كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية

يمكننا أن نعرِف كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية بعدما أعلنت عنها الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية؛ حيث قامت الهيئة بتحديد رسوم الأراضي البيضاء وفقاً لعدد من المعايير، ومشروع الأراضي البيضاء هو واحد من المشاريع العقارية الذي تمت الموافقة عليه في عام 1437هـ من مجلس الوزراء السعودي، وفي هذا المقال عبر موقع المرجع نتعرّف على رسوم الأراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء.

ما هي الأراضي البيضاء السعودية

الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أراضي خاصة بالمواطنين وقد خصّصتها الحكومة السعودية للاستخدام السكني؛ وبالتالي يتم بناء المساكن والعقارات على هذه الأراضي بغرض الإقامة فيها أو تأجيرها؛ فهي أراضٍ سكنية فقط لا يمكن استخدامها في مجال الصناعة أو التجارة؛ لأنها تقع في أماكن سكنية، وكان مجلس الشورى في المملكة قد أصدر قراراً لإعداد اللوائح التي تنظم الأراضي البيضاء، وقد قام مجلس الوزراء السعودي بالموافقة على نظام الأراضي البيضاء، وهو النظام الذي يضيف قيمة جديدة للمجتمع السعودي؛ حيث يهدف إلى استيعاب النمو العمراني الحضاري للمملكة العربية السعودية.[1]

شاهد أيضًا: كم غرامة الاراضي الغير مسورة في السعودية

أهداف فرض رسوم على الأراضي البيضاء

يمتلك بعض الأفراد في المملكة العربية السعودية مساحات كبيرة من الأراضي دون تطويرها، ومن خلال تطبيق رسوم الأراضي البيضاء يتم التخلص من السلبيات وتحقيق التوازن في السوق العقاري، وقد عملت وزارة الإسكان السعودية على إطلاق برنامج الأراضي البيضاء وفرض الرسوم لتحقيق الأهداف التالية:

• زيادة عرض الأراضي للبيع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• تعزيز النمو الاقتصادي السعودي بالإعفاء من الرسوم المفروضة إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار والتجارة.
• زيادة قدرة المواطنين على امتلاك الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
• تحفيز أصحاب الأراضي على إعمار أراضيهم من خلال إعفائهم من دفع الرسوم إذا بدأوا في تطوير أراضيهم.
• القضاء على الاحتكار في سوق الأراضي والعقارات وتطبيق المنافسة العادلة.

كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية

جاء في المادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء أنّ الرسوم السنوية المفروضة على الأراضي البيضاء للأفراد هي 2.5% من القيمة الفعلية للأرض البيضاء، وتعتبر اللائحة هي المحدد الأساسي لسعر الأرض البيضاء وفقاً لعدد من العوامل التي من أبرزها مكان الأرض البيضاء ومدى توفر الخدمات والمرافق العامة في هذا المكان، وتتولى وزارة الإسكان السعودية تنظيم لائحة نظام الأراضي البيضاء، ويتم دفع رسوم الأراضي البيضاء إذا لم يبدأ أصحابها في تطويرها خلال 12 شهراً، وبحسب النظام أيضاً يتم تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء سواء كانت زراعية أو سكنية أو سكنية تجارية بغض النظر عن استخدام مالكها لها.[2]

شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بتحديد عدد من الشروط التي ينبغي توفرها حتى يتم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء على أصحابها، وجاءت هذه الشروط على النحو التالي:

• لا بد أن تكون الأرض البيضاء في النطاق العمراني السكني.
• إذا كانت الأرض البيضاء في غير الحيز العمراني يتم إعادة تقييمها.
• ألا يكون قد تم بناء أية مبانٍ على الأرض البيضاء.
• يجب أن تكون الأرض البيضاء مخصصة لأغراض السكن والسكن التجاري بغض النظر عن الاستخدام الحالي لها.
• ولا بد أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة التي تقرها وزارة الإسكان السعودية.

شاهد أيضًا: شروط تسوير الأراضي البيضاء

حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

في بعض الحالات يتم الإعفاء من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء الزراعية على الأفراد، وهذه الحالات ما يأتي:

• إذا كانت شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء غير متوافرة تماماً.
• في حال وجود أيّة عقوبات تمنع التصرف عن مالك الأرض.
• في حال وجود أسباب تمنع إصدار رخصة بناء للأرض البيضاء.
• إذا حدث البناء على الأراضي البيضاء في غضون سنة من صدور القرار.

كيفية حساب رسوم الأراضي البيضاء

الرسوم المفروضة على الأرض البيضاء هي 2.5% من القيمة الفعلية للأرض؛ ولحساب هذه الرسوم نفترض أن هناك أرضاً مساحتها 10,000 متر مربع، وسعر المتر الواحد هو 100 ريال سعودي، وهذا يعني أنّ القيمة الفعلية للأرض هي مليون ريال سعودي، وللتعرّف على الرسوم المفروضة على هذا المبلغ يتم ضرب 1,000,000 × 2,5% فيكون الناتج هو 25,000 ريال سعودي، وهذا هو المبلغ الذي يتم دفعه لسداد رسوم الأرض البيضاء وفقاً للمثال الذي افترضناه.

مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

يتم تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء الزراعية من خلال أربع مراحل مختلفة نتعرّف عليها في النقاط التالية:

• المرحلة الأولى: سيتم فيها فرض رسوم سنوي فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تصل مساحتها إلى 10,000 متر مربع أو أكثر.
• المرحلة الثانية: تشمل الأراضي المطورة المملوكة لفرد واحد في مخطط إسكان معتمد تتجاوز مساحته 10,000 متر مربع.
• المرحلة الثالثة: تشمل الأراضي المطورة التي يملكها فرد واحد في مخطط إسكان واحد معتمد إذا تجاوزت المساحة الإجمالية لها 5000 متر مربع.
• المرحلة الرابعة: يتم فيها فرض الرسوم على الأراضي المطورة الخاصة بمالك واحد في المدينة، وذلك إذا تجاوزت المساحة الإجمالية لها 10,000 متر مربع.

متى موعد دفع رسوم الأراضي البيضاء

حدّدت وزارة الإسكان مواعيد دفع رسوم الأراضي البيضاء؛ ونتعرّف في النقاط التالية على هذه المواعيد حسب المناطق السعودية:

• مدينة الرياض: بداية من يوم 1/ 7/ 1441هـ، وحتى يوم 29/ 6/ 1443هـ.
• مدينة جدّة: بداية من يوم 23/ 7/ 1441هـ، وحتى يوم 22/ 7/ 1443هـ.
• مدينة مكة المكرمة: بداية من يوم 21/ 8/ 1441هـ، وحتى يوم 20/ 8/ 1443هـ.
• المنطقة الشرقية: بداية من يوم 23/ 3/ 1441هـ، وحتى يوم 22/ 3/ 1443هـ.

شاهد أيضًا: رابط الحصول على تمويل صندوق التنمية الزراعية السعودي

كيفية دفع رسوم الأراضي البيضاء

قالت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أنه يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء سداد الرسوم المفروضة عليهم بشكل إلكتروني من خلال البوابة الإلكترونية التي أطلقتها الوزارة لنظام الأراضي البيضاء؛ ولكي يتم سداد هذه الرسوم لا بد من وجود حساب على الموقع، وبعد ذلك يتمكن أصحاب الأراضي البيضاء من دفع الرسوم بشكل إلكتروني، ويمكن التوجّه إلى البوابة الإلكترونية للأراضي البيضاء “من هنا“.

ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء

في المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء تتم دعوة أصحاب الأراضي في المملكة العربية السعودية بمدن جدة، وحاضرة الدمام، ومكة المكرمة، إلى تسجيل أراضيهم قبل تاريخ 20 ديسمبر 2022م تجنّباً للتعرض للمخالفة، وأما المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء فهي ما يأتي:

• المدينة المنورة.
• ضاحية عسير.
• مدينه الطائف.
• منطقة جازان.
• مدينة الرياض.
• الأحساء.
• تبوك.
• مدينة جدة.
• حاضرة الدمام.
• مكة المكرمة.

عرَفنا كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية وكيفية حساب هذه الرسوم لكل أرض بيضاء بعد التعرّف على القيمة الفعلية لها؛ حيث إنّ وزارة الإسكان السعودية قد حدّدت نسبة معينة يتم فرضها على السعر الإجمالي للأرض البيضاء وفقاً لشروط محدّدة تعرّفنا عليها أيضاً في هذا المقال.