًا.

متطلبات نقل القرض العقاري

تمّ تحديد مجموعة من المتطلبات التي يتوجبُ تقديمها مِن قبل المستفيد المقترض ومن قِبل الشخص الراغب في نقل القرض إليه، وهيَ المتطلبات التالية:

• تعبئة الاستمارة الخاصّة بِلجنة دراسة الطلب.
• إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية للشخص المقترض.
• إحضار صورة من بطاقة الهوية الوطنية للشخص الراغب في نقل القرض إليه.
• إحضار تعريف من العمل وإثبات العنوان للشخص الراغب في نقل القرض إليه.
• ملء البيانات التي يتضمنها نموذج إقرار من سمة للشخص الراغب في نقل القرض إليه.
• جَلب تعريف بالراتب وكشف حساب لـ3 أشهر للشخص الراغب في نقل القرض إليه.
• في حال وجود دخل إضافي شهري أو سنوي لابدّ من إرفاق كافّة الستندات والكشوفات التي تُثبت ذلك حتى يتم احتساب ضمن الدخل.

شاهد أيضًا: الاستعلام عن اعفاء بنك التسليف بالسجل المدني 1443

شروط نقل القرض العقاري للمرأة

يجب أن تنطبق بعض الشروط على المرأة التي سيتمّ نقلّ القرض العقّاري لها، وهيَ الشروط الآتية:

• الأم أو الأخت أو الابنة التي توفّى زوجها.
• الأم أو الأخت أو الابنة المطلقة، شرطَ مرور عامين على طلاقها.

شروط التنازل عن القرض العقاري لغير الأقارب

لا يُمكن التنازُل عن القرض العقاري لشخص من غير الأقارب، وهوَ الشرط الذي تمّ تحديدهُ مِن قبل صندوق المملكة العربية السعودية، كما يُشترطُ أن يكونَ القريب الذي سيتمّ نقل القرض إليه قريبًا من الدرجة الأولى فقط، أيّ يُمكن نقل القرض لِلأب والأم والأخ والأخت والابن والابن.

هل يمكن بيع منزل مرهون للبنك العقاري

بحسب الصندوق العقّاري، فإنّهُ يمكن شراء منزل مرهون عن طريق تقديم طلب المبايعة أو الشراء للعقار المرهون للصندوق من خلال خِدمة المُبايعة، وفي ذلكَ أكّد الصندوق أنّ الاستفادة منهُ تكون مرّة واحدة فقط، فلا يُمكن أن يستفيد الشخص منه مرًة أُخرى بعد ذلك، كما أشارَ إلى إمكانية متابعة الشكاوى والطلبات مِن الأفراد عن طريق الرقم:  199088، منوهًا في الوقت ذاته إلى أنّ أوقات العمل تبدأ من يوم السبت وحتى يوم الخميس بدءًا مِن الساعة الثامنة صباحًا إلى الساعة الثامنة مساءًا.[2]

شاهد أيضًا: تجربتي مع الصناديق الاستثمارية 2021 وأهم المميزات والعيوب التي قابلتني

طريقة شراء فلة مرهونة للبنك العقاري

يُمكن إتمام شراء فلة مرهونة للبنك العقّاري بحسب ما أوضحهُ الصندوق، وذلكَ عن طريق تقديم طلب مبايعة، أو شراء العقّار الذي يتمّ رهنه للصندوق بالاستعانة بِخدمة المُبايعة: “مِن هُنا“.

شروط صندوق التنمية العقاري

يُحددُ صندوق التنمية العقاري شروطًا للأفراد الراغبين بالحصول على قرض الصندوق، وهيَ الشروط الآتية:

• ألا يقل عمر المتقدم عن 20 عامًا، ولا يزيد عن 70 عامًا.
• ألا يقل الدخل الشهري للمتقدم عن 4000 ريال سعودي.

الوثائق والمستندات المطلوبة للحصول على قرض صندوق التنمية العقاري

يتطلبُ الحصول على قرض صندوق التنمية العقاري بشكلٍ عام تعبئة وتوقيع نموذح الطلب، وصورة من الهوية الوطنية ومستندات مستفيدي الصندوق العقّاري، أمّا تفصيل هذهِ الوثائق فهوَ كالتالي:

مستندات الدخل

• تعريف بالتفاصيل الخاصّة بِالراتب من جهة العمل بجلب شهادة لا يزيد تاريخ إصدارها عن شهرين.
• إحضار كشف حساب بنكي للأشهر الستة الأخيرة (على مطبوعات البنك).
• جلب النموذج الخاصّ بِالخصم المُباشر مع ضرورة التحقق من توقيع البنك.
• الرسوم الخاصّة بِطلب برنامج مساكن وهيَ 200 ريال سعودي

مستندات إضافية

• مستند يتم فيه توضيح طبيعة الدخل الإستثماري.
• مستندات يتم فيها توضيح الدخل الإضافي (كعقود إيجار).
• كشف الحساب البنكي لآخر سنتين مع توضيح الدخل الإضافي في الكشف.

مستندات متعلقة بالعقار

• صورة مِن صك العقار المطلوب مع توقيع العميل عليه بشرط ألا يكون عمر العقار أكثر من 20 سنة من تاريخ شهادة إتمام البناء.
• إحضار نسخة من رخصة البناء.
• إحضار نسخة من صك الملكية شريطةَ أن يكون عليها توقيع البائع.
• رسم كروكي واضح للموقع الخاصّ بِالعقار الذي سيتمّ شراؤه.
• نسخة واضحة للصك الخاصّ بِالعقار على أن تتضمن النسخة توقيع العميل.
• صورة هوية مالك العقار الذي سيتم شراؤه.

