المرجع الموثوق للقارئ العربي

ما هي الأراضي البيضاء في السعودية

كتابة : دينا الشريف

ما هي الأراضي البيضاء في السعودية؛ فدائمًا ما نسمع هذا التساؤل، ولكن الكثير من الناس ما يجهلونه، حيث يعتبر مشروع الأراضي البيضاء هو إحدى المشاريع العقارية التنويه التي تهدف إلى رفع سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، لتحقق التوازن بين العرض والطلب، وتوفير الأراضي بأسعار مناسبة، وعبر موقع المرجع سوف نستعرض معكم ماهي الاراضي البيضاء وكم رسومها، وكذلك شروط الأراضي البيضاء 1444.

ما هي الأراضي البيضاء في السعودية

هي  الأراضي الواقعة ضمن الاستخدام السكني أو التجاري السكني في الحدود المخصصة للنطاق العمراني. تم إطلاقها بهدف تحقيق التوازن بين المعروض والمطلوب فيما يخص المساحات السكنية والعقارات التجارية التي يمكن أن تحفز النمو الاقتصادي. هذا وقد وافق مجلس الوزراء على نظام رسوم الأراضي البيضاء، بعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى رقم (112/65) في 5/2/1437 هـ. ويعتبر هذا النظام إضافة جديدة للمجتمع السعودي. وبالتالي فإن المالك لديه الآن أحد خيارين: إما بيع الأرض أو تطويرها بمشاريع اقتصادية. هذه نهضة ملموسة في النطاق العمراني. حيث أن بعض الأحياء السكنية لم يتم تشييدها بالكامل منذ ما يقرب من 20 عامًا.

الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء

تتكلل أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء بما يلي:

  • تحقيق التوازن في قطاع العقارات وضمان أسعار معقولة من خلال تشجيع المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
  • المساهمة في تطوير هذه الأراضي الخاملة في نهاية المطاف في نمو قطاع العقارات،
  • توفير العديد من الخيارات للمستثمرين ، سواء للتجارة أو الإسكان.
  • حل مشكلة الإسكان للعديد من السعوديين، حيث سيكون لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
  • تهدف السياسة إلى سد الفجوة بين قوى العرض والطلب في أسواق العقارات في جدة والرياض ومكة والمنطقة الشرقية.
  • زيادة قطع الأراضي السكنية المعروضة.
  • خفض أسعار الأراضي إلى قيمة عادلة.

اقرأ أيضًا: كم رسوم الاراضي البيضاء 1444

رسوم الاراضي البيضاء

تم فرض ضريبة الأراضي البيضاء في مارس 2017 بعد الموافقة عليها أولاً من قبل الجمعية الاستشارية للمملكة العربية السعودية. يُلزم القانون أصحاب الأراضي غير المستغلة والمخصصة للاستخدام السكني أو التجاري بدفع ضريبة بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض إذا لم يبدأوا في تطويرها خلال 12 شهرًا. مع العلم أنه يتم الأخذ بالاعتبار بعدد من المعايير مثل استخدام الأرض، وموقعها ونظام البناء، وغيرها الكثير من المعايير الأخرى، على أن يُراعي التسديد ضمن المرحلة الأولى من عملية البناء، لتجنب التعرض إلى مخالفة قانونية، والتي قد تصل إلى إزالة البناء لعدم اكتمال معاملات المخاصة المالية للأرض.

مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء 1444

يمتد مشروع الأراضي البيضاء على مساحة 10,000 متر مربع أو أكثر في حدود النطاقات المحددة مسبقًا من قبل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية؛ وسيتم تنفيذ الرسوم على الأراضي البيضاء على أربع مراحل، مع العلم أنه من المقرر أن ينفذ برنامج رسوم الأراضي البيضاء الحكومية مرحلته الأولى في 17 مدينة سعودية، فيما تُنفذ مرحلته الثانية في “الرياض والدمام وجدة”، وهذه المراحل هي ما يلي:

المرحلة  الاجراء
المرحلة الأولى سيتم فيها فرض رسم سنوي فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر
المرحلة الثانية تشمل الأراضي المطورة المملوكة لمالك واحد في مخطط إسكان معتمد تتجاوز 10000 متر مربع.
المرحلة الثالثة تشمل الأراضي المطورة التي يملكها مالك واحد في مخطط إسكان واحد معتمد إذا تجاوزت مساحتها الإجمالية 5000 متر مربع.
المرحلة الرابعة ولأخيرة سيتم فرض الرسم على الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في المدينة، إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع.

اقرأ أيضًا: كم غرامة الاراضي الغير مسورة في السعودية

موعد دفع رسوم الاراضي البيضاء

يوضح الجدول التالي الموعد الخاص برسوم الأراضي البيضاء، وهي كما يلي:

المكان الموعد
جدَّة من 23/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 7/ 1443هـ.
الرياض من 1/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 29/ 6/ 1443هـ.
المنطقة الشرقية من 23/ 3/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 3/ 1443هـ.
مكة المكرمة من 21/ 8/ 1441هـ، حتى تاريخ 20/ 8/ 1443هـ.

شروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء 1444

وضعت وزارة الإسكان في المملكة العربي السعودية عدد من الشّروط الواجب استيفاءها عند فرض رُسوم الأراضي البيضاء للعام 1444هـ، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:

  • يجب أن تكون الأرض في النطاق العمراني.
  • يجب ألا يكون قد تم بناء أية مباني على الأرض.
  • وإذا كانت في غير هذا النطاق، فيتم إعادة تقييم هذه الأرض.
  • يجب أن تكون الأرض مخصصة لأغراض السكن والسكن التجاري.
  • يلزم أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم وفقًا للمرحلة التي تقرها الوزارة.

اقرأ أيضًا: رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء

حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء

تتضمن حالات الإعفاء من الرسوم على الأراضي البيضاء ما يلي:

  • إذا كانت الشروط غير متوافرة بشكل كامل.
  • إذا وجدت عقوبات يمنع التصرف عن المالك.
  • إذا وجد عراقيل تمنع إصدار رخصة بناء الأرض.
  • إذا تم البناء في غضون سنة كاملة من صدور القرار.

عقوبات وغرامات برنامج الأراضي البيضاء

فيما يتعلق بالعقوبات والغرامات، يعاقب المخالف بغرامات لا تتجاوز المبلغ المستحق على أرضه. إذا أراد المالك تقديم اعتراض، فيحق له تقديم الاعتراض خطيًا إلى لجنة مشكلة من قبل وزير الإسكان خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بالقرار. ووفقًا للقانون ، سيتم إيداع الرسوم والغرامات المحصلة في حساب خاص لدى مؤسسة النقد العربي السعودي. سيتم استخدام الأموال التي تم جمعها في مشاريع الإسكان وتسليم المرافق العامة لتلك المشاريع. وعند إخطار المالك بالقرار الصادر بحقه، يجب عليه تقديم المستندات الرسمية إلى وزارة الإسكان خلال مدة لا تتجاوز (ستة أشهر) من تاريخ إخطاره. عندما يتم إخطاره بالقرار، يجب إظهار طلب الرسوم ومبلغ الرسوم المستحق. وعلى اللجنة التوصل إلى قرار بشأن هذا الاعتراض خلال ستين يومًا من تاريخ تقديمه. وإذا لم تتوصل اللجنة إلى قرار يصدر قرار برفض

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء

تم تكليف وزارة الإسكان بتحديد اللائحة التي توضح قيمة الأراضي البيضاء وفق معايير معينة. حيث  تحدد اللائحة وقت تطبيق الرسوم، كما تحدد الأراضي الخاضعة للنظام ؛ بالإضافة إلى ضبط تطبيق النظام على الأراضي بشكل عادل ومنع التهرب من الدفع. هذا وتقدم وزارة الإسكان الخدمات العامة للأراضي وتسليم المرافق العامة لها. كما تحدد المعوقات التي تحول دون منح التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأراضي، ويمكنكم الاطلاع على اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء “من هنا“.

إلى هنا، نصل بكم إلى ختام المقال الذي أوضحنا فيه ما هي الأراضي البيضاء في السعودية، وذكرنا أيضًا الهدف من نظام رسوم الأراضي البيضاء، وانتقلنا إلى توضيح مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء، وذكرنا موعد دفع رسوم الاراضي البيضاء، وتطرقنا بالحديث عن اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء.

المراجع

  1. idlelands.housing.gov.sa , الأراضي البيضاء , 15/08/2022

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.