حكم بيع العين المؤجرة

حكم بيع العين المؤجرة هو ما سوف يتم التعرف عليه في هذا المقال، حيث أفرد الشرع الإسلامي مساحة كبيرة لأحكام البيع والشراء والعقود وما يتعلق بها، من أجل المحافظة على حقوق الجميع وحمايتها من الغبن، وسوف يقدم موقع المرجع تفصيلًا حول العين المؤجرة وأحكامها المختلفة، وسوف يتم التعرف على حكم تأجير العين المؤجرة وعلى شروط بيع العين المؤجرة وعلى غير ذلك من الأحكام التي تدور حول العين المؤجرة.

ما هي العين المؤجرة

العين المؤجرة هي أي شيء يمكن للإنسان أن يؤجره وينتفع من الإيجار الذي يتقاضاه عليه، مثل بيت كبير، أو متجر يؤجره من أجل الانتفاع منه للبيع أو ما شابه ذلك، أو سيارة يشتريها المسلم ويقوم بتأجيرها من أجل الانتفاع بالإيجار الشهري والمردود الشهري الذي توفره له تلك العين المؤجرة، ويعد عقد الإيجار من أهم العقود بين البشر، وهو من العقود التي تتم بين صاحب الملك أو صاحب العقار أو العين وبين الشخص الذي يريد أن يستأجر تلك العين مقابل مبلغ مادي ولوقت معين ويتم الاتفاق على جميع الأمور المتعلقة بهذه العين.[1]

اقرأ أيضًا: حكم البيع والشراء بعد نداء الجمعة الثاني

حكم بيع العين المؤجرة

اختلف العلماء والفقهاء في الإسلام في حكم بيع العين المؤجرة وهي أي عقار أو ملك أي شيء مؤجر من قبل مالكه، وأراد هذا المالك أن يبيع العين وينتفع بثمنها، وتصبح ملكيتها لشخص آخر قبل أن ينتهي عقد الإيجار، مثل أن يكون شخص لديه بيت وقد أجَّره لعائلة تسكن فيه، وخلال فترة الإيجار أراد أن يبيع البيت لشخص آخر، وفيما يأتي سيتم التفصيل في حكم ذلك:[2]

القول الأول

ذهب معظم الفقهاء إلى أنَّه يجوز بيع العين المؤجرة مثل السيارة أو البيت أو مزرعة وما إلى هنالك والتصرف فيها، على أن يأخذ المشتري العين التي اشتراها بعد أن يستوفي المستأجر كامل منفعته من العين، وإلى أن ينتهي الوقت المتفق عليه بين الطرفين، كما يمكن للمستأجر أن يتنازل عن حقه من العين مقابل تعويض مادي أو دون مقابل، وقد ذهب إلى هذا القول المالكية، وبعض الشافعية في القول الأظهر عندهم، وعند بعض الحنابلة.

القول الثاني

ذهب أصحاب هذا القول إلى أنه لا يجوز بيع العين إلا للمستأجر نفسه، إذ لا يجوز التصرف في العين خلال مدة الإيجار عندهم إلا بموافقة المستأجر، وذلك لأن عقد الإيجار يبطل عقد البيع، وذهب إلى هذا القول بعض العلماء في المذهب الشافعي والحنابلة، حيثُ ورد عن معظم علماء الحنابلة، وفي رواية أنَّه لا يوجد في مذهب الحنابلة مخالف لهم في هذا القول،

شاهد أيضًا: هل يجوز بيع القطط وما حكم بيع القطط في الإسلام

حكم تأجير العين المؤجرة

إنَّ حكم تأجير العين المؤجرة لمن يقوم بالانتفاع بها مقام المالك نفسه وخلال مدة الإيجار يشبه حكم بيع العين المؤجرة خلال مدة الإيجار، فمن ذهب من الفقهاء إلى جواز البيع ذهب إلى جواز تأجير العين المؤجرة، ومن ذهب إلى تحريم بيع العين المؤجرة ذهب إلى عدم جواز تأجير العين المؤجرة خلال مدى الإيجار، ولتوضيح كيفية تأجير العين المؤجرة، يمكن طرح المثال التالي: حيث يملك شخص بناية سكنية وقد أجَّر كل شقة لعائلة بنحو 100 ألف دينار، وجاءت شركة تأجير مختصة بطلب استئجار البناية من مالكها بنحو 80 ألف دينار، وهي تتكفل بجميع متطلبات البناية والتعامل مع الناس مقابل زيادة بعض الأرباح لها، وهذا ما يعرف باسم تأجير العين المؤجرة.[2]

هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر

قد يظن البعض أنَّه في حال جواز بيع العين المؤجرة يمكن للمالك الجديد أن يطرد المستأجر لأن العين أصبحت ملكه، ولكنَّ هذا لا يجوز طبعًا، لأنَّه من شروط جواز بيع العين المجردة أن يستوفي المستأجر حقه كاملًا حتى ينتهي وقت عقد الإيجار، ولا يخرج من البيت أو العين المستأجرة إلى برضاه سواء مقابل تعويض مادي أو دون مقابل، ولكن برضاه قبل كل شيء.[2]

شاهد أيضًا: رجل يملك مزرعة يسقيها بالماء المستخرج من البئر عن طريق الآلات المقدار الواجب إخراجه هو ..

شروط الإجارة على المنفعة

توجد بعض الشروط التي يجب أن تتحقق من أجل أن يكون تأجير العين صحيحًا وحتى يكون عقد الإيجار صحيحًا، وفيما يأتي سيتم إدراج شروط الإجارة التي لا يتحقق إلا بها:[1]

• أن يكون كلا الطرفين قادر وجائز التصرف، كأن يكون بالغًا عاقلًا راشدًا غير مكره ولا مجبر.
• تحديد العين المستأجرة وتحديد المنفعة منها، مثل تحديد السكن في البيت.
• تحديد قيمة الأجرة وإظهارها بدقة وبشكل واضح دون مواربة أو غموض.
• أن تكون المنفعة من المباحات أصلًا وليست من المحرمات، مثل سكن البيت، أمَّا تأجير متجر من أجل بيع الخمور أو إقامة دور الغناء لا يجوز.
• تحديد العين المؤجرة ومعرفتها بالمشاهدة أو بذكر مواصفاتها، وأن يتم تحديد المنفعة من دون أجزائها.
• أن يكون المالك قادرًا على تسليم العين للمستأجر.
• أن تكون العين مملوكة للمؤجر، أو أن يكون مفوضًا لتأجيرها بشكل رسمي.
• أن يكون عقد الإيجار برضى الطرفين.
• أن يحصل الإيجاب والقبول بين الطرفين وهو العرض والموافقة على الاستئجار.
• تحديد مدة الإجارة بدقة كشهر أو سنة أو ما إلى هنالك.

في نهاية مقال حكم بيع العين المؤجرة تعرفنا على معنى العين المؤجرة وعلى حكم بيع العين المؤجرة، كما تعرفنا على أقوال العلماء في حكم بيع العين المؤجرة، وعلى حكم تأجير العين المؤجرة إلى شخص يقوم مقام المالك بالانتفاع من العين، وما إلى هنالك من المعلومات والأحكام المتعلقة.