متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار

متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار، تتعرض العلاقة بين كل من المؤجر والمستأجر إلى بعض الخلافات المرتبطة حول ما يتم تأجيره كمنزل على سبيل المثال، ومن أبرز تلك الخلافات هي الأمور المتعلقة بالصيانة، سواء كانت تشغيلية أو دورية أو طارئة أو غير ذلك، لكن القانون المستند على الشريعة الإسلامية قد حدد ضوابط هذه العلاقة، وفي هذا المقال يستعرض موقع المرجع معكم إجابة ذلك السؤال المطروح حول إلزام المؤجر بأعمال صيانة العقار، كما يتطرق إلى أهم ما يجب معرفته بشأن هذه الضوابط.

متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار

يلتزم المؤجر بأعمال صيانة العقار إذا كانت الصيانة طارئة، أي حدث ما يؤثر على سلامة المبنى، وكان سببه غير ظاهر عند الاستئجار، وكذلك إصلاح أي عطل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة، والجدير بالذكر أن هذه النوع من الصيانة من الناحية الشرعية واجب على المؤجر، ومُحرم اشتراطه على المستأجر باتفاق المذاهب الأربعة الفقهية، وذلك لأنه يؤدي إلى جهالة الأجرة، كما أنه لا دخل للمستأجر بما طرأ.[1]

شاهد أيضًا: حكم بيع العين المؤجرة

صيانة العين المؤجرة في القانون السعودي

تتمثل ضوابط القانون السعودي في صيانة العين المؤجرة بما حددته الشريعة الإسلامية، واتفقت عليه المذاهب الأربعة الفقهية، والتي يتم فيها تقسيم أعمال الصيانة إلى قسمين، القسم الأول هو الصيانة المرتبطة بسلامة المبنى والأعطال، كتسرب المياه والتصدعات، والقسم الثاني هو الصيانة الاستهلاكية الناتجة على الانتفاع بما تم تأجيره، كتغيير اللمبات التي تلفت، ويحددها القانون السعودي كالآتي:[2]

• الصيانة الطارئة المتعلقة بسلامة المبنى والأعطال: يلتزم بها المؤجر.
• الصيانة الاستهلاكية: يلتزم بها المستأجر.

صيانة الاسانسير على المالك أم المستأجر

يعتبر الخلاف حول من يتحمل صيانة المصعد (الأسانسير) مشكلة سائدة أيضًا بين المؤجر والمستأجر، والمعروف أن المصعد من المنافع المشتركة، والملزم بالمحافظة عليه هو المؤجر، والأصل أن يقيم عليها من يقوم بحمايتها وحراستها، وعليه فإن المصعد والسلم والمنافع المشتركة تكون صيانتها على المؤجر سواء صيانةً أو حمايةً أو تكاليف تشغيل، ما لم يكن هناك اتفاق آخر، وذلك لأن المعروف أن المستأجر يدفع تكاليف شهرية عن الانتفاع بالمصعد. أما إن كان العطل قد بشكل رئيسي من المستأجر، كتخريب بالمصعد، ففي هذه الحالة يتحمل المستأجر هذه الصيانة.

شاهد أيضًا: توثيق عقد ايجار سكني من طرف واحد وخطوات التوثيق وشروطه

حقوق المستأجر على المؤجر

إن كل من المستأجر والمؤجر لهما حقوق وعليهما واجبات تجاه بعضهما، والمعلوم أن أهم واجبات المستأجر تتمثل في الحفاظ على نظافة العين المؤجرة (كالشقة) وتسليمها كما استلمها، وعدم إلحاق الضرر بها أو إزعاج الجيران، هذا بالإضافة إلى الالتزام بالقوانين المحلية المرتبطة بالسكن وتطبيق أُسس الصحة والسلامة، أما عن حقوق المستأجر على المؤجر، فيمكن توضيحها كالآتي:

• الالتزام بالصيانة الطارئة في حال حدوث خلل وأعطال غير متوقعة بالعين المؤجرة.
• إعلام المستأجر بمحاولة دخول الشقة واستئذانه قبل 24 ساعة على الأقل من الدخول، على أن يكون دخوله لأسباب محددة.
• الالتزام بدفع نفقات الصيانة الدورية -ما لم يحدث اتفاق خلاف ذلك-، وترميم الجدران وتسرب المياه.
• عدم الإخلال بالاتفاق الذي تم في العقد المبرم بين المستأجر والمؤجر.

شاهد أيضًا: هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية

إلى هنا نختتم مقالنا متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار، والذي أوضحنا فيه الضوابط والحالات التي يتم من خلالها إلزام المؤجر (المالك) بدفع تكاليف الصيانة، كما تطرقنا إلى بعض الحالات الهامة كصيانة المصعد الكهربائي، وحقوق المستأجر بشكل عام.