رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء

رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء، قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية بإصدار مشروع الأراضي البيضاء، والتي تتضمن إنشاء وحدات سكنية خاصة للسكن أو التأجير بعيدًا عن الاستخدام التجاري أو الصناعي، وحددت الوزارة مجموعة من الشروط للحصول على الأراضي البيضاء، من خلال موقع المرجع سوف نتعرف على رسوم الأراضي البيضاء كما سنتعرف على شروط التطبيق والإعفاء.

ما هي الاراضي البيضاء

إنَّ الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أراضي خاصة بالمواطنين السعوديين، والتي تم تخصصيها للاستخدام السكني فقط، ويتم ذلك بواسطة بناء السكن سواء من أجل التملك أو من أجل التأجير، فهي أراضي سكنية ولا يمكن استخدامها في مجال الصناعة أو التجارة أو الشركات، وذلك كونها مخصصة وحسب للسكن ولأنها متواجدة في أماكن سكنية، يهدف مشروع الأراضي البيضاء إلى استيعاب النمو العمراني والأنشطة الحضارية في مدة زمنية معينة.[1]

اقرأ أيضًا: شروط تسوير الأراضي البيضاء

رسوم الاراضي البيضاء

إنَّ رسوم الأراضي البيضاء هي 2.5% من قيمة الأرض، جاء ذلك وفقًا لما أعلنت عنه الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية، وقد قامت الهيئة بتحديد رُسوم الأَرضي البيضاء وفقًا لمجموعة من المعايير المقدرة لكل أرض وذلك على حسب استخدام الأرض وموقعها ونظام البناء إضافة إلى الخدمات المتوفرة في المنطقة والمرافق العامة وغيرها من المحددات الأخرى، وقد تم إقرار هذه الرّسوم على الأراضي الغير مبنية والمقرر البناء عليها في المستقبل، علمًا أن التسديد يكون خلال المرحلة الأولى من عملية البناء، لتجنب التعرض إلى مخالفة قانونية، والتي قد تصل إلى إزالة البناء لعدم اكتمال معاملات المخاصة المالية للأرض.

اقرأ أيضًا: كم رسوم الاراضي البيضاء

حساب رسوم الاراضي البيضاء 1444

من أجل حساب رُسوم الأراضي البيضاء والمقدرة 2.5% من قيمة الأرض، نعطي مثال على أرض بمساحة 1000 متر مربع، بحين أن سعر المتر الواحد للأرض 100 ريال سعودي، ما يعني أن سعر الأرض يقدّر بـ 100 ألف ريال سعودي، ومن خلال المعادلة التالية يمكن معرفة قيمة الأرض عبر ضرب 100000 × 2.5% = 2500 ريال سعودي، وعليه فإنه يتوجب دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء، علمًا أن هذا السعر هو سعر توضحي من خلال المعادلة التالية، أما بالنسبة للسعر الحقيقي، فإنه يتم تحديده من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية التي تقدّر سعر الأرض بناء على مساحتها.

اقرأ أيضًا: كم غرامة الاراضي الغير مسورة في السعودية

موعد دفع رسوم الاراضي البيضاء

قامت الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية بتحديد موعد تطبيق دفع رُسوم الأراضي البيضاء في السعودية، ومن المقرر أن تصل الفترة إلى عامين علمًا أن الاتفاق تم منذ عام 1441هـ، فيما يلي نرفق موعد تسديد رُسوم الأراضي البيضاء في مختلف المدن السعودية:

• جدَّة: موعد الدفع ما بين 23/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 7/ 1443هـ.
• الرياض: موعد الدفع ما بين 1/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 29/ 6/ 1443هـ.
• المنطقة الشرقية: موعد الدفع ما بين 23/ 3/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 3/ 1443هـ.
• مكة المُكرَّمة: موعد الدفع ما بين 21/ 8/ 1441هـ، حتى تاريخ 20/ 8/ 1443هـ.

اقرأ أيضًا: ما هي غرامة الاراضي غير المسورة

مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء 1444

تم تحديد مراحل تطبيق رُسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية وجاءت هذه المراحل لتسديد الرّسوم على كافة الأراضي السعودية على النحو التالي:

• المرحلة الأولى: إنّ المرحلة الأولى تبدأ في الأراضي التي تصل مساحتها 10 آلاف متر مربع، فما فوق بناء على النطاق العمراني المحدد من قبل الوزارة.
• المرحلة الثانية: إنَّ المرحلة الثانية تستهدف الأراضي المملوكة لشخص واحد، وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع، ويكون لها مخطط معتمد من قبل الوزارة.
• المرحلة الثالثة: إن المرحلة الثالثة تستهدف الأفراد الذين يمتلكون أراضي مساحتها 5 آلاف متر مربع، ويكون لها مخطط معتمد من قبل الوزارة.
• المرحلة الرابعة: إنَّ المرحلة الرابعة تستهدف الأراضي التي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع وتقع بمدينة واحدة.

شروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء 1444

قامت وزارة الإسكان في المملكة السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية بتحديد مجموعة من الشّروط المفروضة على رُسوم الأراضي البيضاء للعام 1444هـ، وذلك بهدف تقييم الأرض ومعرفة رُسومها، وجاءت هذه الشروط على النحو التالي:

• ألا يكون على الأرض أي عمل إنشائي، وأن تكون خالية من أي بناء.
• أن تكون الأرض على ضمن حدود النطاق العمراني.
• في حال كانت الأرض بمنطقة أخرى، فإنه يتم إعادة تقييم الأرض.
• أن تكون الأرض مخصصة لغرض السكن أو السكن التجاري.
• أن تكون الأرض ضمن الأراضي التي تخضع للرسوم بناء على المرحلة.

حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء

تتوفر مجموعة من الحالات التي يتم فيها الإعفاء من تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء، وجاءت هذه الحالات على النحو التالي:

• إذا كانت الشروط غير متوافرة بشكل كامل فرض الرسوم.
• في حال كان هناك مانع عن المالك للتصرف بهذه الأرض.
• في حال تواجد عوائق تمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
• أن يكون البناء على الأرض تم خلال سنة من بدء صدور القرار، وذلك حتى يُعطى مهلة سنة للفرد لاستكمال البناء.

الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء

قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة السعودية بتحديد فرض الضرائب على الأراضي البيضاء واتخاذ إجراءات دفع الرّسوم ضمن نظام رسوم الأراضي البيضاء لتحقيق مجموعة من الأهداف نذكرها على النحو التالي:

• تقليل من نسبة الاحتكار للأراضي في السعودية.
• زيادة الطلب والعرض على أراضي البناء وإقامة مشاريع مختلفة في السعودية لمواكبة الطلب الزائد على الأراضي.
• تخفيض سعر الأراضي السكنية في السعودية وعدم المبالغة في السعر.
• توفير الأجواء المناسبة والعادلة لكافة المواطنين في السعودية لتمكينهم من امتلاك الأراضي والبناء عليها.

المدن المستهدفة لرسوم الاراضي البيضاء

قامت وزارة الإسكان في السعودية بتحديد المدن المستهدفة لرُسوم الأراضي البَيضَاء، وجاءت على النحو التالي:

• الرياض.
• جدة.
• المنطقة الشرقية.
• مكة المكرمة.

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء

إنَّ اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء يحتوي على 18 مادة أساسية من خلال اللائحة التنفيذية يمكن من خلالها معرفة جميع التفاصيل المتعلقة بالأراضي البيضاء، نشير أن اللائحة التنفيذية صدرت بناء على قرار من مجلس الوزراء يحمل رقم 379 الصادر بتاريخ 8/ 9/ 1437هـ، حيث تم العمل على تنفيذه بشكل رسمي بتاريخ 26/ 9/ 1437مـ وإلى الآن يتم العمل باللائحة، حيث يتم تحديد رسوم الأرض بناء على قيمتها وبناء على معايير أخرى تخضع لتقييم سعر الأرض فيما يلي نرفق اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء “من هنا“.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا وقد تعرفنا من خلاله على ما هي الأراضي البيضاء، كما تعرفنا على  رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء، واستعرضنا حساب رُسوم الأراضي البيضاء 1444، وموعد دفع رُسوم الأراضي البيضاء، كما تعرفنا على مراحل تطبيق رُسوم الأراضي، وحالات الإعفاء من تطبيق الرّسوم على الأراضي البيضاء.