شاهد أيضًا: افضل بنك للتمويل العقاري المدعوم في السعودية 2021

كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية 1443

يُمكن إتمام خدمات الاستعلام في الصندوق العقّاري باتباع الخطوات التالية:

• زيارة موقع صندوق التنمية العقاريّ “من هنا“.
• النقر على أيقونة تسجيل الدّخول من الواجهة.
• تسجيل الدّخول ببيانات المستخدم.
• النّقر على الخدمات الإلكترونيّة.
• اختيار خدمات المواطنين.
• اختيار خدمة الاستعلام الشامل.
• تقديم طلب الخدمة.

كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقاري

يُمكن التسجيل في صندوق التنمية العقاري وحجز موعد في الصندوق بِاتباع الخطوات الآتية:

• زيارة موقع صندوق التنمية العقاريّ “من هنا“.
• النقر على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
• اختيار خدمات المواطنين.
• اختيار خِدمة حجز المواعيد.
• ظهور الصفحة الخاصّة بتسجيل الدُخول.
• النقر على “إنشاء حِساب”.
• تعبئة البيانات المطلوبة.
• النقر على “إرسال”.
• إدخال رمز التحقق بعد وصولهِ للمستخدم.
• النقر على “حجز موعد جديد”.
• تعبئة بيانات الموعد والنقر على “التالي”.
• النقر على أيقونة التأكيد على بيانات الموعد.

شاهد أيضًا: كم يخصم صندوق التنمية العقاري من الراتب

5 طرق للحصول على تمويل عقاري في السعودية

هُناك طُرق عدّة لتمكين الأفراد من الحصول على التمويل العقّاري في المملكة العربية السعودية، وهيَ الطُرق التالية:[3]

تمويل عقاري تقليدي

التمويل العقاري التقليدي هوَ التمويل الذي يبلغُ أقصاه 85% من قيمة العقار، ويتمّ الحصول عليه من البنوك التجارية أو من أيٍ من شركات التمويل الحاصلة على ترخيص بِتقديم المنتجات الخاصّة بِالتمويل العقاري في المملكة، وذلكَ بحسب قوانين ولوائح التمويل العقاري ووفقًا للشروط التي تؤهّل للحصول على المنتج التمويلي، ومنها الحد الأدنى للراتب الشهري أو تحويل الراتب.

الرهن العقاري

الرهن العقّاري هو قَرض يُتيح للمقترضين الحصول على مبلغ مالي في مقابل رهن العقار كضمان حتى مدة معينة إلى الجهة القائمة على التمويل، وذلكَ لكي يتم سداد ما تمّ الاتفاق عليهِ مِن الأقساط بشكلٍ كامل، يعني ذلكَ أنّه عندَ عجز المقترض عن سداد المبلغ المالي، يحق للجهة المقرضة أن تتخذ ما هوَ لازم للاستحواذ على العقار، وفي هذا النوع من التمويل يتوجب الاطّلاع جيدًا على كافّة الأحكام والشروط قبل إتمام توقيع العقد.

الإيجار المنتهي بالتمليك

في هذا النوع من الإيجار تقوم الجهة الممولة بشراء العقار الذي تريد ثمّ تؤجّرهُ لكَ مقابل سداد الأقساط في فترة معينة، وبعد انتهاء السداد لكافّة الأقساط يتنازل المؤجر عن العقار للمستأجر بحسب ما هوَ متفق عليه في القوانين واللوائح التي تمّ تنظيم الد التمويل على أساسها، وإن تخلف المستأجر عن السداد لما هوَ مستحق مِن دفعات مالية، من الممكن أن يقوم المؤجر بإلغاء العقد ومن ثمّ استرداد الأصل المؤجر، بالشكل الذي يحقق العدالة بين كلٍ من المُمول والمستأجر.

برنامج الرهن الميسر

هو برنامج يستهدفُ بالدرجة الأولى تيسير حصول الأفراد على قروض تمويليّة حتى يتمّ شراء الوحدات الجاهزة، وذلك عن طريق تخفيض الدفعة الأولى التي يتمّ تقديمها مِن 15% إلى 10% للأفراد الذين تصدر لهم الموافقة من قِبل صندوق التنمية العقاري، وذلكَ في مقابل مبلغ مالي يتم تقديمه من الصندوق كضمان بالنيابة عن الأشخاص المستفيدين إلى البنك أو شركة التمويل، وقيمتهُ تساوي 5% وبحد أقصى 120 ألف ريال.

 حملة سكني

هي الحملة التي تمّ إطلاقها من قبل وزارة الإسكان بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية، وفيها يتمّ تقديم ثلاثة من أنواع المنتجات السكنية المدعومة، وتتمثّلُ هذه المنتجات في الوحدات السكنية جاهزة التسليم أو الواحدات التي تُباع على الخارطة، والنوع الثاني هوَ الأراضي السكنية المطورة، أمّا النوع الثالث فهوَ التمويل السكني المدعوم.

وهُنا يكونُ خِتام شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، والذي تعرفنا فيهِ إلى الشروط والمتطلبات التي يتوجب استيفاؤُها لتحويل القرض العقاري، إضافًة للشروط المطلوبة لصندوق التنمية العقاري، والوثائق والمستندات التي يجب أن تكون حاضرة ليتمكن الأفراد من الاستفادة من الصندوق.