كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة

كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة، حيث تضع الممكلة العربية السعودية عددًا من الأنظمة والقوانين التي تسري على نظام ملكية الوحدات العقارية داخل أراضي المملكة، وذلك فيما يتعلق بأنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير الحضري، وبهدف تنظيم العلاقة بين المالك وبقية الأطراف ، وعند تقاسم الملكية، وفي هذا المقال يستعرض موقع المرجع معكم الكيفية التي يتم من خلالها تقسيم وحدة عقارية في ملكية مشتركة بحسب القانون السعودي.

كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة

تنص المادة الثالثة على أنه من حق مالكي العقار الموجود في ملكية مشتركة أن يتقاسموا حصصهم الشائعة في ذلك البناء المشترك بالاتفاق بينهم، فإن لم يتفقوا على القسمة فلطالبها اللجوء إلى القضاء للحُكم فيه، مما يعني أنه في حال لم يتم التوصل لاتفاق مناسب في التقسيم، فيمكن لطالب التقسيم اللجوء إلى المحكمة، والتي تصدر بدورها قرارًا ملائمًا بتخصيص حصته حسب حالة العقار، وفي بعض الأحيان قد يصعب ذلك نظرًا لحالة الملكية، فقد تكون شقة من غرفة واحدة يصعب تقسيمها، وفي هذه الحالة قد تصدر المحكمة قرارًا بدفع بقية الملّاك تعويضًا عن حصته.[1]

شاهد أيضًا: نموذج إخلاء عقار من مستأجر جاهز للطباعة

ما هي الحصة العقارية

يشير مصطلح الحصة العقارية إلى نصيب الفرد في الأرض المقام عليها الوحدة العقارية، ويكون ذلك بموجب عقد مبرم بين أطراف الملكية (المُلّاك)، وتتمثل أهمية الحصة العقارية في أن الطرف يمتلك جزء من الأرض الخاصة بالعقار، بمعنى أنه لو تم هدم العقار المبني، فلا تزال حصته من الأرض موجودة، وذلك على عكس من لا يمتلك حصة عقارية.

شاهد أيضًا: ما هي ضريبة التصرفات العقارية

نظام تقسيم الملكية المشتركة

ينص النظام الخاص بملكية الوحدات العقارية على أن مالكي الوحدات العقارية المشتركة يشتركون في جميع أجزاء تلك الوحدة، إلا الأجزاء التي تقتصر منفعتها على بعض المالكين فهي تكون ملك مشترك للمنتفعين ما لم يتفق على خلاف ذلك، وأن الأجزاء المشتركة يشترك المالكون في صيانتها وترميمها وإدارتها، بينما الأجزاء المستقلة تكون على مالكها فقط، وفيما يلي نعرض لكم أهم بنود تقسيم الملكية المشتركة:

• يجب ألا يغلوا كل مالك في استعمال حقه إلى الحد الذي يضرّ بجاره.
• تتم إجراءات نقل الملكية أمام الجهة المختصة في توثيق العقود والإقرارات.
• على المُلاك الذين جاوز عددهم على خمسة وعدد وحداتهم العقارية على عشر، أن يكوّنوا جمعية فيما بينهم.

شاهد أيضًا: طريقة نقل ملكية مؤسسة في مكتب العمل

بهذا ننتهي من مقال كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة، والذي أوضحنا فيه كيفية تقسيم العقار في هذه الحالة، واختصرنا إجابته في أن ذلك يتم بالاتفاق أو باللجوء إلى القضاء، كما تطرقنا إلى تعريف مصطلح الحصة العقارية